Leo
荃灣西還是長沙灣？樓盤推薦？
當下香港市場買房要謹慎，
因為我是買了自住，
還是想盡量滿足自己目前能想到的需求：
兩房500呎以上，總價850-880萬港元，最好樓齡新一點，可以沒有大型商場，但配套最好有街市，到中環和高鐵站距離30分鐘為佳，步行到地鐵站10分鐘以內。
我看了很多盤和區，但因為總價的限制，現在比較滿意長沙灣和荃灣西，想在這兩個區選房，就是很糾結選哪個好。
想問問所長，對於長沙灣和荃灣西的看法，或者有無其它盤和其他地區的推薦呢？
所長
我把你的條件總結了一下，大概是這樣的：
1. 兩房 500呎+
2. 預算850-880萬港元
3. 房齡10年以內
4. 到中環和高鐵站30分鐘，到地鐵站步行10分鐘以內
5. 有街市且生活購物方便，對大商場無需求
6. 荃灣西或長沙灣為第一優選
以下是所長我的推薦：
鑑於你已經實地去考察過這兩個區域，所以這兩區的基本情況我就不在這裡多介紹了。
直接說結論：
荃灣西環境好、多商場、生活便利，可是交通不如長沙灣方便。
因為長沙灣的荃灣線一趟直達中環，不換車；且九龍最繁華的地段都在這條線上。
但長沙灣那邊是老區，人口比較複雜，
而且旁邊大部分都是舊樓，難保將來日後有被收購重建的可能，到那時四周環境就很吵。
這兩個區都有要素滿足你的需求，各有千秋，
這就要看你更看重哪一點了。
荃灣西
圖：星島日報
長沙灣
圖：網路
接下來，再跟你講講兩個區樓盤發展的基本情況。
荃灣西，相較於市區，呎價還是更便宜一些，甚至有的盤不到1萬港元，還有海景，能夠滿足一些家庭想要住舒服些的心願。
荃灣西的樓盤主要集中在海岸邊，這個海岸剛好形成一個“V”字。
荃灣西海岸圖
圖：網路
西邊主要有麗城花園、灣景花園、蔚景花園和韻濤居，前兩個比較經典。
麗城花園分3期，有19座，單位總數逾6000夥，在荃灣來說，規模數一數二，發展猶如小社群。屋苑主攻3房戶，大部份都以套房間隔，廳大房大；也有少量2房，很適合換樓客。
麗城花園
圖：美聯物業
灣景花園位於麗城青山公路荃灣段633號，樓齡比較老，已經30多年了。
灣景花園的環境不錯，背靠下花山，面臨藍巴勒海峽，遠望青衣島北岸一帶，屋苑前臨海安路，為避免馬路噪音影響民居，政府還修建了一段有蓋式隔音屏障將馬路覆蓋。
灣景花園
圖：美聯物業
這幾個盤的共同特點就是：樓齡老，呎價低，面積大，主打大戶型。
像麗城花園呎價1萬港元左右，600多呎的三房只要700萬港元出頭，相比市區還是非常便宜的，簡直就是換樓客的福地。如果你不想侷限於兩房的挑選，可以考慮這個。
蔚景花園和韻濤居也都是比較成熟的物業，但樓齡相對較新，可能會稍貴一些。
四大樓盤對比
我們再來看看荃灣西的東海岸。
荃灣西站就在海岸東面，所以這邊的盤多是圍著地鐵建的。
荃灣西站上蓋是長實的海之戀。
海之戀
圖：香港01
當年海之戀開售時，市場反映相當熱烈，皆因它地理條件優越，超過9成單位都可以望到海景，面對藍巴勒海峽，遠眺汀九橋。
而且它下樓直達荃灣西站，交通非常方便。
不但會所設施全，旁邊就是荃灣海濱公園，對出的海濱長廊是區內散步、跑步、釣魚的好地方。
除了海之戀，這邊還有兩個盤也很火，就是全·城匯和萬景峰。
全·城匯
圖：美聯物業
萬景峰
圖：美聯物業
全·城匯我認為很適合你，先講講名氣吧，全·城匯的價位與人氣樓盤海之戀相差不算太多，但大部分人都只認識海之戀（準確來說是海之戀的海景—），因為全·城匯單位都是看不到開揚的海景的。
全·城匯地鐵上蓋，樓齡6.5年，一共7座，
樓下就是荃灣地標如心廣場，配套齊全。
主打兩房單位，目標客群就是年輕家庭。
但缺點是整個屋苑是一個圓形，有的單位會清楚看到鄰居們的露臺；會所在新樓來說也不算出色，只有一個小泳池，會所設施比較少。
目前放出的單位呎價也相對合適你現在的預算：
全·城匯成交價單
圖：美聯物業
最後，你的另一個選項長沙灣，知名樓盤就不得不提長沙灣四小龍
（泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天），最近這四個樓盤的價位有所下降，現在700多萬港元可以淘到之前800-900萬港元的房子，
價效比還是很高的。
長沙灣四小龍各有優點
圖：星島日報
不過四小龍的樓齡都已經超過20年，介意樓齡的話要再考慮考慮了。
除了長沙灣和荃灣西，
我建議你看下奧運。
奧運之前的價位是兩房1000萬港元左右，
目前掉到了800-900萬港元上下，但不會長時間保持這個水平，
因此如果選擇在這個低谷期“上車”，在市場迴歸正常的時候，
這部分差價就變成了你們的收益。
奧運站
圖：星島日報
你有850-880萬港元的預算，
奧運地區最適合你的就是凱帆軒，
是兩房中比較入門的一個選擇。
凱帆軒
圖：中原地產
凱帆軒成交情況
圖：美聯物業
總的來說，奧運的定位非常清楚，地鐵沿線，配備了商場，和長沙灣有些相似，已經形成了一定的中產社群。
最後，針對你在香港購房的考量，長沙灣與荃灣西各有千秋，建議你再詳細研究這兩個區、包括奧運的最新市場動態、樓盤質量和價格趨勢，做出既符合當前需求又兼顧未來增值潛力的最佳選擇。
希望我的回答可以幫到你。同時，如果有經驗豐富的朋友也歡迎留言幫助Leo。
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