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深度觀察北美房產
舊金山灣區的朋友們，估計多多少少都有這樣的體感——在過去的2年裡，灣區的房地產市場狀態十分低迷。資料也顯示，灣區的房屋銷售量連續兩年出現下滑。
然而，隨著抵押貸款利率的下調，一些房屋重新回到市場上。於是今年，灣區的房地產市場終於有所回溫，且恢復速度比美國其他地區更快。
不過，根據各方預測，明年抵押貸款利率不太可能大幅下降，這將導致許多潛在買家可能仍無法擁有住房。一起去看看目前灣區房市大概是個什麼情況吧~
2023年
灣區房地產市場一度陷入低迷
先來回顧一下2023年灣區房地產市場的“心酸歷史”~
根據房地產經紀公司 Redfin 的資料顯示，這一年灣區的房產銷量，包括獨棟房屋和公寓在內總共才45,600套。而這個數字，創下了灣區自2012年以來的最低紀錄。
房地產經紀公司Compass的資料也顯示，2023年舊金山、聖克拉拉（Santa Clara）和聖馬特奧縣（San Mateo）的房屋銷售情況是自2005年以來最差的一年。
這主要是由於抵押貸款利率在2022年迅速上升，以及更多買家對弗裡蒙特（Fremont）和都柏林（Dublin）等其他城市表現出更多興趣。
另外，舊金山公寓銷售在疫情期間受到的打擊尤其嚴重，出現嚴重滯後，也導致灣區房市放緩。
2024年迎來轉變
多地房市升溫速度超過全美其它地區
今年，這樣的情況終於有所轉變！灣區部分地區的房地產市場升溫速度明顯快於美國其他市場。
Redfin的資料顯示，2024年1月-11月期間，灣區共售出約 49,500 套房屋，包括獨棟房屋和公寓。這比2023年同期銷量高出近9%。
另外，今年新上市房屋數量也比2023年增長了14%，從55,900套增長到了63,500套。
值得注意的是，今年舊金山房屋銷售量增長了約 11%，總共賣出4,400套，成為灣區各縣中增長速度第二快的城市。不過，這個數字仍低於2019年1月-11月售出的4,800 套房屋，約佔疫情前總銷量的90%。
然而，舊金山房屋銷售的增長速度比全美平均水平更高。
今年，灣區最熱門的房地產市場之一，就在聖克拉拉縣。2024年這裡的銷售數量增幅更大，接近17%！
灣區住房數量有限 需求仍然旺盛
Redfin表示，自 11 月大選以來，全國範圍內的住房需求有所回升。
西海岸的情況尤其如此，這可能是因為灣區等地的住房供應有限，使得購房競爭更加激烈，迫使買家迅速搶購房屋。
灣區 Redfin 房地產經紀人喬什·費爾德 （Josh Felder）說： “灣區房屋的庫存量很低，所以如果一套房子符合所有條件，很快就能被售出，而且會收到多個報價。”
費爾德還表示：“矽谷有很多錢，你可能認為能花350萬-500萬美元買房的人是有限的，但在矽谷這樣的有錢人不斷湧來。”
Redfin資料還顯示，矽谷社群，比如貝爾蒙特（Belmont）和洛斯阿爾託斯山（Los Altos Hills）的房屋銷售量自去年以來增長了40%。
值得一提的是，自今年夏天下降之後，抵押貸款利率再次停滯不前。美聯儲表示明年只考慮降息兩次，而不是之前預測的四次。
許多投資者還擔心，即將上任的總統唐納德·特朗普（Donald Trump）提出的經濟政策將進一步推高通脹，導致抵押貸款利率進一步上漲。
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