澳聯儲決定降息，這一舉措將在整個經濟體系中引發連鎖反應，有人因此受益，也有人因此受損。
澳儲行行長Michele Bullock宣佈，將現金利率下調0.25個百分點，至4.1%。這一決定打破了自2022年年中開始的13次連續加息的週期。
由於通脹下降和經濟前景趨弱，這一降息決定早已被廣泛預測。
隨著利率下調，一些群體將從中受益，而另一些群體則會面臨挑戰：
贏家：房主
大多數房主在銀行傳導利率下調後，每月可以節省約100澳元的房貸支出，而在負債水平較高的市場，節省金額可能會更高。
PropTrack的研究顯示，在維多利亞州的600多個城區和城鎮，每月房貸支出有望減少30至590澳元不等。
在布里斯班的一些城區，僅一次降息就可能讓房主每月節省高達400澳元，而在悉尼，房主平均每週可節省近200澳元。
REA Group經濟學家Eleanor Creagh認為，降息將“逆轉”澳洲各大城市的房市低迷狀態。
輸家：首次購房者
首次購房者的貸款能力會因降息而增強，但房價上漲可能會抵消這一利好。
PRD Real Estate首席經濟學家Dr. Diaswati Mardiasmo指出，降息將推動房市競爭加劇，迫使買家支付更高價格。
她警告說：“對首次購房者來說，風險在於他們在市場上處於最弱勢的地位。許多投資者和換房者一直在等待降息，一旦利率下調，他們將大量入市，導致市場競爭激增，可能會讓首次購房者被擠出市場。”
她進一步解釋道，雖然降息會讓購房者的預算增加約1萬至2萬澳元，但房價上漲幅度往往更高，最終的購房能力並不會得到真正提升。
贏家：艾博年
這一關鍵的利率調整預計將為澳洲總理艾博年提供強勁的政治助力，讓他在即將到來的競選中佔據有利位置。
艾博年預計將在未來幾周內宣佈聯邦大選日期，並藉助這次長期期待的降息決定來推動自己的競選勢頭。
輸家：儲蓄者
降息意味著銀行可能會暫時降低存款利率，這對依靠儲蓄生活的人，尤其是退休人士來說，將是一個壞訊息。
贏家：租房者
隨著投資活動的回升，租賃市場的房源供給有所增加，緩解了租戶的租金壓力。
LJ Hooker研究主管Mathew Tiller表示，降息將提升房東的回報，減少他們漲租的動力，從而減緩租金上漲的速度。
輸家：澳元
降息可能會導致澳元走軟，使進口商品變得更貴。
較低的利率會降低澳元資產（如政府債券和定期存款）的吸引力，促使海外投資者將資金轉移至回報率更高的國家，從而導致澳元貶值。
贏家：建築商
REA Group經濟學家Angus Moore指出，歷史資料顯示，降息通常能改善建築商的利潤空間，使他們更容易啟動新專案。
目前，澳洲的住房建設進度已經落後於政府設定的目標，更多的建築活動將有助於穩定房價的長期上漲趨勢。
贏家：縮小住房規模的賣家
首次購房者因競爭加劇而面臨挑戰，但對於計劃出售大房換小房的業主而言，市場需求的增長是個利好訊息。
Dr. Mardiasmo認為：“這一群體通常容易被忽視，但降息帶來的市場競爭加劇將使他們能夠以更高價格賣出房產，同時在更低價位區間內購買下一套住房。”
贏家：理財精明的房貸者
Canstar的研究顯示，如果一名擁有60萬澳元貸款的房主維持現有還款水平，他們將在整個貸款週期內節省高達89,143澳元的利息，甚至能提前4年還清貸款。
根據CBA和Westpac的最新預測，未來可能還會有四次標準降息，如果這些降息全部傳導至房貸利率，房貸者的總支出將大幅降低。
ING 的一項調查顯示，68%的澳洲房貸者計劃在降息後繼續保持當前的還款水平，其中56%的人會將節省的資金用於提前償還貸款本金，43%的人會將其存入抵消賬戶以備未來使用。
輸家：不主動爭取更低利率的房主
Compare the Market經濟總監、前Sunrise節目主持人David Koch警告，並非所有銀行都會自動傳導降息帶來的優惠。
Koch 表示：“銀行並沒有義務將現金利率下調幅度全部傳導給房貸者。因此，房主們應密切關注未來幾周的銀行政策變化。”
“如果銀行未能降低你的利率，那麼打電話給貸款經紀人，看看是否能為你爭取更好的貸款利率，可能是個明智的選擇。”
“在當前經濟形勢下，每一分錢都至關重要。一個更低的利率可能意味著一年下來節省數百甚至上千澳元。”
編譯：Renee
來源：Realestate
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