新聞目錄
1.2025年澳聯邦大選是否會影響房市？
2.華人區降幅居首，悉尼多地房產降價促銷！
3.墨爾本房產吸引上百人圍觀拍賣！
4.澳洲租金持續飆升！
5.傳澳洲華人$4500萬買下鄰居房產！
1.2025年澳聯邦大選
是否會影響房市？
澳洲聯邦選舉常常引發關於其對房產市場影響的討論，許多人認為這會立即改變買家的行為。
然而，根據Domain最近的報告《破除迷思：聯邦選舉對房地產市場的影響》（Mythbusting: The Impact of a Federal Election on the Property Market），儘管政治不確定性可能會抑制房地產市場，但選舉並不會直接減緩房產交易。
（圖片來源：Allhomes）
對於堪培拉來說，由於該地區擁有高密度的公務員，因此對選舉結果較為敏感，政府的就業情況、政策變更和預算決定都可能影響市場信心。
在2月份取得強勁業績後，上週末的拍賣市場顯示出情緒變化，清盤率降至45%，相比去年同期的56%有所下降。
中介Jonny Warren指出，儘管在2025年初信心正在增強，但選舉的不確定性最近放緩了市場的活力。
“堪培拉通常會在選舉期間進入‘冬眠’，因為工作不確定性成為一個因素，但這只是短期影響。”
Warren補充說，隨著利率下降和經濟保持穩定，雖然市場開始略微疲軟，但業績仍然強勁。
“進入傳統上較為清淡的冬季，我們可能會看到一些供過於求的現象，但市場預計會迅速反彈。”
Domain的分析也支援這一觀點。報告顯示，儘管一些賣家會避開在選舉日安排拍賣，但結果並未顯示業績的顯著下降。
認為某個政黨的勝利能夠保證更強勁市場或更好購房結果的觀點也被證明是沒有根據的，廣泛的經濟狀況扮演著更重要的角色。
報告指出，整體交易量可能會略有波動，但歷史資料顯示沒有顯著的長期影響。
2.華人區降幅居首，
悉尼多地房產降價促銷！
《悉尼晨鋒報》3月22日報道，悉尼富人區的賣家一直在降低自己的預期，因為這些豪宅在市場上停留的時間更久，買家也不急於下手。
Domain資料顯示，在截至2025年2月的6個月內，Chatswood、Lane Cove、North Sydney、Mosman和Manly獨立屋的
降價幅度達到兩位數，最高12.5%。
在可負擔性更高的Canterbury、Parramatta、Fairfield和Baulkham Hills，降價幅度也超過了7%，部分賣家不得不降價以應對市場變化。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Domain的Nicola Powell表示，高階城區由於房價較高，降價幅度往往更大。
資料表示，東區的房屋中位價為440萬澳元，而悉尼整體的房屋中位價為1645444澳元。
她說：“悉尼整體房市已經放緩，高階市場更容易受到影響，主要表現為大幅降價，因為房產在市場上停留的時間越長，降價幅度就越大。”
Powell還表示，Manly等富人區都是熱門的拍賣地點，房產在流拍後可能會大幅降價。
“房產可能流拍，轉而進行私人協約銷售。所以，房產在市場上停留的時間越長，折扣力度就越大。”
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Powell補充道，澳聯儲2月的降息決定提振了買家情緒，但可負擔性仍是買家的首要考慮因素。“悉尼的房價和買家的支付能力之間存在很大的差距，人們仍很在意自己揹負了多少貸款。”
PRD Real Estate的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，當更多高階城區的房產要價明顯高於悉尼的中位價時，談判的空間更大了。
Mardiasmo還表示，富人區的賣家要做好玩等待遊戲的準備。
3.墨爾本房產吸引
上百人圍觀拍賣！
《悉尼晨鋒報》3月22日報道，週六，墨爾本一處位於Flemington的房產在拍賣會上以195萬澳元的價格售出。
這處位於93 Shields St的維多利亞風格四居室房產由Open Architecture的Rosie Giles及其攝影師丈夫共同設計和翻修，內設落地窗、藤蔓纏繞的涼棚和跳水池。
該房產的指導價為155萬澳元至170萬澳元，底價為170萬澳元，100多人參與了這場拍賣會，3名註冊競拍者競爭激烈。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
起拍價為155萬澳元，之後價格迅速攀升，最後只剩兩對夫婦在競爭。最終買家來自內北區，剛剛從義大利開會回來。
Nelson Alexander Flemington的Ryan Currie表示，這對夫婦在拍賣前就出了價，但遭到拒絕，並稱該房產是“他們見過最好的房產之一”。
他說：“他們看中這裡是建築師自己的家，而且裝修得很好，拎包就可以入住了。”
“最終買家最後給出了5萬澳元的決定性一擊，很顯然，這確保他能拿下該房產。”
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Currie還表示，房地產市場的勢頭正在增強。
“我們大概在一個月前，也就是2月中旬渡過了難關。我們已經注意到了這一點，甚至在降息之前，市場就已經開始發生波動。”
