根據多倫多地區房地產委員會的資料，一月份多倫多市所有型別的房產平均售價為104 萬加元。
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這遠低於2022 年 2 月加拿大央行開始積極加息之前達到的 1,334,062 加元的峰值。但這仍然意味著，擁有自己房產的多倫多人擁有超過 100 萬加元的資產，而其他可能在 2022 年進入市場的人的抵押貸款債務可能比他們的房屋實際價值還要多。
那麼，究竟是什麼讓多倫多的人變得富有呢？
“成為百萬富翁和經濟獨立是兩個不同的概念，”投資者兼金融教育家 Jim Chuong 說道，他在社交媒體上擁有超過一百萬粉絲。“你可能是一個百萬富翁，擁有大量消費品，比如汽車和房子，但你無法實現經濟獨立。”
韋爾斯利研究所表示，多倫多單身工作年齡成年人每年“富裕”的生活成本（稅後）目前為 61,654 加元。
然而，儘管房價飆升，安大略省的最低工資卻只有 17.20 加元。
更不用說市長 Olivia Chow 的 2025 年預算，其中包括 6.9% 的房產稅上調，這又增加了一層財政壓力。
股權與實際財富
經驗豐富的抵押貸款經紀人、巴特勒抵押貸款公司 (Butler Mortgage)的老闆羅恩·巴特勒 (Ron Butler)表示，僅根據房屋價值就成為百萬富翁的想法是誤導。
“多倫多有很多人年收入 100 萬加元，但傳統的看法是看你是否在銀行有 100 萬加元存款，”巴特勒說。“多倫多有很多人擁有價值超過 100 萬加元的房子，但如果你擁有價值 100 萬加元的房子和 90 萬加元的抵押貸款，你肯定不是百萬富翁。”
巴特勒說，關鍵在於房屋淨值。
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他說：“如果你沒有足夠的收入來維持你的生活方式，無論是來自投資還是就業，那麼你最終將不得不想辦法把錢從房子裡拿出來，這並不是完全的財務自由。”
加拿大皇家銀行此前表示，2022 年大多倫多地區房價的下跌相當於一次“歷史性”的住房調整，然而此後市場已經趨於穩定，並且似乎再次呈現上漲趨勢。
多倫多地區房地產委員會預測，今年房屋銷售量將增長 12%，平均售價達到 1,147,000 加元。
巴特勒指出，大約 45% 的加拿大房主已經完全還清了抵押貸款。
那麼這是否意味著多倫多是一個百萬富翁之城呢？專家表示，事實並非如此。
月收入和投資
為了實現財務獨立，Chuong 表示：“你的投資覆蓋消費的時間越長，你就越自由。”
在多倫多，這個門檻很高：“為了過上舒適的生活，一對夫婦每月需要賺大約 2 萬加元，”他估計。
Chuong 解釋道：“如果你有一棟價值 100 萬加元的房子，而且沒有債務，那麼從會計角度來說，你就是一個百萬富翁。但理想情況下，你既想成為百萬富翁，又想實現財務自由。”
奢侈品定義的轉變
房地產經紀人兼The Agency 房地產經紀公司董事總經理 詹姆斯米洛納斯 (James Milonas)表示，在當今市場，成為百萬富翁並不一定等於富有。
“僅僅因為你的房子價值 100 萬加元並不意味著你就值 100 萬加元，因為你沒有坐擁 100 萬加元的資產，”他說。“如果你在疫情前買房，我指的是 2016 年至 2019 年，那時你坐擁 100 萬加元的資產，那麼可能就值 100 萬加元了。”
米洛納斯說，多倫多的奢侈品市場已經發生了重大變化。
“五年或十年前，在士嘉堡、怡陶碧谷、北約克部分地區、萊斯利維爾部分地區，你只需花費約 100 萬加元就能獲得永久產權，”他說。“而現在，100 萬加元就能讓你在東區或西區買到一套面積不錯的公寓、聯排別墅或一套需要修繕的房屋。”
他說，真正的豪宅起價為 400 萬加元。米洛納斯表示，在“Summerhill、Rosedale、Forest Hill、Yorkville 和 The Annex”等富裕社群，你可以找到“真正的豪宅”。
他補充說，這些房屋的價格在 400 萬加元到 600 萬加元之間。
“最佳購買時間永遠是昨天”
由於住房負擔能力處於歷史最低水平，進入房地產市場可能比以往任何時候都更加困難，特別是對於年輕人而言。
米洛納斯指出，目前多倫多待售的 8,500 處房產中 70% 是公寓，這反映出人們正在轉向更小、更實惠的單位。
“購買房地產的最佳時機永遠是昨天，”他說。“利率高，價格高，但最終會穩定下來。我寧願在競爭較少、利率較高的情況下買房，也不願在利率較低、競爭較多的情況下買房，因為這樣我會為應該買的房子多付錢。”
他說，對於年輕的買家來說，出租房產可能是獲得買房機會的最佳途徑。
米洛納斯說：“如果你租的房子租金非常便宜，而且你也買得起，那麼我建議你進入市場，把那個地方租出去。”
儘管對負擔能力存在擔憂，但米洛納斯預計市場不會很快崩潰。
舊錢與新錢
米洛納斯表示，世代富裕的人和最近才獲得財富的人之間存在著明顯的差異，並補充說，這種區別通常體現在消費習慣上。
他說道：“如果你屬於新財富類別，你就會感覺、表現和描繪自己比表面上更富有。”
他指出，習慣性地承擔超出自己能力範圍的花費，無論是第二套房產、豪華轎車還是私立學校的學費，這些都會很快累積起來。
在疫情期間尤其如此，因為廉價借貸鼓勵了過度槓桿化。
“這些人在抵押貸款續期和市場變化時會陷入困境，因為他們在疫情期間趁著資金便宜時過度槓桿化。”
“我有自己的房子。房子不是我的，但我有抵押貸款。是的，有些月份比其他月份更難過。是的，在城市生活很艱難。但我不會玩得太過分。”
底線是什麼？
從理論上講，在多倫多擁有一套價值 100 萬加元的房子可能使某人成為百萬富翁，但金融專家一致認為，財富不僅僅意味著房產價值。在大多倫多地區居住更是如此。
如果沒有大量資產或額外投資，僅擁有房屋並不能保證財務自由。
在當今市場，真正的財富取決於收入、資產以及承受城市不斷上漲的成本的能力。
參考連結：
https://www.ctvnews.ca/toronto/article/are-toronto-homeowners-technically-millionaires-heres-what-experts-have-to-say/