試想一下，如果你只是租房住，還沒有買房的打算，那你會為租房投入多少資金呢？
可能有人會說，在確保居住條件的前提下，還是儘可能越少越好。畢竟，租金都流入了房東的口袋，而長期來看，明顯買房比租房划算……
可對超級富豪們來說，情況似乎就大不相同，他們很多人一年花在租金上的錢可能就夠普通人買一套還不錯的房子了！
看到這，大家可能會瞠目結舌，心想“這不可能吧”！但先別急著驚訝，這種型別的房子其實在倫敦市場上並不少見。
比如最近上市的一套位於倫敦聖約翰伍德（St John’s Wood）的七居室豪宅，就引發了很多有錢租客的關注。
這套房產面積在1,000平米以上，裝飾精美，富麗堂皇。
除了寬敞的主人套房，一隻手數不過來的衛浴設施，仰著脖子才能看到的天花板等標配，還附帶著一系列“奢華”的設施。
這些設施包括健身房、家庭影院、恆溫泳池、水療中心、酒窖、衣物儲藏室、私人俱樂部。
戶外還有精心設計的花園，可以用餐的涼亭以及燒烤區。
整個房子採用頂級規格裝修，有高階的視聽和安全系統，可容納六輛車的安全停車位，以及電梯、空調和地暖等。
要想租下這樣的一套房產，每週需要支付40,000英鎊，也就是說每月得173,000英鎊，一年就要208萬英鎊。
倫敦目前的房產均價在50多萬英鎊，這個價錢足夠普通人買一套還不錯的房產。
但在倫敦的超級豪宅租賃市場，還有很多類似的房產在流動。
這些“超一流租賃房產”每週租金至少為5,000英鎊，它們主要集中在倫敦最昂貴的郵編區——騎士橋、肯辛頓、切爾西、貝爾格萊維亞和梅菲爾等地。
那麼，大家可能會問，為什麼這些人會選擇租房而不是乾脆買一個房子呢？
和大家想象的可能不一樣，對於超級富豪來說，在“特定時期”內，租房往往是合理的經濟選擇，尤其是出現稅收制度變化時。
之所以這麼說，是因為超級富豪在房產上的花費更高，任何稅收的變化就有可能產生較大金額的影響，因此很多人會先選擇租房作為一個“過渡”。
在2024年3月，時任保守黨財政大臣的Jeremy Hunt宣佈了對“非居民”的稅收改革，而在競選活動中，工黨承諾將更進一步，對“非居民”的遺產稅漏洞進行改革。
而隨著工黨政府上臺後宣佈的一系列新稅收制度，倫敦超一流租賃市場也日益火熱。
這些變化首先體現了在了超一流租賃市場的供應端，自今年以來，倫敦的相關房源數量已激增兩倍。
LonRes的資料顯示，今年第一季度，超一流租賃房源數量與2017年、2018年和2019年第一季度的平均水平相比，創紀錄地增長了56%。
7月至9月期間，工黨在選舉中取得壓倒性勝利後，市場上掛牌出租的超一流出租房屋數量與2017年至2019年第三季度的平均水平相比躍升了51%。
LonRes的工作人員Nick Gregori表示，這與倫敦次一級租賃市場的整體情況形成了鮮明對比，該市場的掛牌量在此期間有所放緩。
業內人士表示，稅收的變化可能會影響到銷售，但此消彼長，很多富豪會把房子投入租賃市場，他們有足夠的資金，在全球各地都可能有房產，並不急於一定要賣掉房子。
Knight Frank的超級豪宅租賃部主管Tom Smith表示，“一些超級豪宅房東想出售但無法要到心儀的價格，還有一些人因各種原因暫時離開了倫敦但不想永久出售，他們希望這是一個週期，稅收環境也許會改善，他們可以再次回到倫敦。”
掛牌量的激增也刺激了需求，在需求端，稅收改革讓更多有錢租客選擇“觀望一段時間”。他們既需要來到倫敦，又希望先觀望一陣子再買房，因此，那些計劃來倫敦的人會先選擇租房。
Knight Frank的資料顯示，截至11月的三個月內，倫敦市中心黃金地段達成的超級優質租賃協議數量同比增長了17%。
House Collective的聯合創始人Richard Bryce表示：“倫敦超級豪宅租賃市場正在蓬勃發展，近期來自超高淨值國際租房者的需求出現激增。”
Beauchamp Estates的Ziad Hijazi表示，未來一年超級豪宅租賃需求可能會上升。他說：“在特朗普當選後，我們看到大量美國買家湧入。但如果他們真的搬過來，由於稅收方面的變化，他們可能會先租房幾年搞清楚狀況，然後再決定到底買什麼。”
Knight Frank的超級豪宅租賃部主管Tom Smith也表示：“我們目前正積極為五個家庭尋找月租金超過40,000英鎊的房產，這些家庭來自歐洲、北美和南美。”
他還補充道：“總而言之，對於那些因稅收變化還不確定下一步打算的超級富豪們來說，每年支付200萬英鎊的租金從財務角度來看實際上是合理的。”
不過，除了稅收方面的考慮外，還有一個更重要的原因是，超級富豪們難以捨棄倫敦市中心優越的地段和極致的生活體驗。
作為全球的經濟金融中心，倫敦市中心的幾個地段久負盛名，在世界享有很高的聲譽，其各類配套設施，諸如餐廳、酒店、商業、學校、醫療，以及各種文娛文化設施都是數一數二的。
很多超級富豪在倫敦買房，都是看中了這些！希望在家門口就能有最好的生活體驗。
但以上文提到的七居室豪宅為例，如果要在這樣的地段購買類似的房產，其價格至少也在幾千萬英鎊以上，各種稅收成本可能就要上百萬英鎊。
而且，前面我們就說過，因為稅收變化，很多超級富豪們會推遲賣房，這使得流入市場的房源數量並不多，想要快速選一套心儀的的難度更大。很多買家就會先租房，慢慢了解周邊的情況和自己的需求再入手。
總之，除了錢多任性，這種選擇確實是“深思熟慮”後的結果……
不過，話說回來，普通人買房的邏輯與超級富豪們並不一樣。
首先，稅收變化對我們有影響但並不會大到離譜，相比稅收，我們還要綜合考慮房價上漲、貸款成本、租金上漲等因素。有時候，隨著租金增加，每個月的租金可能比抵押貸款月供還要高。
其次，這些年倫敦市場的新建房並不多，住房供應缺口依舊很大，但年輕人不斷湧入，剛需還是存在，優質房源十分搶手，價格還有進一步上漲的可能。
再者，如果一直滯留在租賃市場，隨著年齡增長，應對租金上漲等風險的能力就會變得越來越差，到時間買房會更難，因為機構不見得會為高齡買家批太多貸款。
所以，迴歸自己的生活，我們還是要慎重選擇~
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/ultra-wealthy-renters-paying-5-080000495.html
https://primeresi.com/in-pictures-paolo-moschino-designed-mansion-in-st-johns-wood-seeks-40k-per-week/
以上就是我們今天的內容日報，請繼續關注房產君，我們將持續為您帶來最新，最有料的英國報道。
———————————————
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
如果你對英國房產投資感興趣，就戳下面關注我們咯：