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加拿大公務員可太好當了～
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根據多倫多地區房地產委員會的資料，1 月份多倫多市所有房產型別的平均房屋售價為 104 萬元，問題來了，多倫多成為一座百萬富翁城嗎，多倫多房主真的都是百萬富翁嗎？
多倫多目前的房價雖然遠低於 2022 年 2 月創下 1,334,062 元的峰值，但這仍然意味著，很多擁有自己房產的多倫多人擁有價值超過 100 萬元的資產，但另一方面，那些可能在 2022 年進入市場的房主，他們的抵押貸款債務可能會超過房屋實際價值，俗稱負資產。
那麼，究竟是什麼讓多倫多人變得富有呢？
房產淨值 VS. 實際財富
房屋貸款經紀 Ron Butler 表示，僅憑房屋價值就認定百萬富翁的想法是誤導性的。
“多倫多有很多人有 100 萬元，但傳統的看法是看你是否在銀行有 100 萬元存款，”Butler 說道。“多倫多有很多人擁有價值超過 100 萬元的房子，但如果你擁有價值 100 萬元的房子和 90 萬元的抵押貸款，你肯定不是百萬富翁。”
Butler 表示，關鍵在於房屋淨值（equity）。
“如果你沒有收入來維持你的生活方式，無論是打工還是投資，那麼你最終將不得不想辦法從房子裡拿出錢來，而這並不是完全的財務自由，”他說。
Butler指出，大約 45% 的加拿大房主已經完全還清了抵押貸款。
那麼這是否意味著多倫多是一個百萬富翁之城？
專家說，並非如此。
經濟獨立
投資者兼金融教育家 Jim Chuong 說：“百萬富翁和經濟獨立是兩個不同的概念。”
“你可能是一個百萬富翁，擁有大量消費品的資產，比如汽車和房子，但你不會經濟獨立。”
韋爾斯利研究所（Wellesley Institute ）表示，多倫多單身成年人“繁榮”的年成本目前為稅後 61,654 元。
換言之，每人每月$5,000加元才能體面地在多倫多生存下去。
然而，儘管房價飆升，安大略省的最低工資僅為 17.20 元。更不用說市長 鄒至蕙在 2025 年預算中再狂加 6.9% 地稅，這又增加了房主一層財務壓力。
月收入和投資
為了實現財務獨立，Chuong 表示，“你的投資覆蓋消費的時間越長，你就越自由。”
在多倫多，這個門檻很高：“要想過得舒適，一對夫婦每月需要賺大約 2 萬元，”他估計。
Chuong 解釋道。“如果你有一棟價值 100 萬元的房子，沒有債務，從會計角度來看，你就是百萬富翁。但理想情況下，你既想成為百萬富翁，又想實現財務自由。”
豪宅定義的轉變
房地產經紀詹姆斯·米洛納斯 (James Milonas) 表示，在當今市場，成為百萬富翁並不一定意味著富有。
“僅僅因為你的房子價值 100 萬元並不意味著你也值 100 萬美元，因為你沒有坐擁 100 萬元的資產，”他說。“如果你在疫情前買房，我指的是 2016 年至 2019 年，那時你坐擁 100 萬元的資產。”
米洛納斯表示，多倫多的豪宅市場已經發生了重大變化。
“五年或十年前，在士嘉堡、怡陶碧谷、北約克部分地區、Leslieville部分地區，你大約花100萬就能買到永久產權房產，”他說。“現在，100 萬元可以讓你買到一套面積不錯的公寓、聯排別墅或東區或西區的一套待修房屋。”
他說，真正的豪宅起價為 400 萬元。
米洛納斯表示，在富裕的社群，如“Summerhill、玫瑰谷（Rosedale）、森林山（Forest Hill）、Yorkville 和 The Annex，你可以找到‘真正的豪宅’”。
他補充說，這些房屋的價格從 400 萬元到 600 萬元不等。
“買房的最佳時機永遠是昨天”
由於負擔能力處於歷史低位，進入房地產市場可能比以往任何時候都更加困難，尤其是對於年輕人而言。
米洛納斯指出，目前多倫多待售的 8,500 處房產中有 70% 是公寓，這反映了向更小、更實惠的單位的轉變。
“買房的最佳時機永遠是昨天，”他說。
“利率高，價格高，但最終會穩定下來。我寧願在競爭較少、利率較高的情況下買房，也不願在利率較低、競爭較多的情況下買房，我本應該買房，卻要多付錢。”
對於年輕的買家來說，出租房產可能是進入市場的最佳方式，他說。
“如果你租的房子租金非常便宜，而且你買得起，那你就進入市場，把那個地方租出去，”米洛納斯說。
儘管對負擔能力存在擔憂，但米洛納斯預計市場不會很快崩盤。
傳統富有與最近暴富
米洛納斯說，世代相傳的財富與最近才有錢的人之間存在著鮮明的差異，他補充說，這種差異通常體現在消費習慣上。
“如果你屬於最近暴富一類，你往往會感覺、表現和描繪自己比表面上更富有，”他說。
他指出，習慣於承擔超出自己能力範圍的負擔，無論是第二套房產、豪華汽車還是私立學校的學費，這些都是可以快速累積起來的東西。
在疫情期間，廉價借貸鼓勵了過度槓桿化，這種情況尤其如此。
“這些人在抵押貸款續期和市場變化時會陷入困境，因為他們在疫情期間資金廉價時過度槓桿化。”
“我有自己的房子。我不擁有它，但我有抵押貸款。是的，有些月份比其他月份更難。是的，住在城市裡很艱難。但我不會玩得比我想象的還要大。”
僅靠房子不是真正的富有
在多倫多擁有一套價值 100 萬元的房子從技術上講可能使某人成為百萬富翁，但金融專家一致認為，財富不僅僅是房產價值，在大多倫多 居住時更是如此。
如果沒有大量資產或額外投資，僅擁有房屋並不能保證財務自由。
在當今市場，真正的財富取決於收入、資產和承受城市不斷上漲的成本的能力。
看完這篇文章，在多倫多的你還會覺得自己很有錢嗎？
文章來源：
https://www.ctvnews.ca/toronto/article/are-toronto-homeowners-technically-millionaires-heres-what-experts-have-to-say/
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來源：超級生活
責任編輯：林伯儒
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