受經濟大環境影響，英國房地產市場在過去幾年也承受著較大的壓力。
但有趣的是，房產市場的實際情況似乎不如人們感受中的那麼悲觀。在部分割槽域，房價不僅沒有下跌，反而出現了增長。
而隨著這一增長，英國的“百萬英鎊社群”也越來越多了！
據英國一家機構估計，過去五年來（截止2024年），英國各地價值100萬英鎊以上的房屋數量增加了約三分之一。
Savills表示，與2023年相比，去年價值至少100萬英鎊的房產淨增了3,127套，使價值達到這一水平的房屋總數達到約702,580套，這一數字在過去五年中增長了34%。
這也意味著，目前英國每42套房屋中就有1套的價值在100萬英鎊以上。
這其中，倫敦百萬英鎊房屋的數量的增幅最大，在過去的一年裡，有5,202名倫敦房主晉升為房地產百萬富翁，使得總數達到349,068名，創下歷史新高。這意味著倫敦平均每11套房屋中就有1套的價格達到七位數。
實際上，倫敦“百萬英鎊社群（平均價格超過100萬英鎊）”的數量和佔比都在全國遙遙領先。
如下圖所示，英國各地價格超過100萬英鎊的房屋數量：
據悉，在全國8,000個選區中，目前有103個選區的平均房價達到或超過100萬英鎊，其中有67個位於倫敦，36個則集中在肯辛頓和切爾西、威斯敏斯特和卡姆登區。
相比之下，在一些傳統的通勤區和較遠的目的地，百萬英鎊房產的數量實際有所下降。過去一年，英格蘭東南部、英格蘭東部、英格蘭西南部和威爾士的價值百萬英鎊以上的住房存量均有所減少。
如下圖所示，倫敦目前平均房價超過100萬英鎊的社群：
那麼，倫敦的“百萬英鎊社群”為何會不降反增呢？專家們認為，可能有如下幾個原因~
1、城市生活重獲吸引力
推動倫敦“百萬英鎊社群”增加的第一個因素是城市生活重獲吸引力。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：“抵押貸款成本上升和負擔能力緊張限制了房地產增長，進一步削弱了郊區和農村地區在疫情期間取得的一些增長。”
然而，他補充道：“重返工作崗位這一趨勢推動了城市生活的需求，市場重新平衡，有利於倫敦房主。”
根據畢馬威對150家金融服務公司的調查，英國企業正在考慮採用多種辦法來追蹤辦公室出勤情況。
很多大型公司都在改變立場。如高盛、亞馬遜期望員工每週工作五天；谷歌將員工出勤率納入績效考核；全球傳播機構WPP宣佈，自4月份起將收緊規定，要求員工每週工作四天。
隨著企業要求員工重返辦公室，很多人不得不做出選擇，放棄遠距離的通勤，在城市買房。
2、倫敦天然受資本青睞
如果仔細觀察倫敦市場，會發現梅菲爾、聖詹姆斯和南肯辛頓等主要黃金地帶幾乎一直保持著強勁勢頭。
儘管這些地區房價昂貴，但具有良好的吸引力，讓世界各地的富豪都心甘情願在此揮霍金錢。
但是，倫敦究竟有何魅力吸引著全球各地的買家呢？ 一些專家表示，對於那些希望儲存和傳承財富而不是將所有財富投資於市場的富裕家庭來說，資本保全是最大的吸引力。這也意味著倫敦天然受資本青睞。
高淨值貸款機構Butterfield Mortgages的執行長Alpa Bhakta表示：“威斯敏斯特、肯辛頓和切爾西、哈默史密斯以及富勒姆等地區的黃金地段繼續主導著首都的主要房地產投資格局。”
“事實上，憑藉其古老的建築、綠地以及靠近文化和歷史地標的優勢，這些位於倫敦市中心的黃金地段繼續成為高淨值人士，尤其是亞洲買家最青睞的地區。”
Benham & Reeves的統計資料顯示，在持有倫敦房產的海外買家中，中國和新加坡買家的數量名列前茅。
Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示：“倫敦仍然是亞洲買家最青睞的城市之一，而且這一狀況短期內不太可能改變。”
“英國房地產市場是全球最穩定的市場之一。我們的租賃市場也非常強勁，這對那些希望通過出租房產進行投資的人來說具有很大的吸引力。”
有資料顯示，倫敦共有6萬多套房屋登記在海外業主名下，且這一資料還在持續增加中。
一些專家認為，海外買家購買更多倫敦高價房產的趨勢可能會持續下去。
Butterfield的Bhakta表示，倫敦的優質房產市場“長期以來一直吸引著投資者和高淨值個人”，而且，亞洲已成為倫敦市中心黃金地段買家的重要來源。
她表示：“近年來，英鎊兌其他全球貨幣的疲軟支撐了國際對倫敦房地產的需求，使得亞洲和其他海外買家能夠以較低的相對成本購房。這也促使他們加大投資。”
3、倫敦手握優質的資源
倫敦房價之所以保持穩定，還在於它手握眾多優質的資源，軟實力非常強勁。
這讓它吸引了各個階層的群體，包括尋求事業發展的年輕人，看重孩子教育的家庭，想獲得投資回報的商人，以及眾多名流雅士。
倫敦是全球最大的經濟金融中心之一，匯聚了眾多大型企業和跨國集團，是許多金融機構、媒體巨頭、對沖基金、保險公司和科技企業的總部，像是滙豐、巴克萊、勞埃德等。名企雲集之下，很多年輕人也趨之若鶩，想要在這裡大展拳腳。
由於人才濟濟，加之倫敦有著健全的法律制度，寬鬆的市場環境，又吸引了更多的企業和投資者入駐。
不僅如此，倫敦還有著舉世聞名的教育體系和優質的中小學，而且還擁有帝國理工、UCL、LSE等世界級大學，每年吸引數十萬國際留學生，催生租房和購房需求。
另外，倫敦歷史悠久，博物館、劇院、歷史遺蹟等文化資源豐富，城市內商業發達，綠化面積非常高，宜居性很強，也吸引很多對生活品質有較高要求的人定居。
正是在這多重因素作用下，倫敦的人口一直保持著相對穩定的增長。官方資料顯示，倫敦人口預計到2050年將突破1,100萬（目前約900萬），住房需求持續存在。
但相比之下，由於城市擴張受很多政策限制，可開發土地也有限，住房供應長期不足，這些也為房價提供了支撐。
房產圈的結尾提示：
儘管英國房價面臨著一系列下行壓力，但過去幾年，倫敦的百萬英鎊社群卻越來越多，這主要受到多重因素影響。
包括倫敦不可替代的全球城市地位、持續的人口流入、國際資本的青睞，優質的商業教育資源。儘管倫敦市場短期可能受經濟週期影響，但核心地段的優質資產仍具備較強的抗風險能力。
因此，我們認為，從長期角度而言，倫敦的房產市場仍是值得投資的。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14427749/UK-region-biggest-number-1million-homes.html
https://www.ftadviser.com/mortgages/2023/11/07/why-london-is-still-calling-the-world-s-wealthy/
——————————
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
如果你對英國房產投資感興趣，就戳下面二維碼關注我們：
