投資客天堂!墨爾本這幾個區,租金漲瘋了!

漲瘋了!
去一年內,墨爾本大多數地區的租金都出現了上漲,
其中,有些地區的漲幅更是相當驚人。
根據Domain釋出的3月季度《租金報告》顯示:
因為許多租客湧入,墨爾本一些原本相對 “親民” 的地區租金漲幅尤為明顯。
不過,一些傳統的高收入城區也未能倖免。
墨爾本北部外圈的一些地區租金漲幅最為驚人,
例如Campbellfield的獨立屋租金上漲了21.5%,達到每週中位數550澳元。
附近的Dallas和Jacana也分別上漲了19%,中位租金為每週500澳元。
Broadmeadows上漲了15.1%,達到每週495澳元。
而漲幅最高的則是東部的Bellfield,上漲25%,獨立屋租金中位數達到每週650澳元。
即便是Toorak、Fitzroy、Prahran、Balwyn North和Mount Eliza等高檔城區,也出現了雙位數的漲幅,
這些地區的獨立屋租金中位數全部超過每週800澳元。
Domain研究與經濟學主管Nicola Powell博士表示:
當前墨爾本的租賃市場面臨的核心問題是 “負擔能力”。
Powell稱:
很多人幾乎是被迫去考慮自己本來不會選擇的區域。
人們被迫開始搬家,不論是家庭、年輕情侶或者單身租客,
最終都只能在地理位置上妥協,只為找到一個能負擔得起的住所。
不過她也指出,仍有部分城區過去一年的租金漲幅較小,在5%以內。
32歲的Rhiannon Crowley在墨爾本東南內城區Armadale租住了一套一居室公寓已有三年。
雖然有陽臺,但她更想搬到帶有小院子的房子,
尤其是因為她養了兩隻貓,更希望它們能待在接近地面的地方。
Crowley表示:
我開始看別的租房選擇時,發現租金漲得太離譜,預算範圍內的房子比我現在住的差很多。
她曾在網上瀏覽過一些出租房源,但大多面積更小,有的甚至連陽臺都沒有。
這讓她決定轉向購房,目前她已透過The Property Bureau的買房代理Kristy Caskey找房超過六個月。
她主要關注本區以及St Kilda,但也願意考慮Carnegie或Murrumbeena。
Caskey表示:
一些租客正在利用目前公寓價格尚未大漲、投資者減少入市的時機嘗試買房。
但問題是,如果你每週租金已經很高,就很難存下首付。
另一方面,雖然也有少數租金出現下跌的地區,但大多也是高價區,租客來說意義不大。
例如Parkville、Princes Hill、Sandringham、Kew East、Caulfield和Hawthorn East的獨立屋租金雖略有下滑,
但仍處於每週730至890澳元的高位。
Anika Legal是一家為租客提供法律援助的機構,
其執行長Noel Lim表示,團隊經常接到租金一口氣漲了100澳元以上的案例。
在維州法律中,並沒有對房東可調漲的租金幅度設限,只要求房東需提供漲價依據。
Lim表示:
現在,房東幾乎可以隨意漲租。
這意味著更多經濟壓力、住房不穩定,以及更大的被驅逐風險。
他還表示:
很多租客在尋求維權時非常恐懼,因為擔心遭到房東 “報復性漲租”。
Lim呼籲出臺一定的租金調控機制,防止極端漲幅,並提升租客穩定性。
他支援首領地採用的模型,即租金漲幅與通貨膨脹掛鉤,並可在此基礎上增加不超過10%。
不過經濟學家Saul Eslake則反對實行租金管制,認為這會抑制住房供應。
他認為,應當透過增加租賃房供應來緩解租金壓力。
例如,聯邦政府目前已透過 “澳洲住房未來基金” 加大對社會與可負擔住房建設的投資。
Eslake還提出一個方案:
即取消現有二手房投資中的負扣稅和資本利得稅減免,
這將減少投資者在拍賣市場的競爭壓力,從而讓首次購房者更有機會,也能降低租賃市場的需求。
Eslake說:
如果保留這些稅收優惠,但僅限於新房投資,那反倒可能會鼓勵更多新增住房建設。
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