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本文來源於微信公眾號：澳洲紅領巾

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近日！澳洲央行正式宣佈！降息了！

澳大利亞儲備銀行（RBA）四年來首次降息，

將現金利率下調至4.1%。

此次降息之前，RBA自2023年11月以來一直將利率維持在4.35%，這是過去13年內的最高水平。

在悉尼舉行的為期兩天的會議後，RBA 董事會決定將現金利率下調0.25個百分點，標誌著自2020年以來的首次貨幣政策寬鬆措施。

決議釋出後，澳幣瞬間大漲！

澳洲股市ASX 200在備受關注的利率決議前低開

澳大利亞股市基準指數ASX 200今早開盤下跌23.3點（-0.3%），報 8,513.8點，市場在澳洲儲備銀行（RBA）即將公佈利率決議前保持謹慎。

今日早盤表現突出的股票包括Star Entertainment（星億集團）、A2 Milk Company（A2牛奶公司）、Johns Lyng Group（建築修復企業）以及Megaport（雲計算網路公司），這些公司的股價出現上漲。

跌幅較大的股票則包括 Challenger（投資管理公司）、Bapcor（汽車零部件零售商）和 JB Hi-Fi（電子產品零售商）。

RBA利率決議前市場關注度高

澳洲央行 RBA 自2022年啟動了歷史上最激進的加息週期，將現金利率（Cash Rate）大幅上調。當前利率已穩定在 4.35% 一段時間。

實際上，RBA上一次加息已是 2023年11月，距今已有 15個月，目前現金利率已達到 2011年11月以來的最高水平。

自本輪加息週期啟動以來，澳洲央行累計加息13次，大幅抬升了借貸成本。以下圖表直觀展示了本輪加息的陡峭上升曲線，讓人感受到利率攀升的速度和幅度。

二連降！不等澳聯儲，西太銀行再次下調房貸利率

儘管市場預計澳聯儲週二降息的可能性高達90%，但西太銀行（Westpac）仍搶先在昨天（週一）下調浮動房貸利率。

作為澳洲第二大的貸款機構，西太銀行將浮動利率下調了40個基點，至6.44%。

四大銀行目前普遍預計，澳聯儲明日將實施自2020年11月以來的首次降息，許多銀行已經提前下調了浮動及固定房貸利率。

Canstar資料洞察部總監Sally Tindall指出，由於2025年預計將大幅降息，四大銀行正在積極爭奪新客戶。

“央行降息預計將引發新一輪的房貸競爭。”

“大銀行幾乎肯定會將澳聯儲的首次降息完全轉嫁給浮動利率的借款人。然而，可能會有一些貸款機構進一步削減新客戶的浮動利率，以搶佔潛在的再融資市場。”

澳新銀行（ANZ）提供的浮動利率最低，為6.09%，低於聯邦銀行（CBA）的6.15%，國民銀行（NAB）和西太銀行目前針對20%首付比例的借款人，均提供6.44%的浮動利率。

不過，四大銀行提供的3年期固定利率則更低，希望在澳聯儲進一步降息之前鎖定客戶。

澳新銀行的3年期固定利率為5.74%，低於國民銀行的5.84%及聯邦銀行和西太銀行的5.89%。

聯邦銀行和西太銀行還預測，澳聯儲將在2025年將利率下調100個基點至3.35%，遠低於目前的4.35%。

四大銀行均預測央行在今天的會議官宣降息，期貨市場預測降息的機率更是高達90%，主要是因為澳洲目前2.4%的核心通脹率，正好處於2%至3%的目標範圍內。

儘管浮動利率通常隨著澳聯儲的現金利率同步下調，但一些借款人仍可能面臨月供保持不變的情況。因為較低的利率意味著借款人能更多地償還本金，而不僅僅是支付利息。

Tindall表示：“在澳聯儲降息後的幾周內，浮動利率應當會調低，但借款人不能簡單地認為房貸月供會自動減少。”

“這是因為，除非客戶明確要求，否則一些銀行不會在降息時降低借款人的月供。”

此前報道：澳大利亞儲備銀行（RBA）在今天召開會議，市場普遍預期其將下調目前4.35%的現金利率。資金市場分析顯示，降息25個基點的可能性超過90%。這一預期主要基於近期資料顯示，通脹水平正逐步回落至目標範圍內，為貨幣政策寬鬆提供了空間。

澳大利亞四大銀行——聯邦銀行、西太平洋銀行、國民銀行和澳新銀行——均預測本週將迎來降息。其中，聯邦銀行和西太平洋銀行預計，RBA將在2025年內累計降息100個基點，將現金利率降至3.35%。國民銀行則預測，現金利率將在2026年2月前降至3.1%。澳新銀行的預期相對保守，預計將有兩次降息，年底現金利率降至3.85%。

根據Canstar的分析，如果現金利率下調25個基點至4.10%，那麼擁有60萬澳元貸款、貸款期限為25年的房主（按平均6.33%的浮動利率計算）每月可節省約92澳元。對於貸款75萬澳元的家庭，每月可節省約115澳元；而貸款100萬澳元的家庭，則每月可節省約154澳元。Canstar資料洞察總監Sally Tindall建議，財務狀況良好的借款人可以考慮保持當前的還款額，以更快地償還貸款，從而在未來幾年節省大量利息支出。

獨立經濟學家Saul Eslake和AMP首席經濟學家Shane Oliver均預測，RBA將在今年內進行多次降息。Eslake指出，通脹水平正在穩定回落，工資增長放緩，以及貨幣政策對經濟的滯後影響，都是支援降息的因素。他預計，RBA將在今年內總共降息三次，首次可能在2月，第二次在4月或5月，現金利率將回歸至更“中性”的3.5%左右。Oliver也對2月的降息持樂觀態度，儘管存在澳元走低和國際貿易政策不確定性等因素，但他認為這些不足以阻止降息的步伐。

