《澳洲金融評論報》4月1日報道，根據Cotality釋出的最新資料，今年3月，澳洲全國中位房價上漲了0.4％，達到了創紀錄的820,331澳元。這一反彈主要是受到上月利率下調後購房者樂觀情緒的推動。
悉尼和墨爾本的房價回升勢頭愈發強勁，而珀斯則略有回落，主要是由於投資者需求減弱。
具體來看，墨爾本中位房價在三月份上漲了0.5％，至$781,318，低於阿德萊德0.8％的漲幅，後者的房價達到了$827,675。悉尼、布里斯本和珀斯的房價也分別上漲了0.3％、0.4％和0.2％。其中，悉尼依然是全國房價最貴的城市，中位房價達到119萬澳元。
Cotality（前身為CoreLogic）的研究總監Tim Lawless表示，這一輪復甦已經開始在全國範圍內擴散並逐步穩固，尤其在主要住房市場表現更為明顯。
他指出：“悉尼和墨爾本的房價已經連續兩個月上漲，這使市場隨著二月利率下調而出現的微妙變化更加明朗。”
“目前除霍巴特外，全國幾乎所有地區的房價都面臨上行壓力。我認為這更多是由於消費者信心和市場情緒的好轉，而非貸款能力立刻改善帶來的直接影響。”
3月，霍巴特的房價下跌了0.4％，達爾文上漲1％，堪培拉上漲0.2％。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
AMP首席經濟學家Shane Oliver預計，儘管住宅價值有所回升，但整體復甦步伐將較為溫和。
他說：“我認為這輪復甦仍將相對溫和。雖然我們看到過去兩個月房價略有上漲，但從清盤率來看，近期也有所放緩，表明買家仍然比較謹慎。”
“根本問題在於利率仍處高位，澳聯儲的此次降息週期會比較緩慢地進行，因此房屋可負擔性只是小幅改善。”
Oliver還指出，人口增長減緩、住房供應回升以及本身高企的房價，將繼續限制市場回暖。AMP的預測資料顯示，今年澳洲房價漲幅可能僅為3％。
墨爾本在過去三個月錄得年內首個季度增長，房價上漲0.3％，悉尼也上漲0.4％，則是自去年10月以來的首次季度增長。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
但珀斯的表現則顯得低迷，在這一季度僅上漲0.2％，遠低於去年6月季度高達6.4％的漲幅，當時珀斯房價正處於快速上升期。
珀斯的買方代理機構Resolve Property Solutions的Peter Gavalas表示，那些過去兩年吸引大量投資者、中位房價在80萬澳元以下的郊區，如今正首當其衝地承受市場放緩的影響。
他表示：“那些中位價低於80萬澳元的城區正在快速降溫，因為投資者的購入行為減少了。”
“大多數投資者從去年10月開始逐漸撤離這些市場，因此這些市場的房產出售週期變長了。”
最新資料顯示，珀斯的房價已較三月時的峰值下跌了0.05%，因為更多資料出現後價格被修正。而自2020年3月以來，珀斯房價已大漲75.4％，漲幅在全國所有首府城市中居首。
Oliver指出：“由於房價可負擔性下降，珀斯市場的表現開始承壓。相比之下，墨爾本的房價更具吸引力，更有可能吸引投資者，儘管這個市場目前也在升溫。”
（圖片來源：澳洲廣播公司）
墨爾本Ray White Bayside的拍賣師Kevin Chokshi表示，2月的降息顯著提振了維州市場的信心，也重新激發了購房需求。
他表示：“雖然這次降息的幅度不大，但它顯然讓人們信心增強。”
“一般來說，目前幾乎所有掛牌房源都有競價者，即使是那些在整個推廣階段都沒引起興趣的房子。”
“就在過去10天，我賣出了兩套房，買家都是在拍賣當天第一次看房後就拍板買下，這種情況已經很久沒有發生了。”
“對我來說，這是購房信心強烈回升的重要訊號，人們願意冒險出手，是因為他們深信墨爾本房市正重回上行軌道。”
圖文無關（圖片來源：網路）
在悉尼，房地產機構BresicWhitney的執行長Thomas McGlynn則表示，儘管清盤率近幾周有所回落，但對優質房產的需求仍在上升。
McGlynn指出：“高階市場表現相當強勁。”
“買家依然非常審慎，並不願意超出預算，但對於高品質物業，仍願意積極成交。”
資料顯示，過去三個月，悉尼最昂貴的前25％房地產市場，房價上漲了0.6％，而房價最低的25%市場，漲幅為0.3％。
儘管近期放緩，但珀斯仍是過去12個月漲幅最大的城市，達11.9％，阿德萊德以11％緊隨其後。
布里斯本上漲8.6％，達爾文上漲2.6％，悉尼上漲0.9％。霍巴特和堪培拉則分別下降了0.2％和0.5％。
整體來看，全國住宅房價年漲幅達3.4％。