過去幾年，隨著倫敦租金的大幅上漲，很多房東總收入都有所增加。
但客觀來說，房東們的壓力也並不小，抵押貸款利率上漲，稅收成本增加，監管變嚴……這些變動或多或少都對收益造成了影響。
然而，在種種“不利”因素面前，仍有一大批新晉房東進入市場，也有一大批老房東在擴大投資。
對於這些抱有長期打算且有能力的投資者來說，仍然有充分的理由投資倫敦房地產市場。
Eccord的創始人Jo Eccles目前管理著價值15億英鎊的住宅物業，她表示自己經常與那些繼續投資倫敦房產的人交談，他們無一例外充滿信心。
至於人們為何選擇倫敦房產作為資金安全的避風港，Jo Eccles也總結了五大原因，一起來看看吧~
1、倫敦房產可以幫助子孫後代
Jo Eccles表示，現如今，幾乎很少有房東純粹為了投資而購買倫敦市中心的房產，大多數人買房都有雙重或多重目的，比如短期或中期出租，以便將來自己使用，或者作為長期資產留給孩子或孫輩。
據悉，2024年，有近20%的交易是在“父母銀行（父母提供幫助買房）”的資助下完成的，其中一些父母會為年僅四歲的孩子買房，或者為他們的每個孩子（或孫子）購買房產，以便讓他們立即居住或長大後再居住。
他們正在為下一代的未來做準備，他們相信這一代人將在倫敦生活。雖然父母們也熱衷於實現回報最大化，但倫敦的生活方式、教育機會和就業機會是他們決策的更重要的因素。
不過，購買地點將取決於時間。如果父母們打算在短期內使用該房產，他們可能更願意在建設相對成熟的地區購買，而如果是為年幼的孫輩購買，他們則會選擇一些新興熱點或者重建區域。
2、倫敦有望實現長期增長
近年來，倫敦的房價受到一些不利因素的影響，比如脫歐公投、新冠疫情以及當前的通脹和高利率時代。但就長期而言，倫敦的房價是看漲的。倫敦有望實現長期增長的原因來自多個方面：
作為全球最大的金融中心之一，倫敦匯聚了跨國銀行、對沖基金、保險公司和國際企業總部（如滙豐、巴克萊、勞埃德等）。金融業的高收入人群將持續支撐高階房產需求。同時，穩定的高薪崗位吸引全球人才流入，新增人口對住房的剛性需求長期存在。
官方資料顯示，倫敦人口預計到2050年將突破1,100萬（目前約900萬），但住房供應卻長期不足。再加上城市擴張受很多政策限制，可開發土地有限，核心區域（如肯辛頓、切爾西）具有稀缺性，預計供不應求將繼續支撐房價。
倫敦房產也被視為“避險資產”，尤其在動盪時期，很多國際投資者會傾向於投資倫敦高階房產避險。
此外，倫敦擁有帝國理工、UCL、LSE等世界級大學，每年吸引數十萬國際留學生，催生租房和購房需求（尤其是學區房）。再加上倫敦商業發達，博物館、劇院、歷史建築等文化資源豐富，城市宜居性強，會吸引很多高淨值人群定居。
正是這些優勢為倫敦房價的長期增長提供了動力。Centre for London也在報告中指出，英國的房價上漲速度普遍快於收入上漲速度，倫敦尤為明顯。
3、長期租戶需求強勁
過去幾年，稅收和監管變化使得一些小房東退出了市場，這加劇了租賃市場的供需失衡。據Jo Eccles預計，2024年倫敦可供出租的房產數量將比2019年減少25%，但在人口不斷增長的背景下租戶需求不會減少。
對於著眼長遠的房東來說，更少的供應伴隨著更多的租戶需求極有可能繼續推動租金上漲。
Paragon Bank也在報告中指出，學校和企業資源集中的城市會有更多的租賃需求。這些城市具有大量流動人口，如學生和臨時工，也有更多的永久居民，如年輕白領或家庭。而倫敦上述兩點都滿足。
4、房產是實實在在的投資
Jo Eccles指出，與股票和債券等不太有形的投資相比，房地產可能是一種更為人熟悉也更實在的投資。
這一點在某些買家身上尤為明顯。例如，有許多來自音樂和媒體行業的客戶，他們往往對建立房地產投資組合有著強烈的偏好。
一些客戶解釋說，其他投資也許能夠獲得更高的收益，但他們希望長期持有房地產。因為他們覺得投資房地產更實在，看得見、摸得著。
5、擁有倫敦房產有一定的聲望
Jo Eccles表示，在一些非常富有的買家客戶中，倫敦仍然享有盛譽。全球高淨值人士仍然非常看重倫敦的文化和生活方式，以及相對穩定的政治和嚴格的金融和法律體系。
倫敦與其他城市的一個顯著區別是，倫敦黃金地段的很多房產是永久產權的，這讓買家可以自己規劃並將房子傳承下去。
許多國內外投資者都熱衷於選擇位於黃金地段的房產，例如梅菲爾區的格羅夫納廣場（Grosvenor），切爾西區的卡多根（Cadogan），馬裡波恩區的霍華德·德·瓦爾登（Howard de Walden）等。
對這些富裕買家而言，這是他們能找到的最具有財務保障性的區域和投資。
房產圈的結尾提示：
總之，儘管面臨壓力，但長期而言，倫敦的房產市場是值得投資的。
倫敦房產的長期增長邏輯根植於其不可替代的全球城市地位、持續的人口流入、有限的土地供應以及國際資本的避險需求。儘管短期可能受經濟週期影響，但核心地段的優質資產仍具備較強的保值增值能力。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/five-reasons-london-property-worth-investing/
https://www.london.gov.uk/who-we-are/what-london-assembly-does/questions-mayor/find-an-answer/londons-population-growth
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