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我的老天爺
【加拿大樂活網lahoo.ca 江禮且綜述】隨著特朗普“關稅戰”持續衝擊加美貿易，經濟學家特別指出，加拿大的經濟衰退已經開始。與此同時，BC房地產市場呈現“大降溫”。最新七天快照顯示，房屋庫存上升，而買家活動放緩。新上市房屋量和銷量的比率上升到了2.74:1，意味著交易正在進一步傾斜到買方市場。
彭博社經濟學家發出最新警告，加美貿易戰之下加拿大失業率上升，出口量下降，加國經濟恐處於衰退的早期階段。按年化計算，第二季度產量將萎縮1%，第三季度將萎縮0.1%，這是技術性衰退。
加美貿易戰給加拿大增加了許多不確定性。加拿大央行行長Tiff Macklem就最新表示：“我們越能減少不確定性，才能在推進貨幣政策決策時，越具有前瞻性。”
企業和消費者在做出重大投資決定之前都在等待更明確地瞭解加美關係情況。這種不確定性導致了住房市場的顯著放緩，房價和銷量都明顯下降。
加拿大央行行長Tiff Macklem加在2025年5月22日於阿省舉行的七國集團財政部長和央行行長會議閉幕式上發言。（圖自：DAVE CHIDLEY/AFP）
在BC省，過去常年火熱又賺錢的房地產市場，如今意外“大降溫”。買家冷靜觀望，也可以說是相當謹慎付出。
圖自：Pixabay
BC省房地產協會（BCREA）已經發布報告指出，當地房屋銷售持續下滑，引發市場對未來走向的擔憂。
咱們不說虛的，直接上數字。來看看BC最新七天快照及當前市場細分（上週的資料延遲了大約七天）。
按價格範圍劃分的待售住宅數量：
•高達$25萬：697套
• $250,001-$500,000：2,051套
• $500,001- $1,000,000：4,518套
• $1,000,001- $2,000,000：2,185套
•超過$2,000,001：624套活躍房源總數：10,075套
期間住宅總銷售：共230套
•高達$25萬：19套
•$250,001-$500,000：54套
• $500,001- $1,000,000：117套
•$500,001- $1,000,000：38 套
•超過$2,000,001：2 套
本週新上市房屋總數：952套。本週銷量：347套新上市房屋量和銷量的比例：
2.74:1
當前掛牌住宅銷售比：10,075 ÷ 230 ≈ 43.8:1活躍庫存和買家活動之間的這種鮮明對比反映出市場明顯降溫。價格在50萬到100萬之間的房屋繼續呈現最大的波動，佔每週銷量的50%以上。
這價格區間的房屋銷量和上一時期相比則從151套下降到117套。
看貴价房屋，624個房源中只有兩套成交房的售價超過200萬。而“入門級”市場（高達$25萬）在697套代售房中只有19套售出，明顯供過於求。
現在的買家可以說是相當冷靜。銷量放緩，庫存不斷攀升，市場強烈有利於買家，特別是在高價檔和低價檔房屋交易中。對於賣家來說，如今戰略定價和物業展示比以往任何時候都更加重要。對於買家來說，這很可能是在競爭較少的環境中談價格的好時機。
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近兩個月以來，大溫虧錢賣房的房主不在少數。少則樓花虧兩三萬，或十萬二十萬上下。
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更有甚者，溫西大宗物業直接血虧100萬。
賺錢不易，沒人希望看到自家房子賤賣。但投資交易難免有盈或虧。希望在這個風起雲湧的時候，大家能保持精神狀態良好吧。
信源：Dailyhive, Bloomberg等
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編輯：江禮且
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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