大多倫多地區 (GTA) 房地產市場目前面臨著一些重大挑戰，2025 年 3 月的房屋銷售量是二十多年來最低的。
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春季通常會帶來房地產活動的繁榮，但今年，市場卻表現疲軟，許多潛在買家在聯邦選舉和與美國持續的貿易戰之前擱置了購房夢想。
根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 3 月份的報告，許多買家採取了“觀望態度”，導致市場活動放緩。然而，在這些挑戰中，該報告也為準房主揭示了一線希望。
報告顯示，與上一年相比，2025 年 3 月大多倫多地區的購房成本變得更低。平均而言，過去一年的借貸成本和房價均有所下降，這使得希望在該地區購房的家庭更能負擔得起每月還款。
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TRREB 總裁 Elechia Barry-Sproule 表示：“過去 12 個月，購房成本越來越低，我們預計今年春季利率將進一步下調。買家也將受益於更多選擇，從而獲得更大的議價能力。一旦消費者對經濟和工作保障充滿信心，購房活動就會改善。”
儘管負擔能力有所改善，但市場仍然低迷。2025 年 3 月，銷量同比暴跌 23%，僅為 5,011 套。與此同時，新房源數量激增近 29%，超過 17,000 套。
“鑑於當前的貿易不確定性和即將到來的聯邦選舉，許多家庭可能會對購房採取觀望態度。如果貿易問題得到解決或公共政策選擇有助於減輕關稅的影響，房屋銷售可能會增加。購房者需要感覺自己的就業狀況穩定，然後才能承諾長期每月支付抵押貸款，”TRREB 資訊長 Jason Mercer 表示。
2025 年 3 月，MLS 房價指數綜合基準同比下降 3.8%。平均售價為 1,093,254 加元，與 2024 年 3 月相比下降了 2%。
TRREB 執行長約翰·迪米歇爾 (John DiMichele) 表示：“雖然聯邦選舉前的政策辯論正確地集中在我們的跨境貿易關係上，但同樣重要的是，根據各種選舉綱領，聯邦各黨派繼續將住房視為首要任務。”
“這與最近的民意調查結果一致，民意調查顯示，獲得負擔得起的住房選擇仍然是所有加拿大人的首要考慮因素。建造這些住房將成為推動經濟向前發展的關鍵動力。”
隨著負擔能力的提高，專家認為該地區的房地產市場可能開始出現復甦跡象。不過，看起來大多倫多地區許多潛在買家仍將等待經濟和政治不確定性得到解決。
而租房市場也不好，根據《2025 年加拿大租賃市場趨勢報告》對數百名加拿大房東進行了調查，發現近一半的房東認為他們的要價租金低於他們的預期，因為他們無法支付基本房租。
然而，幾乎相同比例的租房者回答說加拿大目前的租金太高，這表明 liv.rent 所說的意見分歧正在擴大。liv.rent 在報告中表示：“儘管許多租房者認為房東賺取了可觀的利潤，但大多數房東報告的利潤很少甚至沒有，只有一小部分人獲得了可觀的經濟收益。”“儘管房東看到需求放緩、成本上升且租賃供應充足，但租房者卻表示競爭激烈，難以獲得住房。”
對 350 多名租房者和房東的調查顯示，45% 的房東表示他們收取的租金太低，而 43% 的租房者認為他們支付的租金太高。儘管三分之二的房東表示他們通過出租房產實現收支平衡甚至虧損，但 57% 的租房者卻覺得房東賺了不少錢。這種意見分歧還蔓延到了租房市場，67% 的租房者表示租房市場競爭非常激烈，找房非常困難。
參考連結：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/torontos-real-estate-market-major-trouble-amid-global-uncertainty/
多倫多生活，微訊號：itorontolife