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本文來源於微信公眾號：澳洲紅領巾；微信ID：honglingjinau
澳洲房市刺破了年輕人的夢想：
有房靠“拼爹”，沒房靠忍
過去二十多年，澳洲的物價不斷上漲，但沒有什麼，比房價漲得更快、更猛、更不講理。
在2000年，一個普通家庭用4年收入就能買下房子。而現在？即便在全國平均水平上，也要攢上8年工資才夠一套房的首付。在悉尼，這個數字是令人絕望的10年。
這還只是理想狀態。現實是——你可能還沒攢夠首付，房價就已經把你甩得看不見車尾燈。
有房沒房，已成兩種人生
根據澳大利亞統計局（ABS）和澳洲住房研究所（AHURI）的資料顯示，房產財富的增長，正在加劇代際與階層分化。年輕人正在從“房產接力賽”中被排除。
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30歲有房者比例：從2000年的57%，跌至現在的50%。
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20多歲年輕人有房率：從43%降到36%，尤其以低收入群體跌幅最顯著。
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最窮40%家庭的住房擁有率：在所有年齡段都在持續下降。
與此同時，2000年前買房的老一輩正在坐享資產升值紅利。資料顯示，澳洲有房家庭的平均淨資產已經超過100萬澳元，而無房家庭的中位淨資產只有區區6萬澳元。
這是赤裸裸的“房產紅利斷代”：父輩買在起飛前，子女只能望樓嘆息。
首付攢不上，租金也壓垮人
澳洲多個城市的租金也在飆漲。根據CoreLogic和Domain的統計：
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墨爾本、悉尼過去四年租金上漲約20%
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布里斯班、阿德萊德和珀斯的租金漲幅甚至超過30%
與此同時，空置率卻創下歷史新低——在一些城區，每一套出租房背後都有幾十個申請者在競爭，有人甚至願意當場加價50澳元/周搶租。
在低收入人群中，超過三分之一的租戶正面臨“住房壓力”（即住房支出超過收入的30%）。而這種租房負擔，不僅拉低了他們的儲蓄能力，也進一步讓他們買房變成幻想。
根據澳洲生產力委員會（Productivity Commission）的研究，從2003年到2020年：
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最低收入20%家庭的實際收入增長26%，但其中一半被上漲的住房成本吞噬。
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最高收入20%家庭實際收入增長47%，而住房支出僅略有上升。
這意味著：有產者越攢越多，無產者越來越難翻身。
一位留學生的“房產斷夢”故事
一個身邊的例子，一同學2008年來澳讀會計，留了下來，入籍，穩定地工作了十幾年。她一直夢想著在悉尼買套房，但直到去年，她徹底放棄了。
她曾在Burwood看中一套三居室公寓，2011年售價才45萬澳元，首付只需9萬。當時她說：“再拼兩年就能買下。”
但她選擇了“等升職”。幾年後，那套房漲到了90萬。她轉而看西區，更遠；房價又漲，她的工資卻漲得像蝸牛。到去年，她已經不是在選房，而是在搶租房了。
她租住的公寓房東通知周租上漲200澳元，試圖換房時，在Zetland看房現場，有五六十組人排隊搶租。最終，她只能妥協，繼續留下。
“就算現在每年存3萬澳元，要再攢8年才夠首付。可8年後房價還會漲到什麼程度？”
她最後一次說的話是：“我愛悉尼，但它已經不愛我了。”
於是她辭職，賣掉家當，回了上海。
買房，只靠工資幾乎不可能
據Mozo的估算，想要在澳洲買一套中位價獨立屋（約116萬澳元）：
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年收入需達 16.8萬澳元；
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想買公寓，也要收入至少 11萬澳元；
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而ABS資料顯示，澳洲收入中位數僅為 7.2萬澳元。
在悉尼，房價中位數早已超過150萬澳元。而全澳範圍內，中位價50萬以下的城區所剩無幾，條件差、地段偏，成了唯一“負擔得起”的選擇。
根據澳洲儲備銀行前經濟師Peter Tulip的說法，現在年輕人基本只有三個選項：
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遠離城市，搬去偏遠地區；
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依靠“父母贊助”才能上車；
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或者徹底放棄買房夢。
但前兩種並非人人都有條件，而第三種，卻正在變成越來越多人的現實。
房產，成了財富傳承的新圍牆
有統計顯示：
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在2000年以前買房的人群，淨資產增值顯著；
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而現在買房的年輕人，已經錯過了“財富的黃金漲幅期”；
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更不公平的是，很多年輕人能上車，靠的不是工資，而是繼承或父母資助。
這也意味著，一部分人註定可以傳承房產，另一部分人，則註定永遠在租賃市場裡流浪。
房子，原本是家的象徵，如今卻成了割裂階層的圍牆。在一座座閃耀著燈火的城市背後，有太多人像同學一樣，被迫告別夢想。
如果不從結構性上解決房價和收入增長之間的鴻溝，那麼澳洲的“居者有其屋”理想，將越來越遙不可及。
城市不應只屬於富有的人。真正的宜居，不該以家庭背景作為入場券。
如果你也正面臨類似困境，歡迎在評論區分享你的故事。你還在堅持攢首付，還是已經選擇了離開？
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