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澳大利亞的住宅租賃成本和房價預計將迎來新一輪的猛漲，新南威爾士州和昆士蘭州面臨“住宅短缺”問題，這也是推動房價上升的關鍵因素。而對於住房部門來說，面臨的主要問題則是新房建設數量始終未能恢復到 2019 年的峰值水平。
編輯｜Sandra
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新州和昆州面臨住房短缺問題
AMP 的經濟學家 Diana Mousina 在一份最新的全國住宅市場分析中指出，新南威爾士州和昆士蘭州面臨“住宅短缺”的問題，而維多利亞州則罕見地出現了供應過剩的現象。
“過去幾年，人口增長的總體水平較高，而住房建設的速度卻相對緩慢，這加劇了住房短缺的問題。我們預測，全國的建設水平將維持在潛在需求的水平以下，從而對房地產價值產生上升的動力。”
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研究發現，昆士蘭州和新南威爾士州的住房短缺是推動房地產價值上升的關鍵因素。與此相對，維多利亞州的住房供應情況與墨爾本作為投資者吸引力較弱的大都市市場地位相一致。
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新房建設數量始終未能恢復
西澳房價增長最強勁，但與東部各州相比，仍被認為是“特別負擔得起”。
一些行業觀察家曾提醒，鑑於 7 月份的資料顯示出一定的疲軟跡象，房地產市場可能在年中出現疲軟態勢，但 AMP 的報告認為，推動市場連續兩年增長的動力不會有太大變動。
圖片來源：bloomberg
新房建設在 2019 年達到頂峰，但住房部門面臨的主要問題是新房的建設數量始終未能恢復。在過去的一年裡，截至 3 月份，完成了 17.2 萬套住房的建設，但最新的資料顯示，未來 12 個月內，每年的竣工量將降至 16 萬套。
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澳洲國內範圍的不同情況
CoreLogic 的經濟學家 Eliza Owen 指出：“我們現在觀察到各地區之間的差異是十多年來最大的。”
根據 Owen 的分析，“墨爾本的情況與眾不同，在過去十年中，維多利亞州可能比新南威爾士州多建造了大約 10 萬套住房。”
“此外，賣家的數量超過買家，這也意味著維多利亞州的市場與其他地區有著顯著的不同。”
圖片來源：realvantage
在全國範圍內，住房供應最緊張的地區是昆士蘭州和新南威爾士州，其次是塔斯馬尼亞州、北領地、西澳和南澳。與此同時，維多利亞州的住房供應過剩最為嚴重，首領地也出現了供應過剩的情況。此外，房地產價值的上升前景也意味著租戶的租賃成本將會增加。
全國範圍內，租賃市場依然吃緊。AMP 的 Mousina 預計截至 3 月的一年中，租賃成本的增幅將達到 8%。然而，移民數量的減少可能開始抑制租賃成本的增長。她預測未來的租賃成本增長將接近 5%。在這一水平上，租賃成本的增長將繼續超越通貨膨脹率。
正如 AMP 的報告所總結的，“從根本上講，澳大利亞未能建造足夠的住房來滿足市場需求，給房價和租賃成本形成了上行壓力。”
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墨爾本房價“背道而馳”
由於住宅資源的稀缺，加之移民流入的增加，澳大利亞全國的平均房價有望在今年增長約 8 %，但墨爾本卻似乎不會追隨這一增長步伐。
圖片來源：telegraph
根據《先驅太陽報》的訊息，實際上墨爾本某些區域的房價已經開始走低。
CoreLogic 的最新資料揭示，今年以來，墨爾本的房價已經下降了 0.9%，而全國範圍內則實現了 4.3% 的增長。
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