9月25日存量首套住房貸款利率將批次調整。
《中國銀行保險報》記者注意到，為便於借款人提前瞭解自身房貸情況、是否符合調整資格，中國建設銀行於9月12日在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程式等渠道上線“存量房貸利率調整”功能。透過此功能，借款人能查詢到自身的房貸情況以及首套房或二套房認定狀態。
目前該功能僅可透過查詢搜尋獲得。這與9月9日“中國建設銀行客戶服務”官方微信公眾號釋出的《存量住房貸款利率調整客戶問答（二）》（以下簡稱《客戶問答》）中的介紹一致。據《客服問答》介紹，9月12日起，使用者可透過建行手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程式等渠道 “存量房貸利率調整”功能查詢貸款發放時的首套房或二套房認定狀態。
“存量房貸利率調整”查詢功能的上線，對於購房人掌握存量房貸利率調整情況無疑十分友好。據《客戶問答》，存量首套房貸利率調整客戶如符合條件，建行將於2023年9月25日直接批次調整。而固定利率貸款或採用基準利率定價的貸款以及貸款發放時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況已符合所在城市首套住房標準的客戶則需要申請。
購房人王先生就此進行了查詢，其首套房貸起始日為2018年5月，貸款期限為30年，當前利率為“LPR(貸款市場報價利率)+83.5BP（基點）”，年利率為5.135%，為浮動利率。
按照建行此前公佈的存量首套住房貸款利率調整細則，王先生的房貸屬於“2019年10月7日前發放的，調整後利率按相應期限LPR利率執行”這一標準，而由於其貸款重定價日為5月，彼時的5年期以上LPR利率為4.3%，因此，在9月25日的批次下調後，王先生的存量首套住房貸款利率將由5.135%降至4.3%，下調83.5個基點。
“如您認為目前實際住房情況按當前政策可認定為首套房貸，您可準備相關證明材料。我行將於2023年9月25日起，接受您的重新認定申請，並提供線上提交證明材料服務。”另一位借款人劉女士，由於貸款所購房屋並非首套房，查詢時建行手機APP相關頁面進行了上述提示。
對客戶友好的同時，上述功能上線也有利於提高銀行後續業務辦理效率，縮減時間成本，更好地將存量首套住房貸款利率的調整落到實處。除建行之外，中國工商銀行、中國農業銀行此前也官宣將陸續上線相關功能。
其中，工行將於9月14日在手機銀行正式上線首套或二套房貸認定情況查詢功能，借款人可在“存量房貸利率調整”欄目查詢，具體路徑為：下載中國工商銀行App-登入/註冊-貸款-存量房貸利率調整。
農行此前表示，借款人可於9月15日起，在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、“中國農業銀行微銀行”等渠道查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。
圍繞存量首套住房貸款利率調整工作，目前包括國有六大行、9家股份制銀行以及4家城商行在內的19家國內系統重要性銀行均已官宣存量首套住房貸款利率的調整細則，調整範圍為2023年8月31日（含）前已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。
據瞭解，建行是國內住房按揭貸款規模最大的商業銀行。半年報顯示，截至2023年6月末，建行個人住房貸款金額為64067.05億元。
記者 仇兆燕
編輯 韓業清
實習生 李皓晨