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深度觀察北美房產
對很多舊金山灣區的購房者而言，貸款買房已是難上加難。一套獨立房的售價就高達七位數，另一方面，房屋保險也越來越難買。
不過，在灣區最富裕的幾個郵政編碼地區，大多數買家就不用為這些問題而煩惱了——因為他們可以透過現金購買房屋來省掉這些費用。
今天，圈兒姐就帶你盤一盤，灣區全現金購房比例最高的郵編在哪裡~
舊金山灣區現金購房比例最高的地方竟是它！
可能很多人第一個想到的，就是灣區著名的“富人小鎮”阿瑟頓（Atherton），不過全現金購房比例最高的灣區郵編並不是這裡。
排在第一的，是核桃溪（Walnut Creek）的94595郵編。
根據房地產公司Redfin的資料顯示，2024年1月-11月期間，94595郵編的現金購房比例高達67%！
94595郵編包括高檔社群羅斯莫爾（Rossmoor）——該社群的不少居民都是退休人員，他們在搬到這裡之前，就賣掉了其他地方更昂貴的房屋，因此完全有實力用現金購買新房。
著名富人區阿瑟頓(Atherton) 94027郵編排在第二名，過去一年，這裡有三分之二的房屋銷售都是以現金形式完成交易的。
排名第三的帕洛阿託（Palo Alto）94301郵編，就在著名學府斯坦福大學門口，妥妥的學區房
。2024年，這裡有一半以上的房子是現金支付購買的！
值得一提的是，這兩個郵編的現金購房比例都有所上升。分析人士稱，該地區現金購房增加的部分原因，可能是加州的保險危機讓這裡的買家更難獲得抵押貸款。
因此，對於那些負擔得起的人來說，用現金其實是一種更直接的選擇。
另外，阿瑟頓和羅斯莫爾的現金購房比例遠高於整個灣區的。根據 2024年6月的Redfin報告，舊金山和聖馬特奧縣（San Mateo）的房屋銷售中只有28%是以現金方式完成的。
舊金山灣區現金購房比例
與房貸利率成正比
其實，灣區大部分地區的現金購房率多年來一直是低於美國整體水平的。
某種程度上，原因在於該地區的高房價意味著只有非常富有的人，才能負擔得起一棟房子的全部成本。
但據Redfin稱，另一個原因是，對於希望透過“炒房”獲利的現金投資者來說，購買其他地區價格較低的房屋更有機會盈利，因為這些地區吸引了更具競爭力的購房者群體。
但灣區的情況卻正好與上述相反，即當灣區的房價越高時，現金購房的比例也會越高。
根據Redfin和房地產公司Zillow的資料，在灣區，那些房價中位數至少在200萬美元左右的郵編地區，去年約有26%的房屋銷售是透過現金完成的。
而在房價中位數在120萬-150萬美元之間的郵編地區，現金購房的比例僅為17%。
帕洛阿爾託（Palo Alto）的DeLeon Realty執行長邁克爾·雷普卡 (Michael Repka) 表示，為了避免支付利息，或讓自己的報價更加吸引賣家，購房者通常會選擇現金買房。
由於抵押貸款利率仍然很高，而阿瑟頓的典型房屋價值超過700萬美元，因此現金購房可以為買家每月節省數萬美元。
這就是為什麼現金購房數量通常會和抵押貸款利率趨勢的呈正比的原因。當2022年利率上漲時，舊金山大都會地區的全現金購房率從約20%增長到了2023年的26%以上。
END
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