東灣經濟發展聯盟（East Bay EDA）日前釋出2018到2019年東灣經濟展望報告。經濟學家、燈塔經濟（Beacon Economics）公司創始人索恩柏格（Christopher Thornberg）接受本報訪問時說，灣區就業趨勢良好，大量高科技人員來工作、居住造成強勁需求，而不少城市居民反對建新房，又加劇房屋短缺、供不應求。房價高是由需求決定的，灣區房產沒有泡沫。
不少城市居民反對建新房，又加劇房屋短缺、供不應求。房價高是由需求決定的，專家認為，灣區房產沒有泡沫。 （記者劉先進／攝影）
前不久，根據加州州府立法分析辦公室（Legislative Analysts Office）資料，灣區的房價與房租比超40，比例懸殊的程度逼近泡沫化高峰的價格。
索恩柏格表示，資料要具體分析， 2008年的次貸危機很複雜，不能簡單類比。泡沫容易出現在房屋貸款太多或建設太多房屋、供過於求。房貸方面，無論灣區還是全美國都偏緊，而房屋短缺在加州乃至灣區日益嚴重，就業穩定、房產供不應求，房價還會漲。
根據索恩柏格等人撰寫的東灣經濟展望報告，2017年12月相比於2016年12月，東灣非農業就業增長1.9%，而原預估的增幅為1.1%。 2018年3月的非農業就業比去年同期增長1.7%，同期全國增幅為1.5%。從2012年1月到今年1月，失業率一路下降到3%。
東灣2016年的房屋供應非常緊張，空置率為4.7%，低於全國的7.9%。自從2000年以來，15萬3100戶家庭進入東灣，同期卻只有13萬2000套房屋批准建設。 2010年來，8萬5753戶家庭遷入東灣，房屋只有4萬7423套。 2016年，東灣三分之一勞工要通勤到其他城市工作，主要目的地是舊金山和聖他克拉拉縣。
2017年第四季度，東灣阿拉米達縣和康曲柯士達縣房產比去年同期分別上漲13.1%和12.6%，超過舊金山8.3%的幅度。預計東灣非農業就業將增長1.7%，房產上漲幅度為5%到9%。
索恩柏格說，雖然奧克蘭、舊金山等地大興土木，但房屋短缺是整個灣區的。有人認為缺少可負擔住房是住房危機的原因，其實這掩蓋住房供應的大問題。很多城市居民反對建新房，他們不想改變，希望社群和20年前一樣，也擔心房多人多，造成交通堵塞。但缺少房屋供應，人們不得不選擇其他地方安家，導致長距離通勤、堵車會變本加厲。
索恩柏格說，在政策層面，如何利用財政激勵推動供應，和社群溝通，給房屋建造計劃發放執照，要仔細探討。
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