由於鄰近矽谷，舊金山灣區的房地產市場與科技行業緊密相連。
最近，我們又看到了一個有趣現象——AI領域的爆炸式增長，正在為舊為灣區的豪華房地產市場“推波助瀾”。
資料顯示，今年4月，矽谷所在地聖克拉拉縣（Santa Clara）售價500萬美元以上的房屋銷量激增。
業內人士認為，這一波漲勢的主要驅動力正是AI領域的公司！而在未來，他們或許也會成為灣區豪宅市場發展的新引擎。
今年截至目前，聖克拉拉縣的不少房地產代理商都發現了一個共同的趨勢——豪宅的需求在不斷增長。
房地產網站Compass的辦公室副總裁戴夫·沃爾什 (Dave Walsh) 表示，“一些豪華住宅的開放日，三四十個團體前來看房現在變成了很常見的情況。所以，到上週末為止，我們剛剛上市的大部分高階新房都已經在籤合同的流程中了。”
如今，聖克拉拉縣的房屋
在市場上停留的中位數只有9天
，比全美35天的中位數短了將近一個月。
同時，另一家房地產公司Redfin的資料還顯示，該地區近80%的購房者，實際支付的價格都高於賣家的掛牌價。
Compass在2024年5月的報告顯示，聖克拉拉縣售價500萬美元以上的房屋庫存，也從一年前的19套增加到了今年4月份的34套。
舊金山灣區指南針 (Bay Area Compass) 資深房產經紀人希雅·格拉夫基德斯（Sia Glafkides）表示，那些之前在市場停留了好幾個月的豪宅，從今年年初開始也都被搶購一空。
灣區的豪宅市場似乎已經進入了“牛市”階段。不少房產領域的專業人士，將這歸因於科技公司的成功，尤其是欣欣向榮的AI行業。
舊金山灣區首席市場分析師帕特里克·卡萊爾 (Patrick Carlisle) 表示：“股票市場的價值大幅上漲，尤其是納斯達克指數 (Nasdaq)，這對灣區尤其重要。因為科技公司是我們的經濟支柱。”
“當人們看到財富迅速地增長時，信心就會增強。當然，他們購買房屋的資金也就更加充足了。”
房產經紀人希雅·格拉夫基德斯也認為：“很多豪宅買家都是從事科技行業的，他們有大量的股票可以套現。”
股票是矽谷員工常見的薪酬組成部分。隨著人工智慧和科技公司近幾個月的突飛猛進，財富已經流向了這些擁有公司股份的高層或員工。
卡萊爾說：“他們中的許多人在一年內就成為了百萬富翁甚至億萬富翁，這對房地產行業也產生了深刻影響。”
這的確是事實，比如總部位於聖克拉拉的英偉達 (NVDA) 是就是“AI熱潮中的典範”。這家公司的市值在2023年飆升了239%，而到2024年迄今為止市值已經增長了1萬億美元。
來自AI行業的財富新貴們，正在將這些熱錢從股市轉移到房市，購置一套自己的dream house。
聖克拉拉最昂貴的住宅集中在帕洛阿爾託（Palo Alto）、洛斯阿爾託斯山（Los Altos Hills）、洛斯阿爾託斯（Los Altos）和薩拉託加（Saratoga）。
這些地方都和世界上最大的科技公司，如Meta、谷歌和惠普相鄰。但這裡出售的房屋昂貴且稀少，根據Compass的資料，這些地區的房價中位數在350萬美元-560萬美元之間。
灣區的房市，對於科技主導的“市場順風”並不會感到陌生。因為這裡的房價幾乎總是隨著科技行業的興衰而變化。
伯克利哈斯商學院（Berkeley Haas School of Business）的退休教授肯·羅森（Ken Rosen）表示：“房價與科技行業總是高度相關的。”
1995年，網際網路泡沫開始出現，2000年達到頂峰。當時對全球資訊網（World Wide Web）的投資蜂擁而至進入矽谷，納斯達克指數也正是在這時，首次突破5000點。
地產網站Compass的資料顯示，從1997年到2000年，舊金山的房價中位數年漲幅接近30%，並在2000年首次突破50萬美元大關。
2008年金融危機後，
社交媒體的興起，又給灣區帶來了新一波鉅額財富。
微軟、谷歌、Meta和蘋果公司的納斯達克指數在2010年-2020年間上漲了約260%。
而在這10年間，灣區的房價也發生了翻天覆地的變化。其中有7年時間，灣區的房價中位數年漲幅都保持在兩位數，最終超過了160萬美元。
舊金山灣區首席市場分析師帕特里克·卡萊爾 (Patrick Carlisle) 說：“科技行業在過去的30-40年間，已經成為了矽谷的主導產業，所以舊金山灣區的房地產市場尤其與該行業的繁榮和蕭條息息相關。”
不過，也有專家認為，將灣區豪宅市場的繁榮歸因於AI公司的崛起還為時過早。
加州大學的教授恩里科·莫雷蒂（Enrico Moretti）表示：“現在AI公司提供的就業崗位，並不是很多。目前灣區只有不到1%的就業崗位是與人工智慧工作相關的。所以AI確實有一定的影響力，但我認為影響沒有那麼大。”
莫雷蒂也認為，隨著AI行業的不斷擴張、人工智慧與日常生活的聯絡日益緊密，就業崗位可能會越來越多。屆時，將真正改變灣區的房地產市場。
“到時候，不僅會對豪宅市場產生影響，普通房屋市場也會因為它們發生改變。”
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