澳洲儲備銀行昨天宣佈下調現金利率，購房者們對這一訊息表示歡迎。
儘管首次降息影響不大，但預計未來將有更多降息措施出臺。一些專家預測將至少有2次降息，而某些大銀行則預計未來一年內可能會有4到5次降息。
（圖片來源：News）
借款能力的提升
Canstar最新分析顯示，目前年收入為10.0292萬澳元的單身人士，其借款能力大約為53.42萬澳元。然而，若現金利率下調至4.10%，並且銀行將降息成果傳導給新客戶的浮動利率，該人士從銀行的借款額度有可能增加1.2萬澳元。
這一計算基於單身者申請自住房貸款，且無其他債務、無供養親屬且生活開支較低的理想狀況。家庭供養人數越多，銀行願意提供的貸款額度越低。
對於擁有平均工資收入的家庭夫妻，目前他們能獲得的貸款限額為102.97萬澳元，經過降息後，這一數額預計增加至2.3萬澳元左右。
對於1.5個工資收入的家庭（即一方全職工作，另一方兼職工作），其借款限額目前為66.68萬澳元，降息後可增加1.49萬澳元。
這些估算基於澳洲聯邦銀行的借款能力計算器，按30年期、平均利率6.24%的貸款情況分析。
儲備銀行繼續降息，貸款能力將進一步提高
CBA和Westpac經濟團隊預計，今年年底前可能降息4次，將使單身人士的借款能力增加超過5萬澳元。
Canstar的Sally Tindall表示，“現金利率下調將提升全國購房者的預算，儘管增幅有限，但可能會增強市場信心，吸引買家重新入市。”
房地產市場的價格長期受供需關係影響，如果更多買家返回市場，特別是在熱點地區，房價可能隨之上漲。
儘管如此，希望提高借款能力的購房者可以透過合理管理信用卡和支出、選擇低利率的貸款產品來增加獲得貸款的機會。
現有借款人也將迎來利好
自艾博年政府上臺以來，悉尼房主因利率上升額外支付了約5.4萬澳元的房貸，但儲備銀行的降息將使每月的貸款還款減少約115澳元。
如果銀行全面傳導0.25個百分點的降息，擁有60萬澳元房貸的人最低月供將減少92澳元。雖然這一降幅僅為月供的2%，但對預算緊張的家庭來說，這一小幅度的減負仍可帶來一定寬裕空間。
房價可能上漲的地區
隨著儲備銀行開始新一輪降息，一些地區的房價可能因1個百分點的利率下降而猛漲19%。CoreLogic預計，隨著利率開始下降，房產市場將逐漸復甦。
未來兩年內計劃出售房屋的房主將受益，但對於購房者來說，若房價開始上漲，現在可能是入市的好時機。
如果回顧過去的降息時期，澳洲全國房屋價值每下降1個百分點現金利率，通常會上漲約6.1%。例如，在悉尼Leichhardt，目前房價中位數為232.9萬澳元，自市場峰值到2025年1月房價下降了6.9%。
（圖片來源：News）
但如果利率下降1個百分點，房價可能上漲19.1%，即超過46萬澳元。CoreLogic分析顯示，較昂貴的市場在利率下降時通常有更強的反應，特別是悉尼和墨爾本的內城區。
CoreLogic預測，這些地區的房屋和公寓將從降息中受益最大，尤其是在目前價值低於市場峰值的情況下，降息可能會引發市場的復甦趨勢。
預計墨爾本Whitehorse-West、Essendon和Manningham-West等地區房價將上漲18%，這些地區的中位數房價為140萬澳元。