本週末，墨爾本共有1156套房產參與拍賣，該房產是其中之一。截至當晚，Domain Group錄得的初步清盤率為67.5%。
4.澳洲租金持續飆升！
RealEstate網站3月22日報道，與一年多前相比，維州150多個城區的租金每年上漲至高2600澳元。
PropTrack的一項最新研究表明，與12個月前相比，2025年2月，154個地區的獨立屋租金每週上漲了50-200澳元。
雖然這對一直備受壓力的租房者來說又是一個打擊，但對房東來說，這卻是一個好訊息。
Spotswood的租金漲幅最大，一年內上漲了31.7%。
（圖片來源：RealEstate）
公寓市場的情況也不算好，與2024年2月相比，維州85個城區的租金每週上漲了50-15澳元。
Rental Search Australia的Jade Costello表示，由於土地稅的增加，墨爾本失去了大量房東，其中許多人出售了他們的長期資產。
“這裡沒有那麼多租賃房產了，投資者不一定會在墨爾本投資，並轉而將重點放在了土地稅沒這麼高的州。”
“高質量的房產不如以前那麼多了，所以我認為需求會一直存在。”
（圖片來源：RealEstate）
她補充道，對於那些移居澳洲的國際客戶來說，墨爾本是他們最理想的居住地，尤其是那些來自英國和紐西蘭的客戶。
雖然墨爾本的租金漲幅不及澳洲其它地區，但REA Group的高階經濟學家Anne Flaherty表示，毫無疑問，墨爾本的租金出現了大幅上漲。
她說，一個典型家庭的可支配收入接近歷史最低水平，當租金出現兩位數的上漲時，這會促使租房者搬家，以尋找更實惠的選擇。
“我們看到年輕人被迫搬回父母家。希望從長遠的角度來看，我們會看到情況有所改善，但目前，還無法實現這一點。”
（圖片來源：RealEstate）
Flaherty還表示，由於維州沒有建造足夠的房屋，墨爾本得租金漲幅可能在未來幾年趕上其它首府城市。
Tenants Victoria的席執行官Jennifer Beveridge表示，對許多人來說，租房仍是不可負擔的，沒有跡象表明高租金壓力正在減輕。
“如果租金已停止上漲，但租房者仍在支付過高的租金，那租房者仍將處於困境。我們一直呼籲州政府制定一個公平的規劃，以引導租金合理的上漲。”
5.傳澳洲華人$4500萬
買下鄰居房產！
《澳洲金融評論報》報道，“愛鄰如己”這句話在悉尼Bellevue Hill被賦予全新的含義，在這個全澳最貴的城區，與鄰居和睦相處可能帶來巨大的財富。
在北京出生的Yi Dong及其親戚Moquan Dong在Bellevue Hill的Victoria Rd擁有一幢豪宅，上個月有訊息稱，他們有意買下隔壁的房產。
雖然這筆交易並未透過中介公開，但有訊息人士透露，成交價約為4500萬澳元，目前該交易尚未完成。
這筆交易涉及Dong家隔壁的房產，現房主為房地產開發商Fedor Czeiger及其妻子Elizabeth，他們於2012年以625萬澳元的價格購入。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
如果4500萬澳元的成交價屬實，那麼Czeiger夫婦在持有該房產的13年內，每年盈利近300萬澳元，總利潤為3875萬澳元。
該房產歷史悠久，是已故Sonia McMahon的故居，她是前總理William McMahon的妻子，也是演員Julian McMahon的母親，於2010年4月離世，享年77歲。
儘管這次銷售沒有進行任何宣傳，但據2012年的掛牌資訊顯示，該房產是“法國裡維埃拉風格”，佔地1252平方米，有平坦的草坪和泳池，還能盡享城市和海港大橋的美景。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
Dong家於2013年以730萬澳元購入這棟始建於1890年的豪宅Myra，並進行了大規模的翻修。
新購入的房產將擴充Dong家現有的土地面積，他們原本所有的土地面積為1290平方米。一旦合併，Dong家的地塊面積將超過2500平方米。
在Bellevue Hill，很多業主透過購買鄰近房產來擴充自己所有的土地面積。
HMC Capital的交易專家David Di Pilla就是其中之一，他和妻子Victoria於2021年斥資900萬澳元購入隔壁佔地1600平方米的地塊，並計劃打造一個家庭大院。
這筆4500萬澳元的秘密交易給Bellevue Hill本就火爆的房市“添柴加火”，就在上週，電影製片人Warwick Ross和妻子Margot位於Kambala Rd的房產以約5000萬澳元的價格售出。
幾天前，天然氣企業家Angus karrol和妻子Sonia以2700萬澳元的價格售出由Leslie Wilkinson設計的房產，而另一處位於Cranbrook Rd的房產以1660萬澳元的價格售出。
（編輯：hanny）
綜合編譯/轉載：貓叔徐超
如為編譯和轉載文章，僅代表原出處或作者觀點，僅供參考閱讀，不代表本平臺立場
貓本線上傳媒成立於2011年，是最貼近墨爾本華人的傳媒平臺，每天帶來綜合的當地生活資訊，包括即時新聞、生活資訊、吃喝玩樂、活動介紹。點此關注澳大利亞貓本線上傳媒全平臺廣告合作加微信：cn2mel1 加入墨爾本華人群加微信cn2mel4