文：大澳網
ID：au123au123
最近，澳洲經濟圈炸開了鍋！
澳洲聯邦銀行（CBA）半年狂賺$51.3億，
超出市場預期！
而西太銀行（Westpac）緊隨其後，
突然宣佈大幅下調房貸利率，
最高直降40個基點！
同時，市場普遍預計，
澳聯儲最快下週就要降息，
這一系列動作，
對澳洲房貸族、投資者和普通家庭來說，
意味著什麼？
未來幾個月，
你的錢袋子將發生重大變化！
根據最新財報，澳洲聯邦銀行在過去六個月內賺了51.3億澳元，比去年同期增長2%！
這麼誇張的利潤，主要得益於住房貸款增長（3%）和商業貸款激增（8%）。同時，CBA宣佈派發每股2.25澳元的中期股息，比去年增長5%，讓股東們笑開了花。
但銀行賺得多，老百姓的錢包就會更緊嗎？不一定！
因為接下來，
澳聯儲很可能會降息！
CBA執行長Matt Comyn表示，澳洲經濟增長已經“顯著放緩”，生活成本壓力巨大，特別是年輕人的房貸負擔沉重。
如果澳聯儲開始降息，房貸利率下降，貸款族每個月的房貸支出就能減少一大筆！
這次還真的不是PUA，就在市場普遍猜測澳聯儲可能會在下週宣佈降息時，澳洲四大銀行之一的西太銀行（Westpac）搶先行動，大幅下調固定房貸利率！
一年期固定房貸利率：
直降40個基點，降至5.69%！
兩年期固定房貸利率：
降30個基點，降至5.59%！
這意味著，如果你現在申請固定利率房貸，月供將明顯減少，尤其是貸款額較大的房主，每月能省下數百澳元！
業內人士預計，其他銀行也會陸續跟進降息，市場競爭會讓更多房貸利率出現下調。
金融分析師Sally Tindall表示：“現在，各大銀行都在搶新客戶。澳聯儲一旦降息，銀行就會進一步降低利率，未來幾個月將是房貸族最值得關注的時間點！”
然而，就在大家還在盼著房貸降息、攢首付買房時，一段採訪影片卻在澳洲社交媒體上引爆了全網爭議——33歲的悉尼律師竟然在採訪中說：“買房挺容易的。”
這位律師表示，自己從事商業和建築法律工作，因此在買房過程中“並沒有遇到什麼困難”，但他同時也承認，對於普通年輕人來說，買房確實是個巨大挑戰。
問題來了：買房到底容易還是難？來看一組資料——
Finder統計顯示，過去兩年，超過28%的澳洲人已放棄買房計劃。
年輕澳洲人現在至少需要12年才能攢夠公寓首付，如果是買獨立房，還得再等4年！
在悉尼，一個家庭現在需要年收入$277,856才能買得起平均房價，而2020年只需要$129,464！短短5年，購房門檻飆升148,392澳元！
這組資料讓很多網友大跌眼鏡，紛紛吐槽：
“律師年薪高不說，還有行業優勢，怎麼能代表普通年輕人？”
“請問律師能不能介紹一下你的家庭背景？”
“何不食肉糜？”
儘管這位律師的購房經歷引發爭議，但也側面反映出：澳洲房價高企，普通人買房仍然是個難題，降息可能會緩解貸款壓力，但真正影響房市的，還包括工資增長、房源供應、移民政策等多重因素。
雖然CBA、西太銀行等機構預計2025年會有四次降息，但下週就降息的可能性還不算100%確定。
目前澳聯儲的現金利率仍在4.35%，如果今年降息四次，最終可能降至3.35%。但市場仍在觀望澳聯儲的最新決策。
而一般降息後，華人可以怎麼做？
已有房貸的華人家庭：如果你是浮動利率房貸，可以考慮是否要轉換為固定利率，避免利率波動風險。
打算買房的華人：如果降息確實發生，房價可能會重新升溫，建議提前做好財務規劃。如果你本來就計劃買房，建議提前做好財務規劃，提前獲取貸款預批（pre-approval），關注市場行情，一旦合適的房源出現，可以快速出手。如果你對市場不太有信心，也可以等一等，看看未來幾個月房價走勢再做決定。
投資房市場：降息通常會帶來更低的借貸成本，但同時也可能伴隨租金調整，要綜合考量投資回報。
-The End-
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