加拿大銀行悄然收緊房貸審批，這些工薪族或成最大受害者！
在加拿大，買房一直是許多家庭最重要的財務決策之一。然而，隨著美國
前總統特朗普推行的貿易政策影響逐漸顯現，一場新的貸款危機正悄然逼近。
最新訊息顯示，加拿大各大銀行正收緊房貸審批，特別針對某些“高風險”行業的自僱人士，提高貸款門檻。這一舉措或將直接影響成千上萬的加拿大工薪族，尤其是那些從事製造業、鋼鐵、農業和自然資源行業的人。
BMO率先出手，收緊房貸審批！
加拿大五大銀行之一的蒙特利爾銀行（BMO）已率先收緊貸款政策，並向貸款經紀人釋出內部通知。新政策規定，所有來自“高風險”行業的自僱人士將面臨更嚴格的貸款審批標準。
包括：
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總債務服務比率（TDS）從 44% 降至 42%，也就是說，申請人用於償還債務的收入佔比要求更低，這無疑提高了貸款門檻。
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最低信用評分要求提高至 750 分，遠高於一般貸款要求。
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更嚴格的貸款審查，要求申請人提供更詳細的財務狀況說明，包括公司財務報表等。
BMO 銀行發言人安克·蘇萬達（Anke Suwanda）在接受媒體採訪時表示，銀行此舉是為了“保護客戶的長期財務健康”，並稱這只是眾多貸款審批因素之一。
然而，這一決定引發了市場的廣泛擔憂，尤其是在貿易戰陰影下，本就面臨經濟壓力的工薪族，如今可能連房貸都拿不到了。
哪些行業受影響最大？
根據 BMO 的最新規定，以下行業的自僱人士將被銀行視為“高風險”群體：
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鋼鐵、鋁業（已被美國徵收高額關稅）
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製造業（受貿易戰影響嚴重）
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農業（涉及出口貿易，容易受政策波動）
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自然資源行業（如石油、礦業）
這一政策的出臺，使得許多原本收入穩定、但行業前景不確定的自僱人士在申請房貸時面臨更大的障礙。
貸款難度升級，未來房貸市場或更加緊縮
儘管目前 BMO 是唯一一家明確調整貸款政策的銀行，但業內人士認為，其他銀行很可能會跟進。著名房貸策略師羅布·麥克利斯特（Rob McLister）指出，隨著貿易戰的持續和可能到來的經濟衰退，加拿大各大銀行可能會進一步提高貸款審批標準。
包括：
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減少貸款金額，即使符合貸款條件，也可能批貸額度降低。
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提高信用評分門檻，要求更高的信用分數才能申請貸款。
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要求更多抵押，可能需要額外的擔保人或更高的首付比例。
“如果我是這些行業的貸款申請人，而且近期需要貸款，我會盡快鎖定貸款額度，以免未來政策進一步收緊。”麥克利斯特建議。
BMO 的這項政策調整，實際上是對整體經濟環境的反應。特朗普政府此前已對加拿大鋼鐵和鋁產品加徵 25% 的關稅，並計劃在未來幾個月內對更多行業施加關稅。這一系列舉措可能導致加拿大製造業和出口行業遭受重創，甚至引發裁員潮。
經濟學家普遍擔憂，如果貿易戰持續，甚至加劇，加拿大經濟可能陷入衰退，企業倒閉、失業率上升，銀行的信貸風險也會隨之上升。因此，銀行採取更嚴格的貸款政策，實際上是為了降低自身風險。
不過，這也讓普通加拿大人陷入兩難境地：一方面，失業或收入不穩定的人急需房貸來維持生活；另一方面，銀行卻提高門檻，使得許多工薪族更難獲得貸款。
房貸新政下，普通加拿大人該如何應對？
抵押貸款策略師麥克利斯特（Rob McLister）指出：“對高風險行業的借款人，全行業貸款審批將逐步收緊。隨著更嚴厲的關稅和裁員訊息出臺，矛盾將激化。若我是相關借款人，會盡快鎖定融資。”
麥克利斯特補充，即使獲批房貸，若借款人失業（即使是暫時性的），銀行可能拒絕放款。經紀人還透露，銀行正透過更嚴格的盡職調查降低風險，例如詢問客戶房產數量、出租情況、整體負債等。
對於未來有購房或貸款需求的加拿大人，專家建議採取以下措施應對：
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儘早申請貸款：如果你屬於被認定為“高風險”行業的工薪族或自僱人士，最好在銀行進一步收緊政策之前鎖定貸款額度。
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提高信用評分：儘量保持良好的信用記錄，減少信用卡債務，以提高貸款審批的透過率。
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增加收入穩定性：如果有可能，嘗試增加穩定收入來源，例如長期合同、增加副業等，以提高銀行對你的信任度。
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考慮非傳統貸款渠道：如果銀行貸款變得困難，可以考慮信用合作社或其他金融機構提供的貸款產品。
雖然目前僅有 BMO 宣佈政策收緊，但整個行業的信貸標準都在悄然發生變化。對於加拿大的普通工薪族而言，這無疑增加了買房的難度，也讓本已充滿不確定性的經濟環境更加複雜。