由於買家猶豫不決，加之談判拖延，多倫多地區房地產市場的賣家正面臨一個緩慢而令人窒息的夏季。
多倫多5月份待售房源庫存較去年同期激增，而5月份通常標誌著春季市場高峰的月份，但多倫多當月銷售額仍處於歷史低位。
房產經紀 Christopher Bibby 表示，在公寓市場，大量的房源讓買家感到更有信心。
這導致有些買家的談判策略可能非常強硬。
5月份，在 Bibby 先生主要業務所在地多倫多市中心，一套公寓的平均價格為 758,214 加元。這比去年 5 月份下降了 8%。
“這是一個相當大的數字，”Bibby 先生談到這一下降時說道。
同期，多倫多市中心的公寓銷量下降了21%，活躍房源數量卻增加了14%。
因此，有時公寓的掛牌間隔時間過長，以至於業主不得不打電話詢問他們的掛牌是否仍然有效。
“這是我整個職業生涯中見過降價幅度最大的一次，”在2008年金融危機期間一直從事房地產銷售的Bibby先生說道。
在某些情況下，2019年購房的公寓業主希望以低於購房價的價格出售。
在公寓市場，Bibby先生最近一直在處理他旗下八個房源的報價。到目前為止，只有兩個最終簽約。
在某些情況下，雙方會反覆簽報價，直到接近達成協議，然後潛在買家就會離開。
同一個買家會在一天後再次提出比之前低2萬元的報價，一週後，他們又將報價降至比之前低5萬元。
Bibby先生表示，那些態度強硬的買家認為賣家陷入了困境，但對於多年前購買房產的業主來說，情況往往並非如此。
“這八個買家都不必承受眼前的困境，”他說。“買家想要的是讓人血虧拋售，但賣家會決定他們願意接受什麼。”
他還補充說，高壓手段可能會適得其反，因為它們會讓賣家反感。
談到那些力爭達成交易的買家，他表示：“他們可以更有尊嚴地處理這件事，我們不想破壞談判。”
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Bibby先生表示，一些計劃出售房屋的人仍然聯絡他，相信他們能夠以2021年的價格出售，因為他們的房屋建築、裝修或景觀都優於競爭對手。
“我認為很多人心中的數字早已不復存在。”
他補充道，潛在賣家必須明白，如果同一棟樓裡有單位以低於要價5%的價格上市，他們雄心勃勃的價格很快就會被壓低。
當較低的價格最終成交時，這個價格就成為新的基準。
Bibby先生預測，今年夏季，公寓市場的新房源數量可能會放緩。但他已經接到一些賣家的電話，他們對秋季市場持樂觀態度。
他表示，如果出現積極訊號，例如加拿大央行下調基準利率，或貿易談判傳出利好訊息，市場可能會隨著價格下降和供應趨於平穩而趨於穩定。
但畢比先生認為，秋季經濟強勁反彈的基礎尚不牢固。
“即使經濟復甦，一年後情況會好轉嗎？我不這麼認為。”
他認為，當前的經濟低迷部分源於2020年和2021年未受控制的價格上漲的消退，消化過剩的庫存需要時間。
“我們今天的處境並不令我意外，”他說道。“這些因素已經存在很久了。”
加拿大國家銀行（National Bank ）經濟學家 Daren King 表示，大多倫多地區的市場狀況正處於2008-2009年以來的最低水平。
King 先生指出，經季節性調整後，5月份的整體銷量較4月份增長了8.4%，但仍比11月份的歷史峰值低了29%。
King 先生在給客戶的報告中警告稱，大多倫多地區勞動力市場的急劇惡化將限制市場任何潛在復甦的幅度。
另外一名房地產經紀 Pritesh Parekh 表示，他從未經歷過市場如此明顯地傾向於買家。
不過，他表示，考慮到供應量，房價仍然保持得相當不錯。
他引用了多倫多地區房地產委員會5月份的資料，大多倫多地區獨立屋的平均價格較2024年5月下跌5.4%，至1,425,264加元。5月份，大多倫多地區所有型別的房屋銷量與去年同期相比下降了13.3%，而活躍房源數量則增加了41.5%。
Parekh 先生指出，市場狂熱時期買家所期待的許多條件都已具備，包括更多的房源選擇和更少的競爭，但買家仍然猶豫不決。
他還記得當時帶買家參觀新上市的房產，並敦促如果想報價就立即通知他。
“那種感覺太生動了，”他回憶起當時旺季市場的快節奏。“我會說，‘我要坐在車裡起草一份報價。’我可不想冒險開車回家。”
現在，Parekh先生正在與一些首次購房者合作，他們已經準備好了融資，有充足的時間做出決定，但他們仍然擔心經濟和政治動盪會對他們造成影響。
他表示，許多買家也預計利率將繼續下降。其他人則擔心失業。
有一次，帕雷克先生正在與一位找房的買家合作，這位買家找了好幾個月的房子，但始終保持謹慎。
“後來，他們真的失業了，這事兒發生在大多倫多地區，”Parekh 先生談到假設變成現實的那一刻說道。
當朋友和家人之間傳出收入忽然沒有的訊息時，其他潛在買家的信心就會受到打擊。
“人們開始考慮自己的工作保障。”
Parekh 先生表示，如果一些擁有穩定工作的買家計劃在中長期持有房產，他們或許能夠利用當前市場低迷的時期。
他認為短期內不會出現快速好轉。
“感覺這次，多倫多房地產市場會慢慢過渡到一個不同的市場，”他說。
文章來源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-homesellers-real-estate-buyers-brokers/
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