想清楚
據Domain報道：
儘管眼下面臨每月幾百甚至上千澳元的現金流虧損，
但越來越多的澳洲投資者依舊積極借貸購房，寄望未來房價上漲帶來的資本增值。
目前的澳洲市場狀況是：
如果一名投資者現在購入一套典型的獨立屋或公寓用於出租，每月的租金收入遠不足以覆蓋貸款還款。
以悉尼為例，一套典型公寓需要每月償還貸款4232澳元，但其租金收入僅為3133澳元。
墨爾本的情況也類似，每月貸款3023澳元，而租金只有2490澳元。
布里斯班的虧空為811澳元，珀斯則為147澳元。
在各大首府城市中，唯一的例外是達爾文，公寓投資尚可實現基本收支平衡。
如果是購買獨立屋，投資者的月度虧損則更為顯著：
悉尼每月需自掏腰包3782澳元，墨爾本為1869澳元，布里斯班1881澳元，珀斯則是1047澳元。
儘管現金流緊張，投資者的熱情卻絲毫未減。
根據CoreLogic對澳洲統計局（ABS）資料的分析：
各州投資性貸款在整體住房貸款中的佔比普遍高於十年平均水平。
例如，2023年12月季度，新州43.7%的新貸款流向投資者，高於十年平均的40%。
在近年房價大漲的州，投資貸款比例更為突出：
西澳為35.7%（高於平均的24.7%），昆士蘭為37.9%（高於平均的31.7%）。
即便是在去年初上調第二套房土地稅的維州，
投資性貸款佔比也僅略低於長期平均水平（30.3% vs 31.5%）。
另外塔州也只是略有下降。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，目前的現金流虧損情況比疫情時期超低利率時更為嚴重。
但Lawless也稱：
大多數澳洲投資者的核心目標仍是資本增值，現金流或投資回報率對他們來說並不重要。”
他指出，現在租金水平幾乎已達 “天花板”：
現在租戶平均將年收入的三分之一用於支付租金，這已經是有記錄以來的歷史高點。
根據澳洲稅務局（ATO）的資料顯示：
2021-22財年有41.9%的房地產投資者出現了虧損，而這一比例的長期平均是60.8%。
Lawless預計：
在考慮到2022和2023年利率大幅上升的影響後，最新財年的虧損比例會進一步上升。
Westpac高階經濟學家Matthew Hassan認為：
投資者不僅關注租金回報，還在意未來的資本增值。
還有部分人甚至打算將目前的投資房作為退休後自住的住所。
Hassan表示：
在相當長的一段時間裡，租房在澳洲其實是非常划算的，
即便現在，租金成本也仍低於貸款還款。
這反映了澳洲社會對擁有房產的高度認可，同時也體現了投資房產所帶來的稅收優惠。
房地產買方中介Rich Harvey指出：
投資者還可以透過提前申報扣稅項，實現在年度報稅前就減少納稅金額。
Harvey表示：
投資者要精明地選擇投資房產的區域，特別是那些具備高資本增值潛力的地段。
如果能長期持有，比如20年以上，資本增長將會是指數級的，非常可觀。
許多原本負扣稅的房產，隨著時間推移，最終都會變成現金流為正的資產。
來源：age
閒話澳洲