百萬美元房產竟成入門級？加州住房可負擔性跌至新低！

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對於懷揣“美國夢”的加州人而言，擁有一套屬於自己的房產正變得越來越難。高房價和高房貸利率，使得加州住房可負擔性在去年進一步變差。

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）於2025年4月24日釋出的報告顯示，去年僅有18%的加州居民有足夠的收入購買一套價格為865,440美元的中位價獨立屋，相較2023年的19%進一步下滑。

具體到族裔來看，白人家庭的住房可負擔性相對較高，為21%，但同樣較2023年的23%有所下降。與此同時，僅有10%的非裔家庭和9%的拉丁裔家庭能夠負擔得起中位價房產，這一比例與前一年持平。相比之下，亞裔家庭的住房可負擔性最高，達到27%，但也低於2023年的29%。

要負擔一套中位價房產，假設首付比例為20%，購房者需要至少221,200美元的家庭年收入，才能承擔每月高達5,530美元的房貸月供，這其中包括了按照6.84%的30年期房貸利率計算的本金、利息和稅費。

而加州各族裔的收入中位數存在顯著差異：白人家庭為111,680美元，亞裔家庭為128,720美元，拉丁裔家庭為82,660美元，非裔家庭則僅為70,220美元。非裔家庭的收入中位數比全州99,310美元的收入中位數低了近30%。

美國人口普查局的社群調查資料顯示，2023年加州整體的住房擁有率為55.9%。其中，非西班牙裔白人家庭的住房擁有率最高，為64.4%，其次是亞裔家庭的61.5%。拉丁裔和非裔家庭的住房擁有率則相對較低，分別為45.9%和36.6%。孫斯陶認為，一般來說，美國家庭最大的財富是房產，所以上述資料揭示了少數族裔在住房擁有率方面的劣勢導致了不同族裔之間的家庭財富差距。

此外，加州不同地區的住房可負擔性差異顯著。在C.A.R.追蹤族裔住房可負擔性的主要區域中，2024年非裔家庭與整體人口住房可負擔性差距最大的地區包括康特拉科斯塔縣（-14%）、克恩縣（-13.4%）和舊金山縣（-13.1%）。

對於拉丁裔購房者來說，2024年住房可負擔性最低的縣是橙縣（7%）、洛杉磯縣（8%）和聖馬特奧縣（8%）。亞裔家庭在橙縣（Orange County）面臨的住房可負擔性挑戰同樣嚴峻，僅有14%的亞裔家庭收入能夠達到購買當地中位價房產的要求。非西班牙裔白人家庭在橙縣的住房可負擔性也最低，僅為15%。

值得注意的是，Zillow於2025年4月29日釋出的一項最新研究顯示，美國已有233個城市的入門級住宅價格突破100萬美元，其中加州就佔了113個。五年前，這一數字僅為85個。

Zillow高階經濟學家Kara Ng指出，如今首次購房者正在面對曾經難以想象的房價。自疫情爆發以來，美國房價飆升，而加州更是如此。目前，美國已有半數以上的州至少有一個城市的入門級住房價格超過百萬美元。

與此同時，美國經濟分析局（BEA）的初步資料顯示，2025年第一季度，住房在經濟中的份額增長至16.4%，為2022年第三季度以來的最高水平，較2024年第四季度增長了0.2個百分點。其中，更具週期性的住宅固定投資（RFI）佔GDP的4.1%，高於上一季度的4.0%；住房服務佔GDP的12.3%，也高於上一季度的12.2%。

儘管房價依然高企，但Redfin等房產平臺的資料顯示，隨著房貸利率的上升和市場在售房源庫存的增加，購房者在某些地區的議價能力有所增強。2025年第一季度，全美有44%的賣家向買家提供了價格上或其他型別的優惠，高於去年同期的39%。

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