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加州房地產經紀人協會（C.A.R.）9日釋出最新報告指出，2025年第一季度，儘管加州房價增速放緩，但高房貸利率持續壓制購房能力，全州住房可負擔性僅微幅改善，仍接近歷史低點。報告稱，當前市場呈現“矛盾格局”——房價漲幅收窄為部分家庭入場創造條件，但利率攀升與收入門檻高企仍構成主要障礙。
根據加州住房負擔能力指數，2025年第一季度，全州17%的家庭能夠負擔中位價單戶住宅，較2024年第四季的15%略有回升，但僅為2012年第一季56%峰值的三分之一。報告指出，房價增速放緩是改善主因：本季加州獨棟屋中位價環比下降3.1%至84.68萬美元，同比增長4.0%，增速連續第七個季度收窄。
然而，購房成本壓力依然顯著。以購買中位價房屋為例，家庭需滿足：
• 年收入門檻：21.8萬美元（公寓/聯排需17.24萬美元）；
• 首付要求：20%首付（16.94萬美元）；
• 月供負擔：含稅保後單戶住宅月供達5450美元（公寓4310美元）。
房貸利率成為關鍵變數。2025年第一季平均利率升至6.93%，較2024年底的6.76%進一步攀升，並於1月中旬突破7%創近三季新高。C.A.R.警告，受白宮新貿易政策引發的市場波動影響，未來一至兩季利率走勢仍存不確定性。
全州可負擔性呈現兩極分化：
• 最易負擔地區：拉森縣（Lassen）以51%的可負擔率居首，購房僅需年收入6.04萬美元；格蘭縣（40%）和杜倫姆縣（40%）緊隨其後。
• 最難負擔地區：莫諾縣（Mono）僅5%家庭可購房，聖塔芭芭拉（9%）和蒙特瑞（10%）位列其後。聖馬刁縣（San Mateo）購房需年收入56.16萬美元，高居全州第一，聖塔克拉拉（50萬）和舊金山（39.64萬）分列二三。
報告顯示，全州58縣中，26縣因房價增速放緩與收入增長實現可負擔性提升，但15縣出現惡化。北部內陸地區因房價較低成為“可負擔性綠洲”，而沿海科技中心與旅遊勝地則持續面臨嚴峻挑戰。
儘管春季購房季通常帶動需求回升，但C.A.R.預測，當前活躍房源量達近兩年高點，可能避免市場過熱。不過，報告同時指出，購房者仍需應對“雙重壓力”：
2. 利率高位盤整：即使未來利率小幅回落，月供成本仍將遠高於疫情前水平；
3. 收入追趕滯後：全州家庭收入中位數（約8.5萬美元）遠低於購房所需門檻，中低收入群體仍被擋在市場外。
C.A.R.首席經濟學家表示：“當前市場處於微妙平衡——房價增速放緩為部分買家創造視窗，但整體可負擔性仍接近歷史最差水平。政策端需關注如何增加中低價房源供應，而非僅依賴市場自行調節。”
公寓/聯排住宅市場可負擔性停滯於24%，與上季及去年同期持平。中位價公寓需年收入17.24萬美元，月供達4310美元。分析指出，公寓市場對首次購房者重要性上升，但高密度住宅供應不足與租金上漲壓力，正削弱其“替代性解決方案”的角色。