跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
-
財政大臣雷切爾·裡夫斯宣佈，政府將放寬非居民稅收改革，減少對該群體的稅收徵管力度…
-
調查發現，英國成為全球第二大最受歡迎的投資地點，僅次於美國…
-
倫敦攝政公園附近的一處豪宅以1.39億英鎊的價格賣給了一位神秘買家，這是倫敦有史以來最大的房地產交易之一…
-
2024年第三季度，購房出租房東的租金收益率從去年同期的6.53%上升至6.93%…
-
英國住房負擔能力略有改善，房價增長和抵押貸款活動“出人意料強勁”…
【裡夫斯放寬非居民稅收改革】
英國財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）宣佈，政府將放寬非居民稅收改革，減少對該群體的稅收徵管力度。
裡夫斯在達沃斯世界經濟論壇上表示，英國政府將很快提出對其財政法案的修正案，對“廢除非居民身份的計劃”進行修改。
非英國居民身份使居住在英國的人能夠避免為他們在國外賺到的錢繳納英國稅，因為他們的永久稅務住所在英國境外。
但在2024年3月，時任保守黨財政大臣的傑里米·亨特（Jeremy Hunt）首次宣佈英國政府將對非居民徵收稅收。
裡夫斯隨後在工黨競選宣言中承諾進一步收緊規則，稱此舉將解決稅收制度的不公平問題併為公共服務籌集額外資金。
但這一措施也引發了巨大的爭議，批評人士擔心這些變化可能促使富人離開英國。
面對外界的質疑，裡夫斯在活動中表示，政府一直在“傾聽非英國居民群體提出的擔憂”。
按照新的計劃，非英國居民將更容易獲得臨時遣返政策，該政策允許非英國居民在2025年4月之前將獲得的外國收入和收益帶入英國，並在2025-26和2026-27納稅年度按12%的折扣稅率納稅，並在2027-28年上升至15%——而目前的最高所得稅率為45%。
裡夫斯還表示，她將確保她的稅收改革不會影響到那些簽訂了雙重徵稅協議的國家，這些協議的目的是防止個人同時在兩個國家納稅。
【英國成全球第二大投資勝地】
根據一項針對全球商業領袖的調查，英國成為全球第二大最受歡迎的投資地點，僅次於美國。
據普華永道對5,000名企業家的調查，約有14%的人表示，他們預計英國明年將獲得最多的國際投資。
專家認為，在全球經濟不確定的背景下，英國的相對穩定使其成為額外投資的青睞物件——而且預計英國央行將進一步降息。
在此次調查中，英國名列第二，比去年的第四名上升了兩位。位居美國（30%）之後，並領先於德國、中國和印度（分別為12%、9%和7%）。
同時，61%的企業家表示，英國經濟將實現增長，而去年這一比例僅為39%。
一些專家表示，英國吸引海外投資的原因有很多，其中包括房地產投資。儘管目前住房市場面臨壓力，但房地產價格依然保持穩定。
房地產投資公司IP Global的財富總監Jonathan Gordon表示：“在房地產領域，英國為全球投資者提供了急需的穩定性。”
【倫敦曝1.39億鎊大型房產交易】
據媒體報道，倫敦攝政公園附近的一處豪宅以1.39億英鎊的價格賣給了一位神秘買家，這是倫敦有史以來最大的房地產交易之一。
有關記錄顯示，The Holme莊園坐落在倫敦市中心攝政公園內旁一個佔地四英畝的私人花園中，目前已被出售給Zedra的英國子公司。Zedra位於盧森堡，是一家企業服務和財富管理公司，代表各種客戶管理信託。
2023年初，The Holme上市，標價高達2.5億英鎊，並在一年多後以1.389億英鎊的價格出售。這一成交價略高於印度億萬富翁阿達爾·普納瓦拉（Adar Poonawalla）於2023年以約1.38億英鎊購入的梅菲爾區豪宅Aberconway House。
這意味著The Holme將成為倫敦有史以來售價第二昂貴的豪宅，倫敦目前最昂貴的交易是 Rutland Gate 2-8a，成交價為2.1億英鎊。
據悉，The Holme曾屬於沙烏地阿拉伯王子哈立德·本·蘇丹·阿勒沙特（Khaled bin Sultan al-Saud），距今已有207年的歷史。
一位熟悉該房產的人士稱，鑑於其歷史遺產地位，可能需要進行復雜且昂貴的翻修。The Holme是位於倫敦中心公園旁的少數私人住宅之一，其鄰居包括美國大使官。
【房東收益率上升】
英國金融資料顯示，2024年第三季度，購房出租房東的租金收益率從去年同期的6.53%上升至 6.93%。
固定利率抵押貸款越來越受歡迎，未償還固定利率抵押貸款餘額為140萬筆，同比增長3.3%。
相比之下，未償還浮動利率貸款數量下降14.9%，至541,488筆。
據悉，2024年第三季度，英國所有新的購房出租貸款的平均利率為5.22%，比上一季度高0.03%，但比2023年同期低0.09%。
Target的銷售和發展主管Melanie Spencer表示：“儘管購房出租市場面臨挑戰，但一直保持彈性，房東也保持靈活，尋求更多機會來擴大他們的投資組合。畢竟，優質出租房的需求仍然很高，房東可獲得的收益也很高。”
【英國各地房價負擔能力大揭秘】
Nationwide的最新報告顯示，儘管住房負擔能力挑戰持續存在，但房價增長和抵押貸款活動“出人意料地強勁”。
Nationwide的高階經濟學家Andrew Harvey表示，由於收入增長以及平均借貸成本下降，英國的住房負擔能力在過去一年中略有改善。
但他表示，按照長期標準來看，住房負擔仍然“很重”。
如下圖所示，英國各地房價最難負擔的地方：
如下圖所示，英國各地房價最容易負擔的地方：
Harvey表示：“如果潛在買家的收入相當於英國平均收入，並且以20%的首付購買一套典型的首次購房者房產，那麼他每月的抵押貸款額將相當於其實得工資的36%——遠高於30%的長期平均水平。
“此外，房價相對於平均收入仍然很高，首次購房者的房價收入比在2024年底為5.0，仍遠高於長期平均水平3.9。”
Harvey稱，這意味著首付“門檻仍然很高”，但近年來房租創紀錄上漲以及更廣泛的生活成本危機使得存錢變得更加困難。
不過，儘管存在負擔能力方面的挑戰，但2024年抵押貸款市場活動和房價表現出了令人驚訝的彈性。Harvey表示，“2024年年底房價年增長率為4.7%，同時，抵押貸款批准數量已恢復到2019年的水平。”
ref:
https://www.ft.com/content/d0799d9b-a6fe-4c24-a0a1-f9c9df428269
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14308089/uk-attractive-country-investment-survey-ceos.html
https://www.ft.com/content/4e293854-4c83-4991-b222-49556cd331eb
https://www.propertywire.com/buy-to-let/landlord-yields-rising/
https://uk.finance.yahoo.com/news/britain-house-price-affordability-hotspots-000100058.html
以上就是我們今天的內容日報，請繼續關注房產君，我們將持續為您帶來最新，最有料的英國報道。
———————————————
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
如果你對英國房產投資感興趣，就戳下面關注我們咯：
