(加西網綜合)在 COVID 時代的房地產價格泡沫達到頂峰三年後，四分之一在狂熱時期購房的房主如果在 2024 年出售房產，仍然會虧損，尤其是在大多倫多地區以外的社群。根據《環球郵報》的報道，這些資料表明，房地產市場上富人和窮人之間的差距正在不斷擴大，一些房價高峰搶房的人正面臨虧損，同時根本不需要貸款即全款購買第二套住房的數量也正在上升。
安省法定土地登記機構 Teranet Inc. 的最新資料顯示，在整個安省，2022 年購買、2024 年出售的房產中，有 25% 的房產貶值。損失中位數為 4.5 萬加元，而大多倫多地區的損失中位數略高，為 5.6 萬加元。根據 Teranet 的資料，傳統上，安省只有 2% 至 4% 的房產在出售時損失了最初的購買價格。虧本房屋銷售的激增始於2022年，當年買賣的房產中有9.5%虧本。2023 年，這一數字幾乎翻了一番，達到 17.5%。根據 Teranet 的資料，即使是 2021 年購買的房屋，如果近期出售也會面臨虧損，2023 年的虧損率高達 8%，2024 年為 13%。
在 大多地區GTA 以外購房要謹慎損失中位數最高的是馬斯科卡（Muskoka）的高檔別墅，價值下降了 24 萬元。但損失最大的地區是人口僅為6.6萬人的達弗林郡（Dufferin），29.9%的銷售額出現虧損。多倫多地區房地產委員會（Toronto Regional Real Estate Board）的資料顯示，2022 年 1 月，達弗林（Dufferin County）獨立屋的基準價格為 108.23 萬元。而在 2025 年 1 月，這一價格為 89.09 萬元。從業20年的奧蘭治維爾 Royal LePage RCR 的經紀人戴夫-格里姆（Dave Grime）表示他從未見過像 COVID 這樣的房價飛漲。他指 COVID 期間接觸的大多數買家都來自更大的城市，如房源選擇少的布蘭普頓（Brampton）或密西沙加（Mississauga），當時奧蘭治維爾（Orangeville）一棟有 12 年曆史的聯排別墅售價超過 100 萬元，非常瘋狂。多倫多熱門社群仍吸引高價競購琳達-霍恩（Linda Horne）是奧蘭治維爾和地區房地產委員會的前任主席，也是 Re/Max Realty Specialists 的經紀人。她指當時一些大多地區 GTA 賣房者賺取了令人瞠目的利潤，然後拿著這筆意外之財到她所所在的地區購房。"我以一個離譜的價格賣掉了一套猶如垃圾場的半獨立式住宅。當時買房的女子剛賣掉了怡陶碧谷的一套公寓，拿著這筆猶如賭場贏得的錢根本不在乎多付的錢。現在，她打電話稱想搬走。“霍恩也稱現在一些高峰搶房的買家則陷入尷尬的境地：如果他們現在虧本賣掉房子，他們甚至沒有足夠的錢去抵押貸款買一套價格較低的房子，只能搬回父母家，或將地下室出租。多倫多在房屋不良出售類別中表現相對較好，2022 年購買的房屋中只有 15% 在 2024 年虧本出售，但現有多重房產所有者購買的房屋也激增了 38%（增至 6,630 套），首次購買第二套房產者購買的房產激增了 22%（達到 8,887 套）。而令人驚訝的是，Teranet資料發現在安省範圍內，這些新的多重房產所有者中，有 30% 的人購買第二套房產時根本不需要抵押貸款。目前，多倫多仍然是安省最昂貴的住房次級市場–根據 TRREB 的資料，2025 年 1 月的獨立屋基準價格為 160 萬元（公寓為 66.45 萬元）。這裡也是2024年首次購買MPO免抵押貸款比例最高的地方，達到28%。多倫多人擁有”超級財富“全款買房上升在政客們紛紛譴責住房可負擔性危機後，房屋整體銷售量跌至新低，但博斯利多倫多房地產集團（Bosley Toronto Realty Group）的經紀人戴夫-弗萊明（Dave Fleming）對無需貸款購買第二套住房的數量正在增長並不驚訝。他認為多倫多有很多人擁有”超級財富“，而市場低估這批人的數量。他指他的一位從美國搬到多倫多的客戶，在詢問了當地辦理抵押貸款的特殊性後，然後提出用500萬現金購買這套房子。
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