好了，回到正題上來，談談灣區2016的房價走勢。

Palo Alto 的房價最近十年來一直是長勢洶洶，除了2008年有微跌之外，近兩年更是如坐了火箭一般的飛漲，你咋不上天呢？（虛線為Palo Alto的房價曲線，本圖來自Zillow資料，下同）

Los Altos的房價跟Palo Alto情況類似，但是2008年跌幅有比Palo Alto大一點。（最下方虛線為Los Altos的房價曲線）

東灣著名華人區Fremont的房價是個過山車，從 2006年的70萬到2011年低谷50萬再漲回2015年的90萬。

房價反映的是區域內買賣意願的體現，漲跌幅的原因複雜，失業率，人口淨流入數量，工資水平，新房供應量都反映出房價水平。

兩年前在灣區買過房子的都沾沾自喜，當初60萬的房子現在漲到了90萬，漲幅超過50%，兩年淨賺30萬。現在手裡拿了大把現金的灣區碼農太太們都在等著灣區房價暴跌，拿Cash買白菜房和法拍屋，不然只能呆在家裡window shopping了。

最近就業市場有些變差，創業公司融資困難，估值縮水，美股大行情不好。個別跳水的厲害，比如LindedIn，現在都不好意思再稱自己為FLAG四大金剛之一了，不過這少了L的FAG，看上去好好笑。

說起房價暴跌，不得不提2000年和2008年的兩次房價暴跌。2000年的Dot com泡沫源自IPO的狂熱，當時大批的裁員，那種絕望情緒讓人感到恐怖，認為IT不會再有出頭之日。裁員迫使許多人轉行或者回國，有些職位就此消失，再也沒有回來。可是，當時灣區的房價微跌了10%多些，另有些地區比如當時的舊金山，IT並非支柱產業，房價沒有受到影響，所以2000年的房市稱不上崩盤，調整是一個更為恰當的詞。

而2008的金融危機，這樣的崩盤可以說是百年一遇。《大空頭》開篇就將自1938年以來，可以跟2008年媲美的經濟危機是接近80年前的1938年，早就是好幾代人之前的事情了。2008年之前，是個人就可以花半小時申請貸款去買房，完全不用查收入，很多人手握幾套房產，泡沫便是這麼產生的。黑心華爾街把次級債當商品賣，追求數量而非質量。《大空頭》裡面講幾個色情工作者擁有幾套房產，而一旦房價下降，馬上就斷供棄房。

說幾個我比較支援的觀點：

1、灣區拐點還沒有到來，現在灣區inventory（存量房）比較低的時候。離拐點還遠。什麼時候看到一大堆房子在市場上掛三五個月還出不了手，那就是拐點了。不過Inventory的變化會比較快，現在可能某個區域Inventory，但不排除3個月之後Inventory就高了。

2、我周圍大部分人都是等著跌了我好買的這種心態，這種心態的人大量存在，房市也不會跌的太狠，說明大家對這塊地區經濟長遠還是看好的，泡沫擠擠還能發展。真要是大家開始考慮賣房換地區了，那房市就要真撐不住了。

3、灣區的經濟雖然有裁員，但是還沒有這麼差，很多公司在裁員，也有很多公司在缺人手，經濟並沒有很明顯的下行。

4、學區房確實保值，跌得慢長得快，破房子為啥這麼貴，嗯就是這麼貴，誰讓人家是學區房吶。

5、如果是剛需，比如孩子近兩三年要上學的，想改善居住條件的，父母過來需要大空間的，你可以自己計算下，再租房幾年的成本，以及預計房價的漲跌，要是兩者相差不大，還是買房合適。如果是自住剛需買下來基本沒錯。

6、Palo Alto那種幾個M的好地區的房子，永遠不會大跌的，長期一定是漲的，想出手是沒錯的，只是如果你有幾個M，如果有更好的投資機會，可以考慮權衡，是投資自己的生意還是投資房子。

7、買房這個事，如果你有錢，就自己去市場上下幾個offer試試水，周邊朋友打聽下市場，自己投簡歷看看job market行情，千萬別聽論壇裡所謂的牛人指點，很多人2013年問該不該買房，會不會很撐，一堆人勸別買，然後那個人還真的沒買，然後吶？然後就沒有然後了。買房這事自己去調研，別老看別人的觀點跟著跑。

8、2008年後 中美兩國印了多少鈔票，灣區作為全球的科技中心，必然是會分一杯羹。 中美兩國的鈔票都灣區矽谷跑，房價一定看漲，可預見的未來也是。

以上內容由地產專家王萬龍博士授權釋出

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