儘管南加州部分縣市房價創下新高，整個地區房地產市場正面臨多重壓力，從關稅政策、股市震盪到洛杉磯縣山火肆虐，都在衝擊著本已脆弱的住房交易市場。房屋銷售放緩、庫存增加、買家觀望情緒上升，成為當前市場的突出特徵。
根據房地產資料公司Attom於4月17日釋出的最新統計，2025年2月南加州共售出11966套住宅，較去年同期減少13套，創下2005年以來第三低的2月交易量。其中，河濱縣、聖貝納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣的銷售降幅達5%至8%不等。
“政治博弈、市場波動，這些因素使得年初原本正在復甦的市場失去了動力，”加州房地產協會（California Association of Realtors）首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）指出。
儘管銷售疲軟，但價格依然堅挺。2月南加州住宅中位價達82.3萬美元，僅比2024年5月創下的歷史最高值低3000美元。其中，橙縣與文圖拉縣的房價已再次攀至歷史高點。橙縣房價同比上漲4.3%至120萬美元，洛杉磯縣則上漲4.0%，達到90萬美元。
過去13年，南加州房價持續上漲，區域中位價幾乎翻了三倍。然而，房價上漲的速度已有所放緩。今年2月的同比漲幅為5%，為近17個月以來的第三低。
部分業內人士指出，房價被抬高的同時，購房者的承受能力卻逐步下滑。“很多人期望房價還能再漲一點，再漲一點……但這種心態也讓市場變得不理性，”米慎維耶荷（Mission Viejo）房地產經紀人愛德華·坦加拉特南（Edward Thangaratnam）表示。
購房需求減弱的原因之一是地區經濟基本面疲軟。南加州就業增長放緩，而關稅政策可能進一步打擊本地經濟。南加州擁有全美最繁忙的港口，大量中國進口商品從此進入美國市場。南加大房地產研究中心主任理查德·格林（Richard Green）表示：“關稅對我們打擊尤其大，這絕對會影響南加州。”
此外，洛杉磯縣近期頻發的山火也改變了一部分居民的置業選擇。部分災民選擇放棄重建，直接在其他區域購房安家。例如，一位在阿爾塔迪納（Altadena）居住了22年的醫療工作者在房屋被燒燬後，選擇在聖馬利諾（San Marino）購入新宅。他表示：“我不想在外租房三到五年等重建。”
比佛利山、南灣、聖塔莫尼卡與帕洛斯弗迪等地區的房產，也出現了火災受災家庭的購買需求。同時，遠端工作的興起也使得部分家庭遷往更遠的地方。
房地產經紀人普遍反映，市場節奏正在放緩。根據Redfin的資料，截至2月，南加州房屋平均上市時間接近50天，較過去兩年37天的平均值明顯延長。售出價格高於掛牌價的交易比例也從此前兩年的平均44%下降至約37%。
“人們在變得更謹慎，購房決策被不斷拖延，”河濱房地產公司Masciel Real Estate的經紀人威廉·洛佩茲（William Lopez）說。“好房子還是有人買，但越來越多房源開始滯銷。”
以下為南加州主要縣市的房價與銷售資料（同比變化）：
洛杉磯縣：中位價上漲4.0%至90萬美元，銷售量增長8%至4456套；
橙縣：中位價上漲4.3%至120萬美元，銷售量上升1.3%至1742套；
河濱縣：中位價上漲1.4%至61萬美元，銷售量下降4.8%至2048套；
聖貝納迪諾縣：中位價上漲6.0%至53萬美元，銷售量下降8.2%至1405套；
聖地亞哥縣：中位價上漲4.1%至88.65萬美元，銷售量下降5.6%至1894套。
儘管當前南加州房地產仍展現出價格韌性，但從市場活躍度、成交週期及買方心理等方面看，市場顯然進入了一個調整期。在通脹壓力、利率變化及政策不確定性疊加影響下，未來數月市場走向仍充滿變數。
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