最近，澳洲一位房東的“靈魂發問”在網上掀起熱議，甚至連多年的房產中介都驚呆了。
事情發生在西澳Perth的一家房地產公司SOCO Realty。
該公司業務經理Samantha Priddis在TikTok上分享了她遇到的一幕：一位租客不幸去世，房東第一時間不是表達哀悼，也不是詢問下一步該怎麼處理，而是冷不丁地來了一句——“合同沒到期，那我還能繼續收租嗎？”
聽到這句話的Samantha表示，她一時間大腦“宕機”，完全無法理解這位房東的第一反應。
雖然聽起來有點魔幻，但這不是段子，是實打實的現實。
而這件事也讓人們意識到：
原來租客去世後的租約問題，在澳洲的不同州屬竟然差別那麼大！
澳洲金融平臺《Yahoo Finance》隨後也採訪了業內人士Porter女士。
她透露，處理租客去世這種事情，其實很多操作並沒有明確寫進法律，比如跟遺產執行人、親屬溝通，或者租金如何處理等，很多時候都需要房東信任並聽從物業經理的建議。
比如，有的案例中，租客獨居去世，所謂的“近親”獲得許可進入房屋收拾遺物，甚至還拿走了租約結束後多交的房租退款。
那麼在法律層面，租客去世後租金該怎麼處理？合同還有效嗎？
我們來看看各州的差異：
維州 & 昆州
這兩個州比較相似，不管是房東還是租客家屬，只要提出書面通知，租約可在14天后終止。
新州
租客去世並不會自動終止合同。
無論是房東還是租客的遺產管理人（例如執行人或親屬），都需要正式發出終止通知，租約才算結束。
期間，房子沒退還前，房租還是得繼續交。
南澳
租約將在租客死亡後自動維持30天，時間到了自然結束。
西澳
也就是本次爭議事件發生的地方。
如果租客是唯一承租人，一旦去世，租賃協議即告終止，不再產生租金義務。
塔州
塔州的情況比較“佛系”，租客一旦去世，租約就自動暫停，連通知都不用發。
北領地
只要是唯一租戶死亡，租約立刻終止，即使還有其他人住在房子裡也不例外。
另外，如果租客是在屋內去世，房東在重新出租時還需要如實披露這一情況，否則可能涉及誠信問題哦！
說到底，雖然這位房東的反應聽上去讓人“心情複雜”，但確實也反映了一個現實問題：很多人對租賃法律和規則的瞭解，真的遠遠不夠。
所以，無論你是房東還是租客，面對突發情況時都不要慌，找專業人士、瞭解當地法律、妥善處理，才是最重要的。
最後一句提醒：房子是租的，但人情味不能丟，別讓冰冷的合同遮住了最基本的尊重和溫度。
很開心認識你！
我是墨妮卡