跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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近日，一座位於倫敦富人區梅菲爾的豪宅易主，成為2025年迄今最引人矚目的房地產交易之一。
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據金融時報報道，英國大學生使用人工智慧完成作業的人數激增。
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Paragon銀行資料顯示：2024年第四季度，英國房東的平均租金收益率達到了自2011年3月以來的最高水平。
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英國土地註冊處的最新資料顯示：由於供不應求，截至2025年1月，英國平均租金上漲8.7%，倫敦租金更是大幅上漲11%。
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有跡象表明，英國房價增長後給租房者帶來了巨大挑戰，同時增強了房東的財務實力。
【海外買家斥資1,500萬鎊買下梅菲爾豪宅】
近日，一座位於倫敦富人區梅菲爾的豪宅易主，成為2025年迄今最引人矚目的房地產交易之一。
豪宅位於Culross Street街道，共有5層，由海外買家買下。
配有五間臥室、寬敞的會客廳，以及一系列高階休閒設施，包括游泳池、健身房、酒窖等。
其地理位置無可挑剔，緊鄰海德公園（Hyde Park），坐落於梅費爾一條私密住宅街道，且與全新落成的瑰麗酒店（Rosewood Hotel）比鄰，處於倫敦最核心的高階生活區。
【英國本科生使用AI完成學業的比例激增】
據金融時報報道，英國本科生使用人工智慧完成學業的比例激增。
過去 12 個月裡，英國本科生使用人工智慧（AI）輔助學習的比例大幅上升，這引發了關於大學如何評估學生作業的廣泛討論。
根據英國高等教育政策研究所（Higher Education Policy Institute, HEPI）週三釋出的一項調查：超過 90% 的本科生在某種程度上使用 AI，而一年前這一比例僅為三分之二。
專家警告稱，AI 在本科生群體中的快速普及，迫使大學必須儘快制定相關政策，以明確AI 的合理使用範圍，幫助學生了解其合規使用方式。
HEPI 政策經理 喬希·弗里曼（Josh Freeman）表示：
學生學習行為變化之快“前所未聞”，這將迫使大學徹底改變評估方式，以適應新的學習環境。
高校必須緊急應對這一挑戰，所有評估方式都需要重新審視，以確保不會被 AI 輕易完成。此外，還需要對教職員工進行大規模培訓，讓他們瞭解生成式 AI 的潛力，並掌握新的教學方法。
【英國房東的平均租金收益率攀升】
Paragon銀行資料顯示：2024年第四季度，英國房東的平均租金收益率達到了自2011年3月以來的最高水平。
2024年12月，房東的租金收益率平均達到了6.93%。資料顯示，這一高點是在2024年第三季度末的6.72%基礎上增加的，並且比2023年同期增加了30個基點。
Paragon銀行表示：這標誌著自2022年年中以來收益率的持續增長，房價通脹趨於穩定，而租金則因私人租賃住房供應與租戶需求之間的不平衡而繼續上漲。
【倫敦租金大幅上漲】
英國土地註冊處的最新資料顯示：由於供不應求，截至2025年1月，英國平均租金上漲8.7%，倫敦租金更是大幅上漲11%。
雖然英國1月份的漲幅低於去年的高點（2024年3月，租金漲幅飆升，達到創紀錄的9.2%），但在全國大部分地區，其上漲速度仍非常快。
尤其是倫敦租賃市場，表現十分突出。截至1月的12個月內平均租金價格上漲11%，遠高於全國平均水平。目前英國的平均月租金為1,375英鎊，而倫敦的平均月租金為2,227英鎊。
儘管倫敦是英國房租最貴的地方，但倫敦租賃市場仍非常火爆，每年都有成千上萬的畢業生和專業人士會進入租賃房產，其中還包括眾多來自海外的人士。
Foxtons表示，近幾個月來租賃市場的諮詢量和供應量均有所增加，這表明由於租賃需求強勁，購房出租的房東仍在繼續投資。
【房東們正在從房產市場受益】
有跡象表明，英國房價增長後給租房者帶來了巨大挑戰，同時增強了房東的財務實力。
據Halifax稱，2025年1月，英國平均房價創下299,138英鎊的新高，這讓房東的處境比以往任何時候都更加有利。
最新的HL Savings & Resilience Barometer晴雨表顯示，由於租金和生活成本上漲，租房者月底平均只剩下62英鎊的閒錢。
相比之下，房主平均有309英鎊的結餘。年輕買家，尤其是Z世代和千禧一代，情況稍好一些，平均剩餘271英鎊，但他們仍然落後於年長的房主。
與此同時，不到一半的租房者（46%）擁有足夠的應急儲蓄，遠低於抵押貸款持有者的74%。租金上漲和抵押貸款的嚴格負擔能力標準意味著許多租戶仍然陷於長期租房，幾乎沒有希望擁有自己的房子。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/average-yields-achieved-by-landlords-reach-13-year-high-paragon/
https://www.ft.com/content/d591fb1a-9f6c-4345-b5fc-781e091ae3f8
https://primeresi.com/international-buyer-picks-up-15mn-mayfair-townhouse/
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