文：大澳網
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在過去幾年時間裡澳洲房產市場一直非常火爆，直到去年年底和今年年初，因為官方現金利率長期處於高點，澳洲的房價終於開始萎靡不振。
但是呢，最近情況突然發生了變化，之前無人問津的墨爾本，房價竟然開始上漲了，原因也十分簡單，
這一次房產市場的刺激完全是因為中國投資者！
就在最近，無數中國買家湧入澳洲，在各個地區購買房產，墨爾本也成了不少中國投資者的首選地。
財政部的Foreign Investment Review Board資料顯示，中國大陸買家是澳洲住宅房地產中規模最大的海外投資群體，去年第3季度的投資總額為4億澳幣，其次是中國臺灣、中國香港、越南、印尼、印度和新加坡買家。
很多房產專家表示，之所以最近一段時間中國投資者如此瘋狂，主要是因為澳洲公佈的海外買家購房禁令！
從今年的4月1日開始，禁止海外買家購買現房！
正是因為這個禁令的存在，導致2025年年初大批海外買家湧入澳洲，想要在禁令生效之前購入房產。
還有一些專家表示，之所以現在海外買家如此瘋狂，除了禁令本身的原因之外，與一些房產中介的誇大宣傳也有直接關係。
不少房產中介將這一禁令作為營銷手段，渲染出一種未來海外買家都無法在澳洲購買房產的氛圍，於是大家紛紛開始行動。
不過還有房產專家表示，澳洲的購房禁令有影響，但大家瘋狂購買房產並非完全因為這一點。
有專家表示，中國房產市場放緩讓澳洲房產市場的投資潛力被放大，中國投資者對於澳洲房產的投資慾望也在增加。
其次，一些中國投資者除了看好澳洲房產市場前景外，也是在為自己的孩子鋪路，未來可以讓孩子來到澳洲學習。提前購買房產也是做好了準備。
當然，導致短時間內海外投資者如此瘋狂的根本原因還是購房禁令，畢竟無法購買現房這一點影響實在太大了。
作為海外投資者的主體，中國買家是最近一段時間在澳洲消費最大的群體。
如同前文提到的資料，在購買房產上面中國買家就砸了幾個億澳幣。現在進入到了3月份，距離禁令生效還剩下幾周時間，這段時間，投資者會更加瘋狂。
得益於中國買家的瘋狂購房，澳洲房產市場有一絲擺脫萎靡狀態的意味。這其中墨爾本房產市場的表現尤為突出！
看一看來自澳媒的報道吧，墨爾本房價回暖跡象非常明顯，甚至於墨爾本現在房價的增速已經領跑全澳了，上一次出現這樣的情況還是在5年之前。
根據PropTrack最新的房價指數報告，墨爾本2月份的房價漲幅居全國之首，獨立屋中位價上漲了約5500澳幣，漲幅0.68%，目前的均價已經達到89.2萬澳元。
墨爾本單元房的價格同樣在上漲，中位價達到了57.6萬澳幣，較上月上漲近4000澳幣，漲幅同樣來到了0.63%。
儘管獨立屋和公寓的漲幅在2月超過全國其他城市，但它們的價格仍低於去年同期。其中，獨立屋房價較2024年同期水平低了約2.3萬澳幣，公寓房價也低了1.25萬澳幣。目前，墨爾本和堪培拉是澳洲唯二房價仍低於去年同期的首府城市。
因為這次房價上漲，專家對於墨爾本今年的房產市場走勢更加看好。
CoreLogic的經濟學家Eleanor Creagh表示，儘管漲幅不算大，但這是自2020年2月以來，墨爾本獨立屋價格在單月漲幅上首次領跑全國。
之所以墨爾本房價會突然大漲，一方面是因為澳聯儲降息，雖然只是降官方現金利率從原本的4.35%下調到4.1%，但依然給墨爾本房產市場打了一針強心劑。
不過相較於過去的降息週期，此輪增長可能相對溫和，不會瞬間下降很多。但鑑於墨爾本過去的房價增長表現不佳，墨爾本的房價回升幅度或許會高於其他地區。
導致墨爾本房價突然上漲的另一方面原因還是因為中國投資者，這一批湧入澳洲的中國投資者，很多人將目光都投向了墨爾本。
雖然因為維州政府的一系列房產稅，墨爾本的房產市場可能受到了一定影響，但依然有投資潛力，還有一個重點，作為澳洲第二大城市，墨爾本不論是基礎建設、城市發展、配套設施都是澳洲頂級的，而且墨爾本還有極為優秀的教育資源。
對於一些為了孩子鋪路的投資者而言，墨爾本的教育資源絕對是首選條件。所以大批投資者快速湧入墨爾本，想要在禁令的最後期限之前購入合適的房產。
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