掛牌暴漲35％，房價破93萬美元：波士頓春季樓市“回暖”還是更難買了？

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進入2025年春季，波士頓的房地產市場開始出現一些“甦醒”的跡象。在過去三年一直顯得低迷的市場背景下，三月份的新掛牌房源和庫存總量都有明顯增長，雖然價格仍在上漲，但這也讓一些業內人士看到了久違的活躍訊號。

據大波士頓房地產經紀人協會（Greater Boston Association of Realtors，簡稱GBAR）資料顯示，2025年3月，波士頓地區的獨棟住宅中位售價已達93萬美元，比去年同期上漲了3.3%。這一價格仍將該地區牢牢鎖定在美國最昂貴的住房市場行列中。

儘管價格繼續走高，但部分資料為購房者帶來了一線希望。三月份，波士頓地區新掛牌的獨棟住宅超過1300套，較2024年同期上漲了31%，而整個房源庫存也增長了35%。GBAR主席、位於Reading的Premier Realty Group公司負責人Mark Triglione評論稱：“進入春季市場之際看到庫存數字上升是一個令人鼓舞的訊號，我們的買家群體在整個冬季裡都非常耐心地等待機會。”

每年春天通常是樓市最活躍的季節，這一週期性增長本身並不令人意外。但在過去三年，由於高房價與高利率的共同作用，春季市場一度被嚴重抑制。很多買家面臨的問題不僅是房子少，還有可負擔性大幅下降的問題，因為能買到的房子不多，剩下的房源價格又很高，貸款月供負擔沉重。

目前的購房成本仍然十分驚人。根據房貸機構房地美（Freddie Mac）的資料，截至上週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率已達到6.83%。相比三年前，這一利率已將月供金額提高了一倍以上。也就是說，即使是相同價格的房產，貸款成本對買家的壓力已經遠超從前。

在過去一年中，經濟學家和房產中介們反覆追問：在高利率持續存在的情況下，房地產市場是否還能恢復活躍？部分人認為，買家和賣家最終會接受“高利率”作為新的市場常態。最近這波新掛牌數量的上漲，可能正是部分賣家重新迴歸市場的訊號。

但並非所有指標都向好。雖然掛牌量和庫存在增加，但成交量卻出現下降。根據GBAR的統計，2025年3月的獨棟住宅成交數量較去年同期下降了14%。同時，根據房地產資料分析機構Warren Group的資料，全州範圍內獨棟住宅的成交量下降了約4%。在大波士頓地區，公寓銷售下滑幅度更大，同比下降超過14%，全州則下降了3%。

這些資料說明，在“看起來有些轉機”的背後，房地產市場依然面臨重壓。房價的持續攀升與高額貸款成本正雙重排擠中低收入購房者的生存空間，購房難度不降反升。

與此同時，宏觀經濟的不確定性也在發揮作用。圍繞特朗普總統新一輪關稅政策的擔憂可能正在間接影響購房者的信心，抑制一部分原本打算入市的群體。Warren Group的副出版人兼媒體關係主管Cassidy Norton在評論中表示：“考慮到聯邦政府目前的狀態，我們無法預測利率未來的走向，也無法確定通貨膨脹是否還將繼續限制潛在購房者的購買力。”