跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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英國政府計劃對英格蘭和威爾士的租賃產權大動刀，法律生效後將禁止出售新的租賃產權公寓…
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在租房欺詐中，18歲至39歲的年輕人佔了近四分之三，英國內政部敦促租客警惕詐騙…
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倫敦市長薩迪克·汗宣佈“倫敦增長計劃”，到2035年，倫敦的經濟規模可能會增加1,070億英鎊…
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英國知名商業地產公司Landsec公佈了未來五年的新計劃，將縮減對新辦公樓開發專案的投資，並重點轉向住宅市場…
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根據英國央行的最新統計資料，1月份抵押貸款再次回升，淨總額達到42億英鎊…
【英國政府計劃對租賃產權大動刀】
據報道，英國政府計劃對英格蘭和威爾士的租賃產權（leasehold）大動刀，法律生效後將禁止出售新的租賃產權公寓。
在租賃產權制度下，房產所有者（業主）只在固定期限內擁有這套房子本身的產權，但並不擁有房產所在的土地，土地則歸屬於第三方土地所有者（地主）。
與之相對的是永久產權（leasehold），指的是房屋所有人無限期的擁有對某一不動產及其附屬動產的所有權（Ownership）。簡單來說就是，一套房產連同其佔用範圍內的土地的所有權都屬於房產所有者。
英國政府表示，英國政府表示，希望採用一種與世界其他地區更一致的住房建設方式 —— 共同持有住房，即房主擁有其居住建築的份額並對該份額享有控制權。
但一些永久產權人表示，租賃產權是“管理大型綜合公寓樓最有效的方式”。
英國政府釋出的一份白皮書指出，未來預計會禁止出售新的租賃產權公寓，並利用新的法律框架“激發”共同持有這一模式的活力。
英國政府表示，相關法案將於今年晚些時候公佈，其中包括新系統如何運作的細節。
新立法將適用於英格蘭和威爾士，目前，這兩地共有約五百萬套租賃產權房屋。住房部長Matthew Pennycook對此表示，改革將杜絕“地主的不公平做法和不合理成本”。
據Hamptons稱，2023年至2024年間，英格蘭和威爾士的租賃產權業主為其建築物的公共維護和服務支付的金額上漲了11%，平均達到2,300英鎊。
一些物業公司表示，成本上漲是由於能源價格上漲等合理開支，但許多租賃產權業主認為這些成本是不公平的。
在現行制度下，租賃產權建築物將由永久產權人指定物業公司管理。政府表示，在共有產權下，居民將擁有更大的自主權，可以自行決定支付多少費用以及指定誰來負責維護。
那麼，租賃產權和共同產權有哪些區別呢？主要有以下幾個方面：
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租賃產權房產在固定期限後將歸還給永久產權人，相比之下，共有產權房產業主擁有一定份額並對相應份額完全擁有產權。
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在租賃產權制度下，由永久產權人負責建築物維護等相關事務，並確定公共費用賬單金額。而在共有產權制度下，業主有權自主決定其所在建築的年度預算。
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在共有產權下，由於業主擁有土地相關權益，因而無須繳納地租。
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在共有產權下，房產產權明確歸業主按份額持有，不存在因類似租賃產權中違反租約等可能導致地主沒收財產的情況，這意味著居民不會受到失去房產的威脅。
【內政部敦促租客警惕租房欺詐】
根據英國內政部發布的最新犯罪資料，在租房欺詐報告中，18 歲至 39 歲的年輕人佔了近四分之三（73%）。
目前，正值春季租賃旺季，許多學生和年輕工人都在尋找新房出租，英國政府敦促人們不要倉促做出決定，也不要在尚未親自檢視房產前就支付任何費用。
在行騙過程中，租賃詐騙者通常會向受害者提供虛假的房產資訊，這些房產要麼不存在，要麼根本不屬於他們，為了吸引受害者，騙子通常會以遠低於市場價的價格出租房產。
