自新冠疫情爆發至今的五年間，澳洲典型獨立屋的房價大幅上漲，打破了早期房價將暴跌20%以上的預測。
與悉尼相比，中等規模首府城市的房價漲幅更為顯著，而悉尼的漲幅則超過了墨爾本。
同期，工資漲幅不到房價漲幅的一半，使得住房可負擔性進一步惡化。
CoreLogic資料顯示，自2020年3月以來，悉尼的典型獨立屋價值上漲了35.8%，即近$386000，而公寓價格上漲了9.9%。
同期，墨爾本的獨立屋中位價上漲了12%，增幅超過$98000，而公寓中位價僅上漲0.7%。
布里斯班的獨立屋價格飆升70%，即上漲$402000；珀斯的獨立屋更是暴漲77.8%，上漲近$368000。
這與疫情初期的預期形成鮮明對比，當時經濟學家預測高失業率和房地產價格大幅下跌。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“當時有很多‘房價即將崩盤’的預測，這在極端不確定時期是完全合理且可以預見的。”
“但無法真正預測的是政策應對措施以及消費者的反應。”
他指出，政府對家庭提供了創紀錄的支援，包括現金利率降至歷史最低水平、JobKeeper計劃（即使企業收入暴跌也能讓僱員與僱主保持聯絡）、增加JobSeeker補貼以及HomeBuilder計劃以刺激新房建設。
他說，這些政策讓許多首次購房者抓住了機會，受益於較低的貸款償付要求，但也不得不在有限的房源中競爭。此外，許多買家更傾向於購買獨立屋而非公寓，以獲得居家辦公的空間。
從結果來看，如果當時購入曾被忽視的珀斯房產，投資者本可以獲得鉅額回報。
疫情還推高了澳大利亞偏遠地區的房價，包括備受青睞的海濱遷徙地如黃金海岸，以及一些價格相對較低、房價翻倍卻仍低於$500000的小城鎮。
其中漲幅最大的是南澳的Murray Bridge，自2020年3月以來，該地區房價翻了一番，典型住宅中位價上漲101%，達到$496101。
昆士蘭的Kingaroy和西澳的Geraldton分別上漲95.6%和94.4%。
Lawless表示，悉尼的回報率處於中等水平，但從絕對金額來看，增值幅度與部分中等規模首府城市相當。
相比之下，墨爾本的漲幅較小，原因包括疫情封鎖期間許多居民遷出，以及近期土地稅上漲導致投資者減少，資金更多流向資本增長更強勁的城市。
AMP首席經濟學家Dr Shane Oliver曾在2020年3月預測房價會大幅下跌，因為疫情可能會推高失業率，迫使家庭出售房產。
然而，聯邦政府和澳洲儲備銀行的政策應對措施保護了家庭，再加上銀行提供的房貸延期政策，使得房價不降反升。
Oliver回顧稱，這正是預測的難點：“預測基於當時已知的資訊，但事實會變化，因此預測也必須調整。”
“當時對深度衰退、高失業率和房價暴跌的擔憂，促使莫里森政府和澳洲儲備銀行採取積極行動，最終成功避免了危機。”
他坦言自己當時沒有預料到JobKeeper計劃。“這是澳洲政府在危機中實施的最佳政策之一，成功遏制了危機蔓延。”
ANZ高階經濟學家Adelaide Timbrell補充道，新冠疫情讓許多家庭存了錢，因為他們無法像往常一樣外出消費。
“高收入、工作穩定且可以居家辦公的人群存下了錢，而他們往往已經進入房市或正準備購房。”
“相反，失業風險更大的人群主要集中在租房比例較高的行業。”
自那以來，結構性低失業率提高了有能力存錢購房的工薪階層人數。
與此同時，新房建設難度增加，布里斯班、阿德萊德和珀斯的人均住房供應下降，而悉尼尤其是墨爾本則有所增加。
ANZ預計今年澳洲房價將增長約1%。
“能夠繼續推高房價的人數正在減少，通常情況下，房價很難長時間維持這種上漲勢頭。”
編譯：Renee
來源：SMH
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