西太平洋銀行最新研究顯示，超過半數首次購房者都會考慮優先購買投資性房產，而非直接購買自住房，而這種做法被稱為“租金投資”。
不過，據Domain報道，一項新研究揭示，目前越來越多的澳洲房東頻繁出售租賃房產，尤其是資金緊張或購房後情況變化的業主。
根據Curtin University的研究表明，在購房一年內就將其出售的房東達到了20%，而研究樣本中，在購房兩年內賣掉的房東甚至達到了一半。
這種情況也加劇了租戶們租房難的困境。
(圖片來源:Domain)
這項研究由澳洲住房和城市研究所釋出。
該研究分析了2001年至2021年的資料，結果顯示，受訪房東的持有投資房產中位數僅為兩年，平均為3.9年。
不過也有約28%的投資房產在20年後仍保持持有狀態。
此次報告的作者Ranjodh Singh指出，持有期的差異可能受到房東自身經濟狀況的影響。
那些高收入且能夠獲得良好建議的房東，通常能在應對不斷上升的房產費用時保留住房產。
然而，收入較低、揹負大額抵押貸款或是在生活中經歷重大變化(如伴侶分居或離婚)的房東，更容易面臨出售房產的壓力。
此外，也有房東會因未考慮到昂貴的維修費用和土地稅而陷入困境。
Singh指出，這種快速銷售不僅影響租賃市場的供應，還可能對租戶的負擔能力和居住安全產生不利影響。
快速銷售迫使租戶在短時間內尋找新住所，這就迫使租客不得不面臨更高的租金。
Sinah認為，解決這一問題的關鍵在於教育投資者瞭解投資房產的風險、回報及其所需的長期承諾。
他還建議銀行應加強貸款稽核，確保房東有能力以其收入償還貸款。
全國租戶組織協會的Leo Patterson Ross也呼籲為潛在房東提供更多教育，但他強調改變對房產所有權的態度同樣重要。
他認為，政府應政策上鼓勵長期持有房產，而非短期獲利。
與此同時，CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen也指出，利率和市場條件對投資房產的持有時間也有直接影響。
在市場繁榮時期，投資者傾向於出售房產以實現盈利，而在市場低迷時，他們往往選擇更長時間持有。
尤其是在最近利率迅速上升的背景下，短期持有現象更加普遍。
研究發現，自2022年利率上升以來，投資房產短期持有所增加。
這些動態加劇了租賃市場的波動性，也對穩定市場提出了挑戰。
而近日，澳聯儲暗示，一旦能夠掌握更多關於通脹和特朗普貿易戰的新資訊，可能將在聯邦大選後於5月再次降息。
本月，澳聯儲將現金利率維持在4.1%不變，此前在2月曾將利率從4.35%下調，為本輪貨幣政策週期中的首次降息。
(圖片來源:《澳洲金融評論報》)
根據本週二公佈的澳聯儲貨幣政策委員會4月1日的會議紀要，其首選的核心通脹指標有望在3月份季度降至3%以下。
屆時，消費者物價指數(CPI)將於4月30日公佈。
央行指出，當前家庭債務償付佔可支配收入的比例已接近2012年以來的最高水平。
但由於2月份的降息，相關壓力將開始緩解，這也有望提振消費支出。
高盛(Goldman Sachs)經濟學家Andrew Boak指出，儘管會議的召開，要早於特朗普宣佈所謂的“解放日”，對多數國家徵收報復性關稅。
但會議紀要已經清晰地釋放出5月20日下次會議將可能採取行動的訊號–而該日期正好在5月3日聯邦大選之後。
Boak表示:“我們的基準預期是，澳聯儲將於5月再次降息25個基點，然後在7月和8月繼續降息。”
“我們認為風險傾向於更大幅度的降息，關鍵將在於3月份的就業資料(4月17日公佈)和CPI資料(4月30日公佈)，以及全球關稅動態的進一步演變。”
澳聯儲行長Michele Bullock上週就此表示，相較於2008年的全球金融危機，當前由特朗普貿易戰引發的市場動盪尚屬溫和。
她呼籲公眾保持耐心，不要對緊急降息抱有不切期望。
她表示:“我們正密切關注多個方面，包括主要貿易伙伴的反應、美國的後續措施、匯率變動以及其他金融市場的調整。”
而在澳聯儲召開下一次董事會議前，澳洲四大行之一的西太平洋銀行(Westpac)已經率先採取行動，大幅下調浮動抵押貸款利率。
Westpac宣佈，擁有對沖賬戶的浮動抵押貸款利率將下調。
針對自住業主的貸款利率將下調1.05個百分點，針對投資者的貸款利率將下調1.4個百分點。
這意味著對自住業主來說，之前的利率為7.19%，現在為6.14%，1.05%的降息相當於澳聯儲降息4次。
對投資者來說，利率已從7.74%降至6.34%，1.4%的降幅相當於澳聯儲降息5次以上。
在四大行中，自住業主的浮動抵押貸款利率最低的是澳新銀行(ANZ)，為5.84%。
其次是澳洲聯邦銀行(CBA)的5.9%，西太銀行的6.14%和澳洲國民銀行(NAB)的6.54%。
瘋狂！特朗普對中國關稅翻倍至245%！澳幣正在狂飆，澳洲要降息了
材料來源：今日澳洲APP等
Ref：
https://sydney.jinriaozhou.com/content-1025552041174003