在受害人上鉤後，騙子通常會告知他們，為了確保房產安全或者安排看房，他們需要支付押金或第一個月的租金。許多急於找房子的人會先支付預付款，以免錯失良機，當錢款到手後，騙子就會消失得無影無蹤。
根據相關資料，去年英國報告的租賃欺詐案件近5,000起，損失總額接近900萬英鎊。
其資料涵蓋英格蘭、威爾士和北愛爾蘭，顯示去年18至29歲年齡組在受害者中佔近一半（48％），30至39歲年齡組佔比另有25％。
由於租賃欺詐經常發生在社交媒體網站上釋出的房產廣告中，英國政府表示，將於近期召開聯合反欺詐特別工作組會議，而且，它再次呼籲科技公司更快、更嚴厲地打擊其平臺上的欺詐行為。
【倫敦市長公佈首都增長計劃】
近日，倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）宣佈了“倫敦增長計劃”。該計劃旨在未來十年內，將倫敦的生產力增長率恢復至平均每年2%。據市政廳稱，到2035年，倫敦的經濟規模可能會增加1,070億英鎊。
這項“加速”經濟增長計劃聲稱，它可以讓每個倫敦人的口袋平均額外增加11,000英鎊的稅前收入。
據悉，這份長達104頁的戰略還概述了對住房和基礎設施的投資，其中包括對Bakerloo line、DLR和Overground等線路的投資。
據報道，資料還表明，如果倫敦能夠實現該計劃的目標，這將在2035年為倫敦帶來額外的275億英鎊稅收，這些稅收將用於公共服務。
此外，薩迪克·汗還希望透過該計劃創造15萬個新就業崗位，並承諾推動倫敦不同地區的“工業創新走廊”。 這包括連線White City和Old Oak and Park Royal的WestTech走廊，從國王十字“知識區”向北延伸至劍橋的英國創新走廊等。
【房地產投資巨頭加碼住宅地產】
英國知名商業地產公司Landsec公佈了未來五年的新計劃，將縮減對新辦公樓開發專案的投資，並重點轉向住宅市場。
在一份資本市場更新報告中，該公司表示，將把分配給新辦公樓主導開發專案的資本減少至少一半，開發能力將轉向以住宅為主的專案。預計兩者回報相似，但住宅風險較低。
在同一時期，Landsec計劃出售價值20億英鎊的辦公樓資產，以資助其在住宅領域的擴張。
有業內人士認為，作為英國最知名的商業地產開發商之一，其戰略轉變體現了該行業的普遍趨勢。即投資者越來越認為高階寫字樓的風險相對較大，而住宅地產更可靠和安全，也更受投資者的青睞。
Landsec希望將資源投入到位於劉易舍姆（Lewisham）、曼徹斯特和倫敦北部的三個大型住宅專案中。一些專案可能涉及改造，在此前開發用於其他用途（例如購物中心和停車場）的土地上重新建造數千套住宅，並配備零售等其他用途。
該公司還可能會考慮購買現有的公寓樓，以迅速實現規模化經濟。總之，Landsec的轉變也證明了住宅地產抗風險的能力和持續的吸引力。
【1月份抵押貸款再次回升】
根據英國央行的最新統計資料，1月份抵押貸款再次回升，淨總額達到42億英鎊。
1月份的月度增長額為9億英鎊，略低於去年12月，但由於延續了自2024年4月以來的上升趨勢，這使得淨抵押貸款的年增長率達到1.8%，高於去年12月的1.5%。
1月份購房抵押貸款新批准數量小幅減少了300筆，至66,200筆。不過，批准數量仍遠高於2024年1月的55,941筆，漲幅高達18.3%。
同時，再抵押貸款的批准數量在前兩個月下降之後，今年1月增加了2,200筆，達到32,900筆。
此外，1月份新發放抵押貸款的“實際利率”為4.51%，未償還抵押貸款的“實際利率”為3.81%。
OnTheMarket的總裁Jason Tebb表示：“新的資料顯示出市場繼續保持穩定，買傢俱有良好的信心。英國央行去年下半年有兩次降息，上個月又降息一次，這些舉措有所幫助，預計未來的進一步降息將為市場提供強勁推動力。”
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cvgezyz31jlo
https://uk.finance.yahoo.com/news/rental-fraud-warning-issued-young-000100103.html
https://propertyindustryeye.com/property-investment-giant-plans-2bn-sell-off-to-expand-into-residential-sector/
https://primeresi.com/mortgage-lending-climbs-but-new-approvals-dip/
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