《澳洲金融評論報》報道，財政部長Jim Chalmers建議，房東在設定租金時，應考慮到澳聯儲將現金利率下調0.25%的決定。而對於降低租金的建議，有房東直言“荒謬”。
來自墨爾本的貸款經紀人兼房東Stefan Belevski聲稱，4年多來的首次降息僅讓他每月在3處投資房產上的支出減少約340澳元，不足以讓他考慮降低租戶的租金。
“整體來說，這只是一點小小的節省。那些建議小型投資者應該在降息後降租的建議，實在是荒謬。”
Belevski指出，房產投資者在維州持有房產的成本很高。
“土地稅急劇上漲，同時保險費、市政費和各種合規性成本也在增加。”
“我們的利率只降低了區區0.25個百分點，卻被要求將這部分降息傳遞給租戶。但在過去3年，所有房貸持有人，包括房東在內都經歷了13次加息，這種建議實在荒唐。”
來自悉尼的房產投資者Michael Overton也表示，他無意將降息轉嫁給租戶。
“除非市場證明我的房租定價過高、租戶不願繳付租金或找到其他更便宜的出租房，否則我不會做出任何調整。”
“由於利率持續上漲，我們在過去3年不得不逐步提高租金，這主要是為了覆蓋成本，而不是為了盈利。”
Stefan Belevski（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
CoreLogic的經濟學家Kaytlin Ezzy分析稱，此次降息可使一筆75萬澳元的貸款，每月減少大約121澳元的利息支出。
“這有助於改善投資者的現金流，但不能消除租金收入與利息成本之間的不平衡。”
CoreLogic的資料顯示，自2022年4月（澳聯儲開啟加息週期的前一個月）以來，全澳房產投資者的月供增加了1483澳元，而同期租金僅上漲了472澳元，導致房東每月的資金缺口達1011澳元。
在悉尼，租金在同一時期上漲678澳元，而利息成本增加了2007澳元，每月資金缺口達1429澳元。
即便是珀斯、布里斯班和阿德萊德等快速增長的租賃市場，投資者也面臨著相當大的資金缺口。
珀斯每月的房貸利息成本上漲了2114澳元，而租金僅漲741澳元，差額高達1373澳元。在布里斯班，這一缺口為1397澳元，阿德萊德為1293澳元，墨爾本則是607澳元。
（圖片來源：網路）
Ezzy指出，過去12個月租金增長的放緩也讓房東承受了更大壓力。去年租金要價上漲了4.4%，不到前年8.5%增幅的一半。
“租金增長速度有所放緩，但仍高於疫情前每年2.2%的平均水平，”她說，“隨著大多數首府城市空置率上升，預計租金將繼續趨向長期平均水平發展。”
1月份，全澳空置率從一年前的1.7%上升至1.9%。
悉尼的空置出租房屋比例從2%上升至2.4%，墨爾本則從1.3%升至1.7%。
布里斯班、珀斯和阿德萊德的空置率也上升了約0.2個百分點，分別增加至2.2%、1.5%和1%。
Ezzy表示：“去年下半年，由於海外移民減少，以及人們重新合租住房，需求有所減弱，空置率因此增大。投資者的增加也為市場提供了一定的供應，因此在接下來的幾個月裡，租賃市場可能會進一步走軟。”