與此同時，政界人士也在敦促RBA儘快採取行動。反對黨領袖彼得·達頓（Peter Dutton）表示，澳大利亞人在現任政府任期內經歷了12次加息，經濟負擔沉重。他呼籲RBA在本週將利率下調25個基點，甚至更多，以減輕家庭的財務壓力。達頓強調，家庭需要救濟，降息是緩解經濟壓力的有效途徑。

工黨議員也加入了這一呼籲行列。隨著總理準備在四月或五月舉行大選，工黨議員們迫切希望RBA能夠降息，以減輕民眾的經濟負擔。維多利亞州工黨議員Sam Rae表示，降息不僅有助於減輕抵押貸款負擔，還能促進社群的消費支出。他指出：“我的社群需要削減開支。”

儘管多位政客表達了對降息的期望，但他們也意識到降息可能帶來的侷限性。自由黨議員Angie Bell指出，雖然每個人都希望降息，但每月約100澳元的減負對於揹負高額抵押貸款的房主來說，可能只是杯水車薪。她認為，更需要關注的是控制不必要的政府支出，從根本上解決經濟問題。

降息對各類人群的影響

1. 房貸族：每月還款壓力減輕

對於約三分之一的澳洲人來說，降息意味著房貸還款壓力的減輕。大多數房貸採用浮動利率，利率下調將直接減少每月的還款金額。以一筆50萬澳元的房貸為例，若利率下降25個基點，每月還款額可能減少約75澳元。

2. 租房者：租金上漲壓力或緩解

澳洲約有800萬租房者，許多房東將房貸成本的增加轉嫁給了租客。隨著利率下降，房貸成本降低，租金上漲的壓力可能有所緩解。然而，租金上漲還受到供需關係、移民增加等因素的影響，因此降息對租金的直接影響可能有限。

3. 儲蓄者：利息收入減少

對於依賴儲蓄利息維持生活的人來說，降息意味著利息收入的減少。隨著利率下降，銀行存款的收益將相應減少，這可能對退休人士和低收入群體造成一定影響。

總的來說，RBA的降息決策無疑將為澳洲經濟注入一劑強心針，尤其是對房貸族和租房者來說，生活壓力有望得到一定緩解。

然而，降息也可能對儲蓄者和整體經濟結構帶來新的挑戰。無論如何，這一決策將成為2025年澳洲經濟走向的重要風向標。我們將持續關注RBA的決策及其後續影響，為您帶來最新分析和解讀。

然而即使降息了，澳洲人也變了…

澳洲夢破滅：

房價高企，年輕人望房興嘆

曾經，擁有自己的房子是每個澳洲人的夢想。然而，如今的現實卻讓人唏噓：對於普通澳洲人來說，買房似乎只存在於夢中。面對高昂的房價和生活成本，越來越多的澳人選擇“逃離”澳洲，前往日本尋找新的生活機會。

澳洲的房價近年來一路飆升，普通工薪階層越來越難以負擔。根據最新資料，澳洲的房價中位數已達到81.5萬澳元，而年輕人的收入增長卻遠遠跟不上房價的漲幅。這種巨大的落差讓許多人感到絕望，甚至開始考慮離開澳洲，去其他國家尋找更實惠的住房選擇。

日本：澳人的新天堂？

日本，這個以櫻花、壽司和溫泉聞名的國家，正成為越來越多澳洲人的新家。與澳洲的住房短缺形成鮮明對比的是，日本由於人口減少，許多地區出現了大量空置房屋，被稱為“空家”（akiya）。這些房屋價格低廉，有的甚至只需幾萬澳元就能買到，吸引了大量外國買家，尤其是澳洲人。

澳洲家庭的日本新生活

1. Jaya Thursfield的故事：從墨爾本到茨城

Jaya Thursfield是一位來自墨爾本的IT從業者，他和日本妻子Chihiro在2019年決定搬到日本定居。他們在茨城縣以3萬澳元的價格買下了一棟空置的農舍，佔地1800平方米，主屋面積250平方米，擁有三間臥室和一間浴室。儘管房屋需要翻新，但Jaya表示，這裡的生活成本遠低於澳洲，且靠近東京，生活便利。

Jaya透過YouTube頻道“Tokyo Llama”記錄了他的翻新過程，吸引了近25萬訂閱者。這不僅幫助他收回了部分投資，還讓他能夠減少工作時間，專注於家庭生活。儘管語言障礙一度讓他感到困擾，但當地社群的友善和支援讓他逐漸適應了這裡的生活。

2. Steve Cunningham的貓咖夢：從塔斯馬尼亞到長野

Steve Cunningham是一位來自塔斯馬尼亞的廚師，他和日本妻子決定在日本開設一家鄉村貓咖。由於在澳洲無法獲得銀行貸款，他們最終在長野縣找到了一處被遺棄50年的房屋，以4.2萬澳元的價格買下，並花費6.8萬澳元進行翻新。如今，他們的貓咖即將開業，Steve也在YouTube頻道“Real Rural Japan”上分享他們的生活。

Steve表示，日本的生活成本低，社群氛圍友好，讓他能夠實現自己的夢想。而在澳洲，他從未有過這樣的機會。

日本的吸引力：不僅僅是房價

除了低廉的房價，日本還有許多吸引澳洲人的地方。例如，日本的滑雪勝地以其優質的雪場和低廉的價格吸引了大量澳洲滑雪愛好者。Tayler Paulsen和Neil Denize夫婦在2018年以11萬澳元的價格買下了位於妙高高原的一棟12間臥室的旅館，並將其改造成了一家受歡迎的滑雪旅館。他們表示，日本的生活方式讓他們感到無比滿足。