深度觀察北美房產
春季伊始，通常都是房屋銷售高峰期，房價也會隨之水漲船高。今年也不例外，矽谷就有多個郵編的房價，在過去六個月內出現了大幅上漲。
然而，如今舊金山灣區的房價卻有點“冰火兩重天”的意味在。與矽谷“漲勢一片大好”的情景完全相反，在東灣和北灣地區，房價不僅沒漲甚至還在下跌！
另外，就房屋型別而言，現在灣區的高階房產市場十分紅火，但低價的入門級房產需求卻十分疲軟。
今天圈兒姐就帶大家淺盤一下，最近灣區房市的最新動向。
舊金山灣區房價分化加劇
矽谷逆勢上漲，東灣持續低迷
先來看看灣區不同地區之間，房地產市場到底出現了怎樣的差異？
根據房地產公司 Zillow 的資料，2024 年 9 月-2025 年 3 月，聖何塞（San Jose）西部及附近的多個郵政編碼區的房價漲幅超過了5%！成為灣區200個最大郵政編碼區中漲幅最高的。
這個也趨勢證明了矽谷房價依然十分硬挺！儘管房貸利率居高不下，股市也經歷了波動劇烈，但該地區的房價增長卻並未收到太大影響，繼續保持強勁勢頭。
此外，相對富裕的南灣和半島兩個地區，房價也出現了普遍上漲。
但東灣和北灣地區的房地產市場卻是完全不同的另一幅景象——房價停滯甚至下跌，部分郵編的跌幅超過5%。
例如，過去的六個月，奧克蘭（Oakland）多個郵政編碼區的房價持續下跌3%，甚至更多。而核桃溪市（Walnut Creek）的94595郵編區，房價下跌了近6%！
現在這裡的典型房屋的平均價格為76.7萬美元。根據房地產公司Redfin的記錄，一套公寓在去年9月份的掛牌價為74.9萬美元，但今年3月份的售價僅為70.5萬美元。另一套公寓在11月-2月期間，價格也下降了5.5萬美元。
Zillow資料還顯示，除94595郵編區外，核桃溪其他區域的房價自9月以來也有所下跌，但跌幅較小，大約在1%左右。
灣區高階房產持續火熱
低價房需求疲軟
還有一個值得注意的趨勢是，灣區高階房產與入門級房屋的買賣市場也呈現出兩極分化。
資料顯示，灣區高價住宅的增值速度遠快於入門級房產，後者主要集中在東灣地區。
房地產經紀人將這是因為高昂的抵押貸款利率，將首次購房者被擠出市場，從而導致低價房產的需求下降。
與此同時，富裕的買家仍在爭奪市面上的豪宅房源。近年來，股市表現強勁，許多人因此獲得了大量現金。但最近股市出現大幅波動，人們又希望將資金轉移到房地產等更穩定的投資上。
Compass公司的房地產經紀人瑪維斯·德拉克羅瓦（Mavis Delacroix）說：“那些擁有足夠資金的人，他們對利率的依賴程度較低。利率上漲，他們也並不在乎——因為他們手裡有的是現金。”
不過，東灣的皮埃蒙特（Piedmont）雖然是傳統富人區，但房價卻出現了小幅回落。3月份，該市的平均房價為143萬美元，低於去年9月的147萬美元。
這可能是因為，皮埃蒙特在地理位置上完全被奧克蘭包圍，而奧克蘭的房價跌幅是灣區最大之一。
核桃溪部分社群房價暴跌
保險危機曾加劇困境
至於核桃溪市94595郵編的房價為何會出現大幅下跌，房產經紀人也給出瞭解釋。
該郵編區內的羅斯穆爾退休社群（The Rossmoor retirement community）曾受到加州保險危機的嚴重影響，導致保險費飆升，購房者難以獲得貸款，進而影響了銷售。
Compass房產公司核桃溪市的經紀人布倫達·波蒂埃（Brenda Portier）表示，雖然貸款問題現已解決，但94595郵編的房地產市場確實比以往“冷清”。
部分原因是這裡的居民有些已經離世或搬入養老機構，導致待售房屋庫存較高。但她也指出，這裡的許多房源仍能快速成交，尤其受到臨近退休人士的青睞，這類買家正尋求價格合適的住房。
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