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這屆00後不僅整頓了職場，還開始整頓海外房產了。
這幾天在小某書上看到很多帖子，一種新型“賺學費”路子開始在留學生裡興起，總結成四個字就是“以房養學”。因為這批00後們算了筆賬：
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整頓前：一般倫敦商科留學生一年開銷大概50萬人民幣左右：（學費3.7萬英鎊+房租1.5萬英鎊+生活費7000英鎊）。四年讀書，總支出大概250萬。
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整頓後：與其把錢花給房東，不如自己當房東。自己住一間，出租一間，不但省下租金，房租還能用來付學費。四年後讀完書把房子賣掉，甚至還倒賺一筆。
百萬級的第一桶金，這種套利是真的嗎？
帶著巨大疑問，我找了在英國多年的資深圈內人聊了下真實情況，發現深坑和套利共存，有重大發現。
英國留學“以房養學”是真的嗎？
我找我在英國做地產的好朋友Jenny，幫我算了三筆賬：
第一筆：讀4年書，倒賺20萬
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在距離倫敦大學東一區步行6分鐘地段，買了個125萬磅的兩居室，自住一間，出租一間，
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四年房租收入£112,320 （RMB 103萬左右）；自己省下103萬房租。
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房產回報率15%， 預計總收入£30萬(£19萬+£11萬），摺合人民幣270萬。
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小結1：讀四年賺回學費，還倒賺20萬。
第二筆：讀4年書，賺180萬
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在距離老金融城一站Liverpool street，倫敦藝術大學、亞馬遜歐洲總部旁，買一套一房一廳公寓£60萬鎊（540萬人民幣），（銀行貸款60%，現金支付24萬英鎊）
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開發商包租，租金年化6%，四年收租14萬英鎊( 136萬人民幣)，
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房產回報率10%， 預計總收入£20萬(£6萬+£14萬），摺合人民幣180萬。
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小結2：讀四年書，賺180萬。
第三筆：讀4年書，賺105萬
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在距離曼徹斯特大學附近，買套2房，房價33萬英鎊。
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每月租金收1635英鎊（6%租金收益率），未來每年5%增長，4年後畢業租金約8.4萬英鎊（約76萬人民幣）
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房產回報率10%， 預計總收入£11.7萬(£3.3萬+£8.4萬），摺合人民幣105萬。
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小結3：讀四年書，賺105萬。
人還沒畢業，學費先賺回來了。這屆00後相當可以，拿父母的錢把自己的第一桶金賺了。
但是，Jenny悄悄告訴我，也有很多買家當時選區位和專案很差勁，回報增長都踩坑的案例，慘痛教訓比比皆是。的確是個套利和深坑並存的市場。越是不透明，越要找靠譜的團隊避坑。
“以房養學”套利模式，背後原因深扒：
其實英國讀書租房套利的模式存在不是一天兩天，它之所以能成立，一方面因為英國的房產回報紮實，另一方面因為英國文憑的“含金量”足夠高。
英國文憑的“含金量”，得益於英國有最好的公立學區和世界一流的私校體系，匯聚了全球最有名的大學，倫敦帝國理工學院、倫敦大學學院UCL，倫敦政經學院LSE，以及倫敦國王學院KCL等院校，常年位列全球Top50，吸引了很多實力雄厚的海外家長前來買房。
另外，英鎊的持續走低，再次為海外買家提供了一個出手好機會。僅今年上半年，倫敦黃金地段最昂貴的豪宅中，有48%已經被海外買家拿下。
以租養學，低首付、可只還利息、999年永久產權、高回報率，五大特點，讓英國房產套利的模式，吸引了越來越多買家關注。
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我們邀請到了英國房產圈資深人士、Cozee客吉房產的創始人、大中華區總代理Jenny女士。
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我也會現場為大家分享我的全球投資方法論。
特別邀請了來自私人銀行（HSBC）的理財專家，為您解析如何透過合理的資產配置實現財富增值。
當天還有留學分享環節，提供英國教育擇校建議，分享英國教育體系資源，探討如何幫助孩子更好地適應當地文化、融入當地生活。
活動時間：11月9日 13點30分—18點
地點：深圳·福田·四季酒店·玉蘭廳
溫馨提示：場地有限，席位珍貴，活動採取預約制，收費199元/位，掃碼新增【S叔香港大管家】，備註【深圳】報名參與。
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