上個月，多倫多地區的房屋銷售量略有下降，這是買家在價格上發揮“巨大議價能力”的一年。
多倫多地區房地產委員會表示，12 月份大多倫多地區共售出 3,359 套房屋，比去年同期的 3,419 套下降 1.8%。
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與前兩個月相比，這一數字有所放緩，在這兩個月中，GTA 房屋銷售量同比增長超過 40％。
多倫多 Century 21 Regal Realty 的銷售代表斯科特·英格拉姆 (Scott Ingram) 表示：“12 月份令我驚訝的是，情況似乎正在反彈。”
他補充稱，當“事情變得瘋狂過熱”時，市場有時會根據公眾情緒比預期更快降溫。
平均售價與去年同期相比下跌 1.6% 至 1,067,186 加元，因為代表典型住房的綜合基準價格同比上漲不到 1%。
上個月，整個 GTA 共有 4,681 處新房源，比去年同期增長了 20.2%。
多倫多市 12 月份的房屋銷售量為 1,174 套，比去年下降了 6.7%。大多倫多地區其他地區的房屋銷售量上漲了 1.1%，達到 2,185 套。
半獨立式住宅和獨立式住宅的銷量分別下降了 9.3％ 和 5.8％，而聯排別墅的銷量增加了 5.8％，公寓的銷量增加了 2.3％。
該委員會稱 2024 年是該地區房地產市場的“過渡年”，銷售額將增長 2.6%，達到 67,610 套。
英格拉姆表示，雖然 2023 年是 GTA 自 2000 年以來銷售量最低的一年，但去年並沒有出現重返市場的現象，因為 2024 年的水平仍然與 2001 年的水平相當。
但他表示，2025年可能會帶來更強勁的轉變。
他說：“我們以較低的利率開始新的一年，比去年年初低得多，所以我認為這會對情況有所幫助。”
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加拿大央行 12 月將政策利率下調半個百分點，降至 3.25%，同時暗示新年降息將採取更為漸進的方式。這是央行自 6 月以來第五次宣佈降息。
英格拉姆說：“如果與五年前、三年前相比，現在人們更加謹慎了。”
“但如果與一年前相比，情況可能開始好轉。大多數人都更樂觀一些。”
2024 年售出的房屋數量雖然小幅增長，但新掛牌房屋數量卻增長了 16.4%，達到 166,121 套。
委員會表示，這種不平衡讓買家在市場上有了“相當大的選擇”，並有效地阻止了價格的普遍上漲。2024 年所有房屋型別的平均售價合計為 1,117,600 加元，與 2023 年相比下降不到 1%。
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TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 表示，借貸成本是 2024 年買家最關心的問題。
巴里-斯普勞爾在新聞釋出會上表示：“高利率造成了巨大的負擔障礙，導致房屋銷售量遠低於正常水平。”
“房地產市場確實受益於加拿大央行下半年的大幅降息，包括兩次連續大幅降息。在其他條件相同的情況下，2025 年進一步降息且房價保持在歷史高位以下，應該會導致未來 12 個月的市場狀況改善。”
2024 年，地面住房市場狀況更為緊張，TRREB 指出，獨棟住宅等單戶住宅的銷量有所增加。與此同時，公寓銷量下降，因為這些房產的價格出現了“更顯著”的下跌。
該地區的房地產觀察人士表示，高利率和去年新建公寓數量增加導致了供應過剩，需要一段時間才能平衡。
TRREB 首席市場分析師 Jason Mercer 表示：“許多潛在的首次購房者仍持觀望態度，預計 2025 年利率會進一步下調。”
“首次購房者的缺乏對廉價公寓市場的影響比對獨戶住宅市場的影響更大。”
參考連結：
https://toronto.citynews.ca/2025/01/07/greater-toronto-home-sales-dip-in-december-to-cap-transitionary-2024-board/