就在剛剛新州傳來了大訊息，
土地價值突破3萬億大關，
創下歷史紀錄！
作為澳洲人口最多也是經濟最發達的地區，新州不僅承載了無數本地人的澳洲夢，也是全球移民的定居首選。
特別是首府城市悉尼，每分每秒都在吸引著無數人湧入。
看似土地價值歷史首次突破3萬億澳幣，是對新州價值的肯定，但專家卻表示，這背後卻有不小的隱患存在…
除了墨爾本之外，過去幾年時間裡澳洲大部分地區的房價和地價都在快速猛漲之中。
這也是特定條件推動的，最開始推動房價上漲的是澳聯儲的瘋狂決定：
一瞬間，澳洲房產市場空前火爆，存款等於沒有利息，大家只能拿錢消費、投資。
後來又因為住房危機，房產市場變成了賣方市場，房價開始進一步走高。
看似總價值破了3萬億大關，但專家卻表示，這背後的隱患不容忽視！
過去幾年新州房價飛漲，大部分地區明顯上漲，有些地區漲幅較大，一年時間漲了20%，還有少部分地區更誇張，房價一年時間漲了30%以上。
而且這些上漲是持續的，並不是只漲一年，而是連續多年保持上漲趨勢，只不過上漲幅度有高有低。
第一個隱患就是高速上漲的房價給首次購房者增加了巨大負擔。
原本努努力省吃儉用一下，一套房的首付還是能夠湊出來的，澳洲夢並不是那麼遙不可及！
沒有父母銀行幫助的首次購房者只能選擇離開這座讓他們夢碎的城市。對於房產市場而言，這種情況並不健康。
現在房價雖然開始下跌了，但相比之前的漲幅，下跌的幅度並不明顯。首次購房者想要入場同樣困難。
最關鍵的是光入場還不夠，降了一次息官方現金利率還是在4.1%的高位，後續房貸壓力也能拖垮很多家庭。
房貸壓力大家都已經知道了，這也不算是隱患，最多算自己的選擇。
但還有一個隱患大家並不瞭解，那就是隨著房價走高而上漲的土地稅賬單。特別是當這些房產被發現長期空置，需要繳納的金額絕對超過想象！
如果房價能夠持續下降，最後達到之前大家能夠負擔的程度，這個市場可能還會重回健康。
但是澳聯儲的降息開始了，新州的房產市場走勢，都要看澳聯儲今年究竟降息幾次！
前幾日澳聯儲時隔近5年，終於再次下調了官方現金利率，從高點4.35%下調到了4.1%！
下次公佈官方利率調整的日期是4月1日，這也成了目前的重點：
之前很多專家都預測，一旦澳聯儲降息，澳洲房價會再次開始上漲，上漲幅度取決於降息的幅度。
但是澳聯儲降息一次之後，市場反應並不積極，很多地區房價依然下跌，只不過下跌幅度並不算大。
所以未來澳聯儲的決定至關重要，如果今年澳聯儲能夠實現連續降息，澳洲房價不可能還處於現在的萎靡狀態，一定會開始反彈上漲。
那麼問題來了，現在的房價已經讓首次購房者無法接受了，如果房價又開始反彈，大家買房的夢想再次破碎，而且會有更多人無力負擔購房款。
專家口中那個不健康的房產市場又要再次出現，不健康程度甚至會愈演愈烈。
但是呢如果房價萎靡，同樣影響整個投資市場。如果澳聯儲降息次數和幅度達不到預期，可能出現房價大面積下跌的情況。
房價上漲這是必然事件，通貨膨脹率是固定存在的，即便沒有超過標準，物價必然會持續升高。
至於新州房產市場的健康問題，其實也沒有那麼誇張，購房者的任性超過想象，之前4.35%的高利率持續那麼久都沒把人壓垮，房產新政之下5%的首付也降低了很多人的購房門檻。
只要房價上漲幅度沒有過於離譜，活躍的房產市場對於經濟更加有益
-The End-
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