“上個月查詢到工行房貸線上提前還款的次數是5次，結果前幾天一看，顯示只有2次了，且每次最多隻能還20萬元。”家住上海楊浦區的借款人張女士4月8日向記者表示。
近日，有不少房貸借款人向記者反映部分銀行收緊了房貸提前還款的金額和次數，還款預約時間也有一定程度延長。部分銀行回應稱，近期提前還貸業務量確有增長。
線上提前還款受限
“今年初工行提前還貸次數改為5次了，所以第一次還款就沒有還太多。但是前天一看又改為2次了，且還有額度限制，這樣的調整打亂了今年整體的還款計劃。”上海徐彙區的馬先生如是說。
對此，部分銀行相關工作人員向記者證實，近期提前還貸業務量有所上升，銀行對提前還款額度做出了相應調整。
工行上海分行個貸工作人員向記者解釋道：“今年還款人數比較多，所以對線上還款次數做出了調整，還款金額每次最多20萬元。但是客戶可以選擇線下還款，線下提前還款不限制額度，也不限制次數。”
上述工作人員告訴記者，“線下還款可提前聯絡個貸經理進行預約，屆時帶好身份證、銀行卡直接來櫃檯辦理即可。”
但同時，該工作人員也提醒道：“線下提前還款目前排隊時間比較長，客戶需提前一個半月至兩個月進行預約。”
房貸規模下降
記者瞭解到，截至目前，提前還款困難情況僅出現在部分地區部分銀行，就全國整體範圍來看，提前還款排隊現象尚不明顯。
業內人士表示，整體來看，近兩年存量房貸利率調整以後，新舊房貸利差顯著收窄，客戶利息負擔減輕，提前還款有所減少，部分銀行個人住房貸款的受理量也有所回升。
例如，建設銀行副行長紀志宏在2024年業績釋出會上表示：“2024年四季度建行住房貸款的提前回收量環比下降了6.6%，今年一季度環比繼續下降。從我行的情況來看，個人住房貸款的受理量顯著回升。2024年四季度我行個人住房貸款日均受理環比提升了73%，同比提升了35%。今年以來，房貸的受理量、投放量延續了良好的勢頭，為全年貸款的穩健增長打下了良好基礎。”
但值得注意的是，截至2024年末，多家銀行個人住房貸款餘額較去年同期有所減少，其中，工行、農行、建行、中行四大行個人房貸餘額同比合計減少超6000億元。
業內人士分析稱，在住房貸款規模下降的趨勢下，銀行透過調整提前還貸政策，來控制房貸業務的節奏和規模。此外，銀行還需考慮資金成本與收入問題，房貸是銀行長期穩定的收入來源，若客戶提前還款，銀行將失去剩餘期限的利息收入。銀行根據貸款期限匹配資金，若提前還款大量增加則迫使銀行短期內需重新尋找投資渠道，可能面臨資金閒置或再投資收益偏低。
來源：中國證券報
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