《每日郵報》3月3日報道，悉尼的房地產市場預計將在未來幾個月達到歷史新高，因為利率下調刺激了對更貴的郵編區的房屋需求。
悉尼目前的房價比2024年9月時的峰值低了1.6%，在過去一年中，北部海灘地區、東區和Sutherland Shire都經歷了一些最大的房價下跌，而悉尼西南部的郊區則繼續錄得兩位數的房價增長。
（圖片來源：《每日郵報》）
CoreLogic的研究總監Tim Lawless預計，2025年高檔城區將引領樓市復甦，悉尼的獨立屋中位價在2月份上漲了0.3%，達到了146.4萬澳元。這是自去年9月以來悉尼首次出現月度增長。
Lawless表示：“二月份對降息的預期，增強了買家的信心。”
同時，澳洲表現最好的房地產市場——珀斯和阿德萊德，在經歷了一年的兩位數增長後，二月的房價漲幅最小。與此同時，墨爾本和霍巴特——過去三年表現最差的市場，在澳聯儲自2020年11月以來首次降息後，均在二月份迎來了最大的月度增長。
自生活成本危機爆發以來，霍巴特已經成為澳洲表現最差的首府城市，房價比2022年3月的峰值下跌了11.9%，在此之前澳聯儲進行了13次加息。然而，上個月霍巴特的房價上漲了0.6%，達到了699,533澳元。
同樣在表現較差的墨爾本，房價比2022年3月的峰值低了6.4%。不過，這座維州首府城市在2月份錄得了0.4%的增長，房價達到了916,763澳元。
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Lawless表示，墨爾本和悉尼的高檔地區在2025年可能會出現最大的漲幅，澳洲聯邦銀行和西太銀行預計到聖誕節前還將再降息三次。
他說：“悉尼和墨爾本的復甦主要受到市場高階房產的推動。”
澳洲一些此前表現出色的市場在達到峰值後，月度房價漲幅有所放緩。布里斯班的獨立屋中位價保持在977,381澳元，此前年度增長為8.6%。珀斯的中位價僅上漲了0.2%，雖然創下了840,400澳元的歷史新高，但此前的年增長率為13.9%。此外，阿德萊德的房價也只上漲了0.3%，達到了873,029澳元，而此前的年增長率為11.5%。
首府城市的綜合房價上漲了0.3%，標誌著自去年10月以來首次出現月度增長。Lawless表示，隨著移民人數從40萬的高水平減緩，低利率可能會促進對住房的需求。
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在過去一年中，經濟適用的外圍城區房價漲幅最為強勁。位於珀斯東北部的Swan房價上漲了20%，達到了759,869澳元。阿德萊德北部的Playford地區上漲了15.9%，使中位價達到了608,962澳元。布里斯班南部的Loganlea地區房價上漲了14.2%，達到了816,658澳元，同時，悉尼西南的Fairfield地區上漲了12.4%，達到了117.1萬澳元。
上個月，澳聯儲將現金利率下調了25個基點至4.1%，而聯邦銀行和西太銀行預計，還將降息3次，使利率降至3.35%。
AMP首席經濟學家Shane Oliver預計，房價將在2025年下半年以更快的速度上漲。
他說：“隨著利率進一步下降，房產短缺依然存在，只要失業率不顯著上升，房價的進一步上漲是有可能的。”
“隨著我們看到更多的降息，下半年市場的復甦可能會更加明顯。”
在利率下調的情況下，銀行也可以借出更多資金。Oliver表示：“低利率對房地產是有利的，因為它們減輕了那些可能在抵押貸款方面陷入困境的現有業主的壓力，從而導致較少的迫售掛牌，並增加了借款人從銀行能借到的金額，從而支援了需求。”