一項最新研究顯示，越來越多的澳洲房東在購入房產後迅速再出售，
尤其是那些資金吃緊或在購房後生活狀況發生變化的人。
來自西澳科廷大學的一項研究發現：
澳洲大約五分之一的房東在購買房產一年內就賣掉了房子，
而在兩年內售出的則佔了近一半。
這種 “快速出清” 的現象讓許多租戶在本就緊張的租賃市場上不得不匆忙尋找新的住所。
這份由澳洲住房與城市研究院釋出的報告，
題為《房東行為建模及其對租金可負擔性影響的二十年洞察》，於週三正式公佈。
研究基於2001年至2021年間的 “澳洲家庭、收入與勞動力動態調查”（HILDA）資料，
同時結合了CoreLogic和各大房產中介的資料。
研究顯示：
受調查房東的出租投資持有期中位數為兩年，平均持有期為3.9年。
不過，房東持有時間跨度很大，有約28%的房產投資在20年後仍未出售。
值得注意的是，科廷大學的研究結果顯示的房東流動率，比CoreLogic的獨立資料更高。
CoreLogic資料顯示：
澳洲投資房產的中位持有時間為九年，僅有7%的房產在兩年內轉手。
差異主要源於方法學不同：
CoreLogic的資料也涵蓋了企業持有的投資房產以及那些持有超過二十年的老牌投資者。
報告主要作者、科廷大學的Ranjodh Singh博士指出：
儘管一些房東迅速賣房，但那些收入較高、擁有良好財務建議的人，
往往能夠頂住房貸上漲和其他成本壓力，繼續持有房產。
而收入較低、房貸負擔沉重，或者因離婚、分居等生活變故的房東，則更容易被迫出售。
此外，突如其來的高額維修費用和土地稅增加，也讓一些投資者措手不及。
Singh表示：
無法長期持有出租房產的房東，會擾亂私人租賃市場供應，
進而對租戶的可負擔性和居住穩定性產生負面影響。
不僅如此，房產的頻繁買賣也推高了租金。
為了追求更高的出售價格，部分房東在轉手前會大幅上調租金，進一步加劇了租戶的負擔。
Singh認為：
要減少這種投資房產的 “快進快出”，關鍵在於加強投資者教育，
讓他們充分了解投資房地產需要面對的風險與犧牲。
他還建議：
銀行在貸款審批時應設定更嚴格的標準，確保借款人確實有能力償還投資貸款。
Singh說：
教育非常重要，那些能夠長期持有房產的人，通常擁有一個投資圈子，能互相交流經驗。
也可能有家人已經從事過房產投資，知道怎麼操作。
澳洲國家租戶組織代表Leo Patterson Ross也贊成加強投資者教育，
但他進一步呼籲，政府應推動“長期持有”而非短期炒賣的投資文化。
Patterson Ross指出：
現實是，目前投資房地產的行為相對短期化，
房東們受到房價上漲和稅收優惠的驅動選擇套現。
他認為：
澳洲也應建立類似英國的房東註冊制度，
不僅可以更好地追蹤市場動態，也能讓租戶核實房東身份，避免遇到詐騙。
儘管方法論不同，CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen也承認：
投資房產的快速轉手正在影響租賃市場的穩定性。
她指出：
投資者的持有時間受市場環境影響很大，當市場上漲時，投資者傾向於套現。
而在市場低迷時，他們則傾向於繼續持有，等待價格回升。
此外，利率變動也是關鍵因素。
尤其是自2022年以來，隨著利率迅速上升，短期持有的現象明顯增多。
部分圖片來自網路
閒話澳洲