馬拉松式買房
在澳洲，買房對許多人來說已經變成了一場 “長跑”。
房價居高不下，貸款壓力越來越大，不少人為了能順利上車，開始考慮更長的貸款期限。
最近，一些澳洲銀行開始推出40年期房貸，
相比傳統的30年期貸款，這種 “超長待機” 房貸能讓月供減少近300澳元，還能提高買房預算。
然而，看似輕鬆的選擇，背後卻隱藏著鉅額利息成本。
最近，一些澳洲銀行和金融機構，比如：
G&C Mutual Bank、Australian Mutual Bank、RACQ、Resi Mortgage、Pepper Money和Credit Union SA，
開始提供40年期房貸，
而ubank則推出了35年期貸款。
這讓不少首次購房者眼前一亮，畢竟如果貸款期限更長，每月的還款壓力自然就小了。
按理說，貸款期限越長，購房者能借到的錢也就越多。
但實際情況並沒有那麼簡單。
比較平臺Canstar的資料顯示：
雖然40年期貸款能讓月供減少，但最終的利息成本卻是一個驚人的數字。
Canstar資料分析總監Sally Tindall舉例稱：
如果有人想貸款60萬澳元，並選擇40年期房貸而不是30年期，且利率相同（5.99%），他們每個月的還款額可以少296澳元。
但如果真的按照40年還款，他們最終要比30年期房貸多支付超過24萬澳元的利息。
而且，銀行是否願意因為更長的貸款期限而批出更高額度的貸款，並沒有確定答案。
根據Canstar的計算：
一個單身人士如果把貸款期限從30年延長至40年，最多也只能多借2.4萬澳元，
而夫妻最多能多借4.8萬澳元。但最終能借到多少，還要看銀行的風險評估。
對於那些正被生活成本壓力壓得喘不過氣的購房者來說，40年期房貸聽起來似乎是一個不錯的選擇。
Home Loan Experts執行長Alan Hemmings表示：
越來越多的購房者開始詢問更長期的貸款選項，以減輕月供壓力或提高借貸能力。
AXTON Finance的總監Clinton Waters也認為，很多人其實已經習慣了“長貸款”。
他說：
年輕購房者往往會買賣房產，每次重新貸款時，都會把貸款期限重新拉長，所以最終貸款期可能遠超30年。
儘管40年期貸款可以減輕短期壓力，但長期來看，利息成本卻是一個巨大負擔。
可一項針對1013名受訪者的Finder調查卻顯示：
只要它能降低每月還款額，30%的受訪者願意選擇40年期房貸，
即使，這意味著未來要多付幾十萬澳元的利息…
Finder消費者研究主管Graham Cooke分享了自己的親身經歷。
他在愛爾蘭買第一套公寓時，選擇了40年期房貸，但後來才發現利息支出非常驚人。
此外，並不是所有人都能申請40年期房貸。
Hemmings指出：
貸款機構會考慮借款人的年齡問題，尤其是年紀較大的購房者，銀行會更關注他們的退休計劃。
比如，MA Money只向40歲以下的借款人提供40年期貸款，
而Pepper Money通常不會向預計在貸款期限內退休的人提供這麼長的貸款，
除非他們有龐大的養老金或其他資產。
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