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本文轉載自：最西澳
作者：starry
隨著生活成本不斷攀升和房價飆升，越來越多的澳洲人不得不在負債的情況下退休，而且這一現象正逐漸成為社會"新常態"。
澳洲新聞集團報道指出，許多年長居民發現，他們的養老金賬戶餘額既不足以償還債務，也難以維持退休後的生活水平。
根據Super Member Council的資料，超過40%臨近退休的澳洲人仍在償還房貸，且這一比例仍在持續上升。
值得注意的是，超過40%的單身家庭和約三分之一的夫妻家庭需要動用全部養老金來償還債務，近半數家庭會消耗超過50%的養老金餘額。
Allianz Retire+技術服務負責人Justine Marquet透露，目前每兩位澳洲人中就有一人在退休時揹負超過20萬澳元房貸。
她警告稱："這種趨勢正在加劇，退休時仍在還貸的人數將持續上升。"
為什麼澳洲人還貸款要這麼長的時間？
其實這一現象與澳洲人偏好選擇長期貸款直接相關。
Finder調查顯示，三分之一的購房者更傾向於40年期貸款，儘管此舉會導致總利息多支付數十萬澳元，但每月還款壓力可暫時減輕。
資料顯示，澳洲首次購房者平均年齡為36歲，若選擇40年期貸款，他們可能直到76歲才能還清房貸，這意味著退休後仍需承擔債務壓力，或被迫延長工作時間。
自2022年至2023年，澳洲儲備銀行為應對疫情後通脹而連續加息，導致住房可負擔性跌至歷史低點。
與此同時，房價飆升進一步加劇危機。PropTrack資料顯示，2020年3月至2025年1月，全澳房價上漲45%，當前中位價達76.9萬澳元。悉尼和布里斯班的中位房價分別升至110.1萬澳元和87.1萬澳元。
Finder消費者研究負責人Graham Cooke分析稱，40年期貸款利弊並存："以64.14萬澳元貸款為例，40年期貸款月供比30年期少300多澳元，但總利息支出將增加31.6萬澳元。"
不過，近期澳洲儲備銀行已開始降息，基準利率從4.35%下調至4.10%，並可能進一步降至3.45%，這為貸款者提供了喘息空間。
對於退休負債問題，Marquet提出應對建議：
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儘早規劃養老財務，即使小額養老金儲蓄也可能在退休時產生重大影響；
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50歲後需特別關注退休計劃，在收入穩定階段調整生活方式並增加儲蓄；
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利用年金等金融工具，為退休後提供穩定收入來源。
"儘管許多人可能無法在退休前還清房貸，但主動規劃仍能改善財務狀況。"Marquet強調。
隨著房價壓力和長期貸款成為常態，澳洲人正面臨前所未有的退休挑戰，如何平衡當下生活與未來保障，已成為全社會亟需解決的難題。
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