由於生活成本危機和房價飆升，澳人正面臨房貸期限延長和負債退休的雙重壓力。
不少澳人表示，他們願意選擇40年的房貸期限，以換取更低的月供。
但一位專家警告稱，對於平均60萬澳元的房貸，這意味著最終要多支付243,422澳元的利息。
Canstar的資料洞察總監Sally Tindall表示，雖然40年房貸期限在紙面上看起來很吸引人，但從長遠來看可能代價不菲。
“相比30年房貸，40年的貸款月供會更低，或許還能讓借款人有能力貸到更多的錢，但這也取決於貸款機構的風險偏好，”她表示。
“然而，40年貸款的弊端顯而易見，不能忽視。不僅會讓你多揹負10年房貸，在這多出來的10年裡，你可能會為銀行支付多達數萬甚至數十萬澳元的額外利息。”
根據Canstar的資料，對於一筆60萬澳元的典型房貸，相比30年期限，40年期限的月供可以少296澳元。
然而，長期來看，借款人可能要為額外的利息支出多付243,422澳元的稅後收入。
雖然澳人願意選擇更長的貸款期限，但專家警告這將影響他們的退休生活，因為“負債退休”將成為新常態。
來自Super Member Council資料顯示，超過40%的接近退休的澳人仍然有房貸，這一比例還在上升。
在這些有房貸的人群中，超過40%的單人家庭和三分之一的夫妻家庭可能會耗盡他們的全部養老金來還清房貸，而大約一半的家庭可能會用掉超過50%的養老金餘額。
為減輕月供，三分之一澳人願意籤40年房貸
退休負債的問題只會越來越嚴重，因為越來越多的澳洲人願意選擇更長的房貸期限以減輕月供壓力。
Finder的研究顯示，三分之一的澳大利亞人願意簽下40年房貸，以降低月供，儘管長期來看這可能讓他們多花數十萬澳元。
這意味著，平均36歲的首次購房者可能在退休後依然需要還房貸，或者不得不延遲退休。
在2022和2023年澳聯儲為遏制疫情後飆升的通脹而多次加息後，住房負擔能力已降至30年來的最低水平。
PropTrack的資料顯示，從2020年3月到2025年1月，澳大利亞全國房價上漲了45%。這意味著中位數房價現已達到76.9萬澳元。
悉尼和布里斯班的情況更為嚴峻，悉尼中位房價已達110.1萬澳元，而布里斯班則為87.1萬澳元。
Finder消費者研究主管Graham Cooke表示，從現在到2065年都在還房貸既有利也有弊。
“越來越多的澳洲人覺得擁有自己的房子遙不可及。40年房貸可以透過降低月供幫助一些買家更快進入市場，”他說。
“雖然這些貸款月供更低，但長期來看通常會花費更多。”
儘管澳聯儲沒有明確提出進一步降息的計劃，但根據市場預期的前瞻性估計，現金利率可能下調65個基點至3.45%。
澳聯儲行長Michele Bullock在會議後表示，她收到了許多掙扎在高利率中的房主的來信。
“我理解你們的痛苦，我知道房貸利率漲了很多…但我們必須將通脹降下來，因為這才是傷害你們的真正原因，”她說。
“如果我們不能降低通脹，利率就不會下調，你們將同時面臨高通脹和高利率。”
Finder資料顯示，目前有四家貸款機構提供40年房貸，其中三家僅面向首次購房者。
編譯：Renee
來源：news
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