針對中國買家?!將禁止海外投資者澳洲買房,移民還要再削25%!今年大選後,華人難了….

文:大澳網
ID:au123au123
聯盟黨剛剛公佈了競選策略,
其中有這麼幾項:
第一:針對海外投資者,
將禁止海外投資者在澳購房!
第二:針對移民,
移民份額還要再削25%!
不論是購房還是移民,
華人都佔了不少份額,
這個政策,
是奔著華人來的啊…
01
禁止海外投資者購買澳洲房產!移民再削25%!
隨著工黨支援率越來越低,不少人認為聯盟黨可能會在今年大選中逆襲,那麼聯盟黨的競選策略對人們來說至關重要,它可能關係到澳洲未來幾年的發展方向!
就在剛剛,聯盟黨公佈了部分競選策略,看完以後突然感覺:華人最容易躺槍!
聯盟黨並非單一黨派,而是多個黨派組合而成,除了自由黨外,國家黨也是聯盟黨內聲音很大的黨派,就在昨天,國家黨黨魁David Littleproud在一次重大競選集會後,向選民闡述了一些關鍵競選政策。
這一次競選,聯盟黨的主要目的是幫助澳洲人擺脫生活成本危機,讓澳洲再次實現繁榮!

想要實現這一點,澳洲需要一個強有力的領導者,這一點自由黨黨魁Peter Dutton剛好符合。只有聯盟黨才能幫助澳洲擺脫現在的泥潭。
現任財政部長Jim Chalmers和金融部長Katy Gallagher在年中預算更新時透露,工黨政府的預算已經超支220億澳幣,即便如此政府最近還承諾將花費160億澳幣削減大學貸款,超過10億澳幣用於兒童保育,以及6億澳幣用於支援巴布亞紐幾內亞的橄欖球聯盟隊。 
在聯盟黨看來,工黨的一系列政策都是在濫用稅款,聯盟黨的承諾是減少一切不必要開支,並專注於國防、醫療保健、NDIS和老年護理等關鍵領域。 
還有一個關鍵點:想要解決現在生活成本危機問題,削減移民數量也是關鍵!
所以聯盟黨對於移民政策的態度是:再削25%移民,這個目標將會在2年內實現。
同時,對於移民政策聯盟黨還會進一步調整,讓更多繼續的技術型人才優先進入澳洲,為澳洲社會做貢獻。
另外一個選舉重點就是解決現在澳洲的主要危機,比如說住房危機!
雖然削減移民人數就能在一定程度上能夠減少購房人數,但並不能從根本上解決問題,為此聯盟黨做出決定:計劃在兩年內禁止海外買家購買澳洲房產,同時大力增加本土住房數量!
只有這真正增加澳洲的住房儲備才能從根本上解決問題。
這兩個政策雖然都是針對海外人士,一個針對移民一個針對購房,但看完以後發現,華人最容易因為這些政策躺槍。
移民中華人可謂是主力人群,雖然被印度超過,但每年申請移民澳洲的華人人數依然不少。削減25%移民份額,等於也滅掉了不少華人移民澳洲的夢想。
另外就是海外購房者,澳洲房產市場中,華人也是主力購買者之一,如果在未來兩年多時間裡禁止海外買家購買澳洲房產,也會有大批華人投資者受影響!
02
如果拒接投資者!澳洲房價可能還要進一步崩盤!
嚴格說,如果沒有了投資者,澳洲房價可能還會進一步暴跌!
過去兩年多時間裡,澳洲人經歷了房產市場的超級繁榮時期,幾乎澳洲所有城市包括偏遠地區的房價都在上漲,不分首付城市房價上漲十分兇猛,比如說布里斯班、珀斯和阿德萊德,房價甚至一度超過了墨爾本!
但是,現在澳洲的房價已經開始下跌了!
CoreLogic資料顯示,2024年12月澳洲房價下跌0.1%,這也是澳洲房價近2年來首次下跌。這次下跌主要是受到悉尼和墨爾本房價下滑的拖累。
墨爾本房價大家都知道,全澳房價上漲的時候,因為維州政府的各種房產稅,墨爾本房價始終低迷,現在房價中位數更是下跌到了77.5萬澳幣以下,同比下跌3%!
墨爾本12月的房價跌幅達到0.7%,幾乎是11月的兩倍;悉尼則下跌0.6%,創下過去一年來最大的單月降幅。要知道在過去很長時間悉尼房價領跑全澳,上漲趨勢也十分明顯。
專家表示:悉尼的總掛牌量較一年前增加了9%以上,約比5年平均水平高出10%,現在略高於墨爾本,因此悉尼可能會走上與墨爾本類似的道路。也就是說如果沒有其他因素影響,悉尼的房價可能遭遇猛跌!
”他認為,較低的利率可能會提供一些幫助,但考慮到房價高企,市場仍難以進入。同時,一些新開發專案也帶來了供應響應。
悉尼則是罕見的出現了房價下跌,
對於澳洲的未來房價CoreLogic研究總監Tim Lawless給出預測:預計主要城市的房價會繼續下跌,直到開始降息。
這麼說吧,儘管現在住房供應有所增加,但由於可負擔性問題,買家仍然望而卻步。
至於澳洲房產市場的低迷期會持續多久,那就要看澳聯儲什麼時候開始降息,一旦官方現金利率下調,買家和投資者重拾信心以後,房產市場可能會再次迎來繁榮。
不過也有專家認為今年哪怕澳聯儲降息,澳洲房價上漲的速度也會被抑制。
AMP首席經濟學家Shane Oliver分析:從歷史上看,在房價大幅上漲之前,購房負擔能力會得到更顯著的改善,但房價下一輪上漲趨勢卻將從受限的負擔能力開始。
翻譯一下就是,房價可能上漲,但受到負擔能力的限制,今年的上漲幅度可能有限。
資料也證明了這一點,儘管12月份房價有所下降,但大多數首府城市的房價都比過去一年更高。

悉尼房價上漲2.3%,阿德萊德和布里斯班分別大漲13.1%和11.2%。珀斯是去年表現最佳的首府城市,住宅價值飆升19.1%。

只有墨爾本,因為各種房產稅的影響,房價不僅沒漲甚至還有所下跌。
但是在拒絕了海外投資者以後再加上移民進一步被削減,房價下跌的幅度只會更大,即便澳聯儲降息,可能效果也不如預期!
03
小編結語
聯盟黨已經公佈了自己的兩大競選政策,一個就是禁止海外購房者買房,另一個則是削減移民。
這兩個都是澳洲民眾迫切希望看到的。
但帶來的影響是直接的,首先就是很多華人移民澳洲的夢想要破滅了,另一點就是未來澳洲房價可能還會進一步下跌。畢竟投資者少了,房產供應也多了,大家的購房負擔性終於有望降低了!

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The